第37章 次貸危機_心向幸福花向陽_免费小说阅读网 

第37章 次貸危機(1 / 2)

周末的兩天,陳景雲幾乎就呆在飾品店裡,實在無聊,打開電腦瀏覽新聞。

突然一條國際財經新聞吸引了陳景雲的眼球:2007年4月2日,美麗國新世紀金融公司申請破產保護。

要是記得不差的話,這家公司的倒閉揭開了美麗國次貸危機的序幕。

美麗國政府在21世紀初開始號召“居者有其屋”,將房屋所有權作為“美麗國夢”的重要內容。

2000-2006年,美麗國房地產市場迎來了大繁榮。

美麗國人買房產生房貸,通過再融資獲得現金,套出來的現金可以拿去日常消費(大多數會去再買房),房地產繁榮也帶動上下遊繁榮,房價增長帶來大量的紙麵財富也拉動大眾消費**。

這個大家都能賺錢的遊戲仿佛能繼續下去,但潘多拉魔盒不經意間已被打開。

由於經濟的快速發展,不僅各大銀行對貸款者的授信門檻較低,甚至民間還出現了不少私人借貸公司。

這些私人借貸公司往往會先從銀行借出一筆錢,再用比銀行更高的利率貸款給那些信用狀況不太良好的客戶。如此一來,整個美麗國社會當中都形成了一條龐大的貸款產業鏈。

這種將貸款二次借貸給第三方的模式,就被稱為“次貸”。

除了用貸款去購買普通的商品之外,許多美麗國人也選擇將他們的資金,投入到了當時正一路瘋漲的股市之中。

而那個時候,整個美麗國股市當中最牛的一隻股票正是雷曼兄弟集團的股票。這是一家成立於1850年的商業投資銀行,到了2007年,他們已經有了一百五十多年的曆史。

需求端的持續向好帶來了地產行業的熱潮,導致需求進一步增加和房價上漲的提速;但是,美麗國經濟增速與居民收入水平的增速卻逐漸落後於抵押貸款規模。

美麗國房價的持續上漲,帶來了居民房屋所有率的不斷提升和房產交易的持續熱潮,幾乎所有市場參與者都獲取了暴利。

在繁榮頂端的美麗國經濟,看似完美,實則暗流湧動。隨著經濟過熱階段下,美聯儲緊縮貨幣政策的落地,居民部門承債壓力有所增加,房貸壞賬率開始爬升,並逐級傳導至美麗國地產、金融、經濟體係。

在2006年美聯儲為了抵禦通脹開始加息,房貸成本開始快速上升,而房價也開始出現滯漲。

這個過程中,賣房者的數量逐漸超過了買房者的數量,形勢出現了逆轉,房價開始下跌,次貸危機全麵爆發。

2008年初,貝爾斯登破產重組,進入等待收購的程序,後來由摩根財團收購,當然價格開的極低。美麗國兩大房地產巨頭,房利美和房地美進入破產邊緣。



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