“不止三千多萬，還有其他一部分的費用，比如人工和稅費，沒有算在內。
不過整體成本，我們基本上可以控製在四千多萬。
肯定不會超過五千萬的。”
陳經理聽到方想的話，還以為方想覺得成本太高，趕緊解釋了一句。
“那你們有沒有算過，一萬一千多戶。
定什麼樣的價格，才能賣完呢？”
方想知道陳經理誤會了他的意思，不過方想並不打算解釋。
而是轉頭問了另外一個問題。
“這。。。我們還沒有考慮過。。。”
沒想到，剛才一直對答如流的陳經理，頓時露麵難色。
“如果考慮到居民的財務情況，以及這一萬一千多套房子賣完的情況下。
價格肯定不能定的太高。
而且，這個項目我本身就沒打算要賺錢。
你們需要基於這個前提，來思考定價。”
方想看到陳經理臉上有些發紅，卻並不在意。
這就是這群經理人的局限性了。
很多事情，他們隻會以慣性思維來看待。
畢竟，有些事情，他們還沒資格知道。
“蓉城的人口，也就兩百二十多萬。也就是說，有六十萬戶。
而咱們得房子，就有一萬一千套。
簡單的換算一下，就是六戶人家裡，有一戶來買咱們得房子。
可這怎麼算，都有些不太現實啊？”
陳經理這時，拿出了數據，臉上的難色，比剛才更甚。
“所以呢？”
方想聽完，卻有些無動於衷。
一個呢，數據不是這麼算的。
二呢，他怎麼說也是這些人的老板，不可能所有事都讓他來考慮吧？
“所以我們才考慮定價要高一些。
這樣即使後麵的房子不蓋，或者蓋出來賣不掉。
整個項目也不至於虧錢。。。”
陳經理此時，才說出了他通盤的考量。
“你隻考慮了蓉城一個地方。
你有沒有想過，蓉城是整個川省的省會。
整個川省，可是有近七千萬人口。
再放大一點，川省是整個西南的核心，蓉城更是核心裡的核心。
整個西南，有上億的人口。
你們的客戶，是這上億人，而不是僅僅蓉城的這兩百萬人。”
方想淡淡地笑了笑，這就是在港島那個小地方待久了的人。
思維局限性，就隻有眼巴前的那麼巴掌大。
“嘶。。。這。。。”
陳經理聽到方想的話，頓時倒吸了一口涼氣。
“那這麼算的話，咱們定到六十，還是有些少了。
不過八十，也確實有些高了，那。。。
要不居中一下，定到七十？”
陳經理瞬間就被方想描繪的大餅所吸引。
上億人口，都是他的潛在客戶，這讓他瞬間有些熱血沸騰了起來。
“不，定價到三十。”
方想搖搖頭，繼續淡淡地笑著說到。
“三十？那這跟賠錢有什麼區彆？
方先生，咱們不是做慈善的啊！”
陳經理頓時眼睛都睜大了。
而會議室內其他幾名參與的管理人員，也跟著竊竊私語了起來。
如今核算的成本，一平方的造價，就已經到了二十多塊。
就算按照一萬一千多套房子全部售完的情況下來算。
利潤也就幾個點罷了，甚至有可能才一到兩個點。
投入了這麼多的資金，這麼久的時間，這麼多的人力，以及這麼大的精力。
最後算下來，利潤還比不上存到銀行的活期利率。
這不跟做慈善一樣了嗎？
“還真讓你說對了。
我就是來做慈善的。
機關單位和企事業單位的團購，該談就談。
不過團購呢，也用不著給他們優惠，該是多少就是多少，畢竟，他們肯定會先選位置好的。
然後售樓部也正常開放，團購的數量，也是有限的，其他的你們按照經驗，正常的賣就好了。
另外就是，從售樓部裡購買的，前一千套房子，送一台黑白電視機。