78年，改革開放拉開了住宅商品化的序幕，上級提出了關於房改的問題以及“解決住房問題能不能路子寬些”的重要講話內容於同年9月在召開的城市住宅建設會議上進行了傳達，並首先在相對發達的城市得以實施。
79年，魔都市中華企業公司推出20套住宅，全部銷售給僑眷。1980年開始出現外彙公寓、住宅。1980年2月28日魔都市委召開全市住宅建設工作會議，指出以市場價或以優惠價出售給本單位職工的一般建築標準的住宅，住宅的商品屬性開始滲入到普通住宅中。
1979年廣州市誕生了由廣州市東山區引進外資指揮部和港商合資建設的我國最早的商品房住宅小區“東湖新村”。
次年國家提出要走住房商品化的道路。指出：“城鎮居民個人可以購房，也可以自己建，不但新房可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售後，房租恐怕要調整，要聯係房價調整房租。使人們考慮到買房合算。”“房租太低，人們就不買房子了。”“將來房租提高了，對低工資的職工要給予補貼。”關於住宅商品化的提出，為我國後來的城鎮住房製度改革指明了方向。
不過雖然魔都是啟動商品房比較早的城市，不過由於建造商品房需要的資金比較龐大，能夠參與的企業也是少之又少，就是能夠建造的基本上也是大型的國有企業，他們隻在內部流轉，能夠拿出來的房子有限。所以商品房在一定程度上還是一個傳說。
不過上麵既然有政策了，這購買也就不是問題，現在問題是沒有錢。
“許總，你也知道，目前這財政的壓力比較大，這購買這麼多房子我們沒有那麼多的預算，就是有，這猛然拿出來這一大筆的款項這也不現實，您看這怎麼處理。”沉默了很久，一個領導隻能把問題遞給許大茂。
對於他們，薑言去腳盆雞之後就有了安排，聽到有關領導這樣說，許大茂微微一笑，然後開口道：“我們薑總，想必大家都不陌生，來的時候我們薑總也知道咱們的困難，他個人比較喜歡一些老的建築，咱們政府手裡麵不是有不少的老洋房，他的意思就是可以拿這些老洋房進行置換。”
“那如何置換。”有一位迫不及待的提出來。
政府的手裡麵確實是有不少的老洋房，這些建築大部分是解放的時候從一些人員手上收上來的房子，很多的房子經過了這幾十年的居住已經出現了各種各樣的問題，這每年的維修資金就是一些不少的數字，這要是能夠置換省下來可不止這一些資金。
“具體的咱們還是要商議一下，我們薑總的意思就是不會讓政府吃虧，不過他對於置換的位置還是有要求。”隨即許大茂就指出來了幾個地點，這些地點可是後世老洋房保護區的地點。
魔都老洋房一般為四麵或三麵臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好的獨立式或複式、彆墅式以及公寓樣式的住宅。
每一棟老洋房都代表著一個年代久遠的傳奇故事，從藝術和建築角度看，這些建築具有獨特的美學價值和曆史意義。它們不僅是魔都文化的代表，也是魔都身份的象征。老洋房的稀有性和獨特性使得它們成為許多人夢寐以求的住所，同時也成為了投資和收藏的對象。
魔都老洋房的曆史可以追溯到上世紀20至40年代，正是魔都房地產蓬勃發展的時期。這些建築由外國建築設計師與營造商所建造，被統稱為洋房。
魔都老洋房的設計和裝飾體現了中西合璧、古今交融的風格，既有西方建築的元素，也融入了中國傳統元素，展現出獨特的藝術魅力。
例如，張珍侯的家位於福德坊1號，其建築風格於1930年建成，具有新古典主義風格，立麵紋路繁複，裝飾精美，展現了傳統豪宅的意味。
此外，魔都老洋房的地理位置優越，許多位於城市的核心區域，如JA區等，這些地區的老洋房不僅具有極高的居住價值，也是投資者和收藏家關注的焦點。隨著城市的發展和房地產開發的不斷擴大，老洋房的稀缺性越發顯著，其長期價值有繼續增長的空間。
綜上所述，魔都老洋房不僅是魔都曆史和文化的見證，也是財富和地位的象征，它們的存在豐富了魔都的城市景觀，為這座城市增添了無儘的曆史韻味和藝術價值。
“這樣，許總，您購買的土地我們這邊大體沒有任何問題，至於置換需要我們再商討一下，隨後給您一個滿意的回答。”
“不過，您看這購買土地的款項能不能用外彙，您也明白，目前我們這邊缺少外彙。”
“沒有問題。”許大茂想都沒有想就答應了下來，看到許大茂這麼痛快的答應了下來，參與會議的人可是樂開了花。
開會的時候上級領導就交代過，儘量的讓薑言他們公司購買土地用外彙，因為他們知道，薑言他們公司可是有很大一部分外彙的使用權，所以才這樣提出來，要不然提出來也沒有用。
原本許大茂提出來在新建裡的小區裡麵除去自己用的房子之外其餘的房子都交由政府來處理，本來這麼大的一個餡餅砸下來再提出來這購買土地用外彙這多少占便宜沒夠，不過這也是沒有預料到的情況不是。
為了完成任務他們還是硬著頭皮的提出來，本來想著這會引起許大茂他們的不滿，之前的各種方案在開會之前都已經做好了準備，如何的解釋也準備了好幾個方案，不過看人家壓根沒有把這件事放在心上，這就猶如一拳打在棉花上的感覺。
其實吧！購買土地用外彙，這一點錢許大茂還沒有看在眼裡，其他的不說就他的外貿公司裡麵這外彙可是有不少，尤其是聽了老大的把美元換成了日元，這一陣子光兌換就掙了不少，這點錢灑灑水而已，要不然也不會這麼痛快的答應了下來。（www.101novel.com）