101novel.com14年同屬海澱區的豪宅三甲依次為萬柳書院、合景映月台、保利海德公園。
萬柳書院是京城頂級豪宅，和鵬城灣一號、湯臣一品同列在中國超級豪宅榜單中。
101novel.com12年7月，在樓市升溫期中赫置地斥資263億元，以元平左右樓麵價的代價拿下萬柳地王。
項目地處中關村核心板塊，該區域已鮮少有住宅用地供應，周邊生活、教育、交通配套又一應俱全，因此具備不可替代的稀缺價值，
傳說中的萬柳，是有一萬棵柳樹的地方。
時至今日，萬柳的名氣越來越響，卻不再是因為茂盛的柳樹，而是因為教育。這裡被稱為“京城學區房的儘頭、拚娃教育的發源地”。
中關村第三小學是萬柳的核心，要了解萬柳，繞不過它。
但三小還有更加實際的一麵——小升初。
買房的人瞄準的是海澱第一梯隊的六所中學——“人大附中、北大附中、清華附中、首師大附中、十一學校和101中學”，雞娃圈稱之為“海澱六小強”。
101novel.com12年時，全國樓市層層調控，就像現在地方政府因為樓市不景氣感到“難受”一樣，當年的土拍市場遇冷等等，也讓地方政府著急了，沒有了這些資金，地方財政吃緊，城市建設等受到影響。
現在地方政府為了賣房屢出奇招，當時也有一些新現象的出現，比如一些大型地產論壇上，地方政府熱衷露麵，主動出來推介土地，做法似乎一直沒變。
萬柳之所以受到強烈關注，有多種原因交織。一是萬柳本身就帶著“準地王”的特質，地段絕佳，周邊清華、北大林立，且區域內101novel.com08年起基本無期房住宅用地供應，是一塊難得的“淨土”，被房企們視為待雕琢的“翡翠”。
萬柳地塊就是樓市冰河時期的“破局者”，在號稱房地產最艱難的101novel.com12年，成為北京的雙料地王，激起巨大波瀾，甚至被認為是土拍市場回暖的風向標，或許會催生房價大幅反彈的狂潮。
巧合的是，101novel.com13年，樓市確實逆襲了。因為學區房確實逆襲了，但是101novel.com14年突如其來的下跌倒是誰也沒有想到。
如果再次購房，無疑萬柳是首選。但起步價130,000元每平米，還有半年至101novel.com15年一月開盤，陳景雲顯然是等不及了，事實證明如果再等半年，已經熱炒的萬柳開盤價在年後單價會高達15萬。
關鍵是萬柳書院的學區房性質對於陳景雲來說，沒有吸引力。再說了，房價短暫回調的101novel.com14年，是之後華清嘉園再不可能企及的低價。
通過置換可以把華清嘉園七十平米的兩居室，以最低的過戶成本轉讓至王實普名下。還可以在現有的條件下續購一套大戶型的房子。
陳景雲的目標是——保利海德公園。
海德公園位於海澱區北三環薊門橋北500米路西，采用維多利亞時期純正英倫風格，集墅品公館、城市彆墅、五星級酒店、甲級寫字樓於一體的高端社區。
當然最核心的還是位置，這就決定了受眾客群比較多，並且都是高淨值。
海德廣場往西中關村，萬柳商圈，一個是海澱區產業比較給力的商圈，一個是海澱區單價最高的商圈了；往東太陽宮，朝陽區單價最高的商圈；往南德勝片區，西城區教育資源特牛的片區；往北眾多高校，上地等商圈，東北方位也是朝陽老牌的富人區亞運村商圈。所以這個樓盤即使對應的沒有特彆好的公立學校還是受到很多人的熱捧。
樓盤9月13日開盤，單價元／平米的均價。今年開盤，15年年底交付，物業費618元平米月，後麵漲到了125平米月。
社區一共10棟樓，70年產權的住宅隻有6棟樓，西側4棟樓是疊拚彆墅，413436466㎡，下疊的花園不小，均價十萬拿下最少也是五千萬左右了。
北側5號樓是精裝修交付的，中間戶177㎡四居，邊戶306㎡四居，南側9號樓是毛坯交付的，中間戶177㎡四居，邊戶260㎡四居，
關鍵離著華清嘉園也近，開車一刻鐘，地鐵最多半個小時也到了。
陳景雲已經聯係了第一次給買房的中介，這個中介開心的嘴都合不上了，誰能想到？五年前的一個客戶居然還能想的起他來？
隻是當初的業務員，現在已經單獨的成立了一個房產中介公司，當老板了。
賣房中介自然有他們的生存之道，通過這個中介購房，自然很省很多功夫和時間。至於省錢，隻能嗬嗬了。
陳景雲看中了五號樓f2戶型的一套177平米的四室兩廳三衛，正南向陽的兩個主臥連同客廳有三個大大的封閉露台，雖說也算在了房間麵積裡麵，但碩大的空間還是讓人心生愜意。
眾所周知保利的產品得房率比較高，陳景雲通過中介進入購房者“資格核驗中”之後交了定金，購房者資格審核都能通過，相當於是網簽確認了。
京城的限購政策和其他城市不同，要求非常嚴格，購房者需要備齊所有資料才能提交審核，京城各個樓盤尤其是高端樓盤資料提交審核都需要較長的時間，這是普遍的現象。
好在陳景雲不存在落戶和購置限製，他是通過改善住房環境置換新房，而且置換的舊房是在京城限製購房數量政策出台之前已經交易的房屋。
這些如果自己單獨操作，房子也不可能買到的，這不有中介嗎？
網上提交的隻是資料齊全的部分客戶，還有部分客戶需要時間準備資料，全部交齊才能提交，否則提交了也是審核不過的。
但不管怎樣，中介已經通知了陳景雲問題不大的回複，資產已經驗資，後續就是等待網簽通過交錢。
房子的全部費用買下來大概在一千九百萬左右，亂七八糟該交的費用也就不到二十萬，加上買家具總共會花去101novel.com00萬。
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