“不一樣的？”程亞楠一下子沒抓到李煥這話的重點。
“如果把整個天鵝湖片區當成一塊畫布，你會怎麼在這上麵畫出怎樣一幅漂亮的畫卷？”李煥側過頭對程亞楠問道。
一聽這話，程亞楠瞬間就興奮起來，沒有哪個地產從業者能拒絕這樣的誘惑，數千畝土地按照自己的意圖來建設施工，這就好比酒鬼碰上了美酒，老饕碰上了美食。
“可如此一來的話，設計費和施工費用恐怕要上去不少，這對我們後續房產的銷售會不會產生影響？”不同於程亞楠的感性，蔣宏理性的多。
李煥說的這個確實非常有誘惑力，但是夢想是要依靠巨大的財力來支撐的。
漂亮的建築需要著名設計師來操刀，而且容積率不會太高，如此一來，必定會增加費用支出，而這些額外的支出也必定會反應到房價上麵，由消費者來買單。
天鵝湖片區作為江州新開發的處女地，整個片區的基礎設施都不算太完善，購房者對這一片的認可度也不會太高。
一旦房價過高，勢必會影響後續房產的銷售。
對於蔣宏的直率，李煥隻是笑了笑，並沒有生氣，甚至非常欣賞，一個公司需要好高騖遠的夢想者，也要有腳踏實地的實乾家。
如果人人都知道拍老板的馬屁，那這公司的未來估計夠嗆。
“年後的房價漲了多少？”李煥很是輕鬆的對眾人問道。
蔣宏被李煥這個突然的問題搞得有點懵，好在他平時積累的夠多，略加思索後就回答道“今年過完春節後，江州的各大樓盤基本上都將預售價上調八個點，江州房價同比上漲了百分之二十三，有些地段好的樓盤同比上漲了百分之三十以上。”
自從國家對房市鬆綁之後，整個江州的房價如同吃了春藥一樣往上衝，基本上每個月都在漲，老百姓一遍罵著開發商不得好死，又不得不掏出真金白銀去售樓部購房，不少樓盤都出現了排隊買房的現象。
搶到了房子的人歡天喜地，那些因為遲疑沒有及時上車的就隻能氣的捶胸頓足，罵地產開發商不得好死。
但是罵歸罵，房價以肉眼可見的速度在往上漲，迫使普通老百姓不得不掏空腰包去買房。
可以說現在江州的房市是火的不能再火。
尤其是蝸牛置業推出的幾處爛尾樓項目，修繕改造後在市場上大受歡迎，正是因為蝸牛置業吃到了這波紅利，李煥才敢如此膽大的拿下天鵝湖片區的主導權。
當然不少其他開發商看到蝸牛置業通過爛尾樓賺的盆滿缽滿，也紛紛打起了爛尾樓的主意，一時間整個江州但凡有一點價值的爛尾樓都被開發商收入囊中。
李煥這無形當中算是給那些買到爛尾樓的消費者做了一件好事。
“確實漲了不少。”李煥點了點頭後接著說道“如果我說在未來的三到五年內，江州的房價能翻個番，你們信不信？”
李煥這話一出，讓在場的人都有些驚訝，眼下江州市區的房價已經漲到了均價一萬五一平左右，如果按照李煥所言，未來三到五年內，江州的房價能翻個番，也就是說江州的房子均價將達到恐怖的三萬一平。
這可能嗎？
可如果這話是彆人說出來，那大家可能會有所懷疑，而李煥說出來，大家卻不得不認真思考一下。
因為在對房價和樓市的判斷上麵，李煥每一次都判斷對了，也正是靠著李煥一次次的火中取栗，蝸牛置業才能有今天的規模。
“我們拿地的價格不算太高，就算加上不菲的設計費和施工費，我們一樣有充足的利潤空間。”李煥笑了笑後接著說道“既然有充足的利潤空間，那我們為何不給搞點好東西出來？”
“我明白了。”聽完李煥這番話，蔣宏當即點了點頭表示同意。
“把設計費提高一點，搞個公開招標，邀請國內外的設計師團隊都過來亮亮手藝，咱們也不差這點錢。”李煥很是隨意的說道。
“行，咱們也土豪一回。”程亞楠隨即答應道。
程亞楠這話引得眾人哈哈大笑，現在的蝸牛置業確實有這個資格說這番話。
眼下天鵝湖片區的這兩千畝土地，是蝸牛置業最為核心的資產之一，如果開發得當，所收獲的利潤將是一個天價。
“還有一件事要提醒你們一下，天鵝湖片區的發展勢必會帶動整個大學城周邊區域的發展，可以考慮將資金投入到大學城周邊的地塊當中。”李煥笑過之後對眾人接著說道。
由於前期資金限製，大學城周邊的開發還處在一種無序的狀態，特彆是大學城周邊聚集著大量低矮的民房，民房中有大量的小賓館、小飯店、網吧、夜宵店。
雖然這些便宜又實惠的小店子給了在校的大學生們了一種彆樣的體驗，但存在的問題也不少。
光李煥知道的就有多起女大學生在夜間回校的路上發生了意外。
以江大為首的幾所高校不可能同意這種亂象持續下去，以前受限於資金，江海省沒辦法投入過多的資金進去，可隨著天鵝湖片區的開發，大學城周邊的整治和開發是必然的。
一旦取消這些低矮的民房建築，那必然要給這些大學生們一個可以消費的場所。
“開發住宅的話是不是太局促了？”程亞楠有些顧慮的問道。
由於前期的設計規劃失誤，整個大學城周邊的地塊被分割成淩亂的小塊，確實不適合修建大型小區，如果小打小鬨，那對如今的蝸牛置業來說，又沒有這個必要。
“住宅就算了，搞商業地產應該不錯，不需要投入太多資金，在現有的基礎上進行一些改造，打造成一些有特色的休閒娛樂社區，應該還是可以的。”李煥想了想後交代道。
程亞楠還想再聊聊，可一旁的隨行人員看了看時間，提醒那邊的招待會馬上就要開始了，眾人是不是要過去。
“我就不去了，師姐帶隊過去吧。”李煥揮了揮手後拒絕道。
李煥知道在那種場合，免不了一些所謂的應酬，看著那些比自己大幾輪的官員在自己麵前敬酒說好話，李煥自己都覺得不自在，索性就讓程亞楠帶隊過去算了。
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