張恪清從京城開會回來，就在研究先為鄭城的地產行業做點什麼改變，昨天得知正好有兩個商品房小區正在申請預售許可證的時候，馬上通知叫停了。
這個消息陳棟邦肯定會收到，但也沒想到陳棟邦這麼快就來問他了。
“陳書記，這件事確實是我叫停的。”
“兩個小區的房子都還在建設中，主體都還沒完工呢，他們現在售賣的很多是還沒有建造的部分。”
“所以我先叫停了，等查詢過那些公司的資產情況，是否有沒按照圖紙施工的情況等，再考慮頒發預售許可證。”
陳棟邦皺起眉頭“恪清同誌，我記得對房屋預售許可證的頒發，上頭是有明確規定的，單棟樓超過主體樓層三分之一，超過七層以上，多棟樓的項目所投入的建設資金達到工程總投資的四分之一，明確施工進度和竣工時間，就允許預售。”
“這樣可以讓那些地產開發企業有更加充足的資金繼續建造房屋，也可以足額的給承建的施工隊、材料供應商、農民工等如期發錢，避免壓著工程款、材料款，壓著民工工資的情況出現。”
“你這突然叫停，那些企業的資金可就要扛不住了，他們之前做的預售準備工作也都打了水漂，嚴重影響了企業的正常經營運轉。”
這次市裡要申請預售許可證的樓盤，可是在他當市長的時候開發的。
要是那兩個樓盤出現問題，他豈能脫得了乾係？
張恪清到底是在針對那兩個地產開發商，還是在針對他？
“陳書記，我在去年的時候就去那兩個地產公司看過，其中一個是咱們省內最大的民營地產公司，另一家是外省的地產巨頭。”
“外省的地產巨頭不需要擔心，這些錢他們肯定拿得出來，何況這家公司本來還在鄭城和省內的豐城開發其他樓盤，他們的資金足以應對這些。”
“至於說省內的這家地產公司，去年的時候也說資金絕對充足，難道現在隻是暫緩頒發預售許可證，他們就要扛不住了嗎？”
陳棟邦不悅的說道“商品房的預售製度已經運行了二十年，從最開始的百姓不太能接受，到現在已經成為習慣，上頭也做了一些限製調整，各省市都是這麼做，也是為了促進地產業的快速發展，我們鄭城非要搞特殊？”
他這話也是在問張恪清非要搞特殊嗎？
他知道這個預售有什麼弊端，也在鄭城副市長任上時就出現過爛尾樓，後來他想儘了辦法才解決。
在這之後，他也對那些拍賣地皮的地產公司加大了審查力度，鄭城的地產行業才得以飛速發展。
在這期間，他也做了一些限製，比如限製樓盤的開發，包括之前的城中村拆遷計劃都是按照這個來進行的。
可張恪清到來之後，直接四個城中村同時拆遷，同時開發，這本來就已經打亂了他曾經的規劃，現在張恪清又要停止預售製，鄭城的地產業還怎麼發展？
這不是全亂套了嗎？
相比於之前鄭城經曆過的“鬼城”汙名，他更不希望看到鄭城出現好幾棟爛尾樓，那影響的不隻是地產業，而是整個鄭城的形象，也影響鄭城的經濟發展，甚至會影響整個南河的經濟發展，畢竟鄭城是南河的省會。
這個責任，張恪清一個人可扛不住，陳棟邦也扛不住。
張恪清淡淡的說道“陳書記，我沒記錯的話，您是親自處理過鄭城的一棟爛尾樓，當時非常的麻煩吧？”
“那時候的互聯網遠不如現在發達，很多事兒彆說傳出南河，甚至省內的其他地市都未必清楚，許多百姓也沒那麼關心這些事兒。”
“但現在如果鄭城再出現這種事，不出一天時間，就能傳遍全國。”
“我跟您一樣，都不希望爛尾樓出現，我這麼做也是為了阻止這種最壞的情況。”
陳棟邦反問道“你不給那兩個樓盤發預售許可證，提升了他們的資金風險，甚至可能導致他們資金鏈斷裂，難道不是更容易出現爛尾樓嗎？”
張恪清說著阻止最壞的情況出現，他怎麼覺得張恪清就是在推動這種情況出現？
“陳書記，爛尾樓的出現，最直接的影響不是城市形象，而是那些購買了爛尾樓樓花的購房者，那些我們鄭城的市民。”
“其次是那些給與貸款的銀行，無論是給市民貸款，還是給地產公司貸款，都會變成一筆壞賬。”
“而這一切的原因，就是那些地產公司沒有足夠的資金實力，強行用金融杠杆來開發地產，試圖賺取成倍的利潤。”
“我這麼做，不隻是在告訴那兩家準備申請預售的地產公司，讓他們抓緊時間想辦法調集更多的資金過來，也是在告誡後續那些正在開發地產項目的公司，讓他們提前準備好足夠的資金。”
“同時也在提醒未來想要在鄭城開發樓盤的地產公司，我們準備怎麼做，讓他們考慮清楚是否要繼續炒高鄭城的地價，炒高鄭城的樓價。”
陳棟邦追問道“那如果這兩家地產公司籌集不到足夠多的資金怎麼辦？你就看著項目資金斷裂停工嗎？”
不管張恪清是怎麼想的，但現在張恪清這麼做，就會馬上帶來巨大的麻煩。
張恪清笑著說道“陳書記，我沒說一定不給發預售許可證啊，隻是暫緩發放，釋放一個信號給其他地產公司。”
“如果他們的資金真的要扛不住了，我會給預售許可證的，但必須在確認這兩個樓盤的開發商有完成項目開發的能力，而且也會對預售許可進行限製。”
陳棟邦看著張恪清“若是他們因為你這邊預售許可證的耽擱，失去了項目繼續開發完成的能力呢？”
“所以不如先正常給這兩個樓盤發放預售許可證，讓他們可以正常的預售，得到更充足的資金去繼續開工建設，邊建邊賣。”
張恪清很認真的說道“我絕對不同意賣樓花的情況，比如陽光家園這個小區，設計八棟樓，現在有三棟樓在建，還沒封頂呢，但他們的預售申請是將那沒建造的五棟樓的樓花也賣掉。”
“如果他們真的沒有繼續開發完成的能力，那就將項目打包賣掉，認虧一大筆吧！”
辦公室裡的氣氛，瞬間降到了冰點。
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