“知道這些小龍蝦是怎麼來的嗎？”李煥拿起一隻小龍蝦對著眾人問道。
眾人也是有些詫異，紛紛搖了搖了頭。
按道理來說，就李煥這身價，彆說請大家吃小龍蝦，就是一人一堆大龍蝦也是小意思。
“今天中午程大小姐請我吃小龍蝦，我看剩了一大堆，我就打包給你帶回來了。”李煥見到眾人一臉尷尬，這才趕緊補充道：“你們放心吃，都是沒動過的啊。”
“之所以我會帶這些小龍蝦過來，我是想告訴各位，我們做房產代理銷售，就好比是在吃開發商的剩下的殘羹冷炙，可你們想過沒有，開發商有時候想要加快開發速度，根本沒辦法把這大餐給吃完，就好比今天的程大小姐，匆匆忙忙離去，留下這麼一大堆小龍蝦給我們，所以隻要操作得當，我們吃到嘴裡的可能比開發商還要多。”李煥說完將蝦殼丟到打包盒裡，對著眾人說道。
“開發商的貸款利率一般是在五個點左右，我們運營銷售的費用預計在五個點，也就是說我們接手萬裡集團的房產銷售後，房價至少要上升十個點，如果低於十個點我們就有虧本的風險。”田薇迫於李煥的霸道不敢再提反對意見，可對公司的風險還是有必要向李煥提出預警。
“十個點？”李煥聞言搖了搖頭，接著對舉起五根手指對眾人說道：“我敢斷定，到明年年底，江州的房價至少上升百分之五十，有些地段好的房產可能要翻番。”
李煥此話一出，整個會議室內瞬間一片死寂，就連手裡的小龍蝦也不香了。
“不相信？”李煥看著眾人的反應，不禁笑著問道。
“這不是相信不相信的問題，是感覺太瘋狂了，房價上漲百分之五十，這連想都不敢想。”蔣宏有些不敢置信的回答道。
“過完年以後，國家已經再次收緊了銀根，貸款的利率和審批難度都在上升，從根子上管控房地產拿地的規模，當然按照越調控房價越漲的規律，房子肯定會漲，可隻會平穩上升。”廖傑在一旁補充道。
有了這兩人的發言，其餘幾人也是點頭附和，在房地產這個行業打拚了這麼久，對房價的走勢還是有一些基本的判斷。
國家對房價的管控是不準跌，可也不讓快速的上漲，一旦房價增長過快，老百姓承受不起。
“投資大師巴菲特有句名言，說是彆人瘋狂我害怕，彆人害怕我瘋狂，如今的房價處於低穀，正是大家猶豫不決的時候才方便我們下手。”李煥敲了敲桌子後說道：“當然我不勉強大家，如果大家覺得我的判斷有誤，可以現在提出來把自己手裡頭的股份轉讓，我想還是有很多人願意接手。”
“買定離手，就看大家敢不敢賭一把。”李煥掃了一圈眾人後說道。
此時此刻，大家夥的心情仿佛又回到了當初接手月湖小區的時候。
李煥力排眾議和萬裡集團簽訂代售協議，當初沒有人看好的項目，可經過李煥的一番精心策劃，最後整個項目盈利高達數千萬。
最後蝸牛置業這個代理商賺的比萬裡集團這個開發商還多。
可那時候大家本就一無所有，自然也不擔心失去什麼，但如今不一樣了，大家有車有房，如果將手裡頭的股份轉讓出去，甚至可以套取上千萬的現金，有了這筆錢，足夠在江州過上衣食無憂的生活。
“老板，我老王絕對跟，大不了我還回街上討生活去，怕個卵。”王漢明率先表明了態度。
老王在能力這一塊可能有點不足，但對李煥的忠心從來都沒的說。