即便被叫回來的房產中介再度喜笑顏開，重新對寧衛民和香川凜子變得畢恭畢敬。
香川凜子的心情也沒絲毫放輕鬆。
因為震撼和驚愕始終還在繼續。
可以在說雙方重新接洽的整個全過程裡，她都一直在以不敢置信的心態，拚儘全力消化著寧衛民放棄租房，轉而要求置產的這個事實。
首先她通過在旁聆聽，發現寧衛民好像真的不是開玩笑。
這家夥不但對外國人購房法律程序和相關限製打聽的很仔細，而且對與不動產相關的行情和業主權利情況聽得也很認真。
甚至還頗有興致主動打聽起日本地權和房權的區彆和關係。
當然，對於東京各區近年房價走勢和漲幅，這家夥更感興趣。
哪怕了解到最近一年，東京不動產的均價已經高漲了四成，而且外國人根本無法通過從銀行貸款的方法來置產，也沒有表現出半點遲疑畏縮的意思來。
反而一次性就對房產中提出了兩處置業需要。
無論開餐廳的商業地產，還有給職工居住的住宅房，他全都要。
毫無疑問，缺乏購房誠意和資金的人，是不會做出這樣的反應的。
其次，香川凜子也萬萬沒想到，寧衛民對房產中介描述的需求也夠奇葩的。
這家夥竟然一點不在乎購置房產的製式和質量。
大大咧咧的說，住宅方麵，無論一戶建、公寓、商品房都可以。
商用的房產，無論是還是寫字樓，商鋪，也都可以。
而他執著的條件隻在於三點。
一是這些不動產的地理位置。
最好位於千代田、中央區、港區，而且距離地鐵站越近越好。
哪怕退而求其次，也必須在新宿區、涉穀區和文京區。
二就是要求這些不動產沒有租客，房子買到後，完全能夠自主使用。
三就是特彆提出，如果牽扯到地權的房產，地權和房權必須統一，能夠全部交易過來。
像租界彆人的地，然後在上麵再蓋房屋的那種，或者是公有地上的團地住宅，他可不要。
總而言之，對於置產這件事，好像他和常人在乎的東西大不一樣。
因為有些過於計較地理位置和物權歸屬了，卻忽律了實際使用方麵的問題，多少顯得有點不理智。
要知道，首先東京二十三區的地價還是存著較大區彆的。
大致是以港區為東西南北大致切割線來劃分的。
東邊南邊貴，西邊北邊便宜，距離港區近的貴，遠的便宜。
這是因為按城市傳統來講，東邊和南邊富人多，西邊和北邊平民多。
寧衛民所提出的核心富人三區，毫無疑問是最好的地塊，價格是最高。
而新宿、涉穀、文京是因為城市改造，疏散核心區人流的原因，才成了新的城市核心。
雖然不久前，東京新都廳宣布要從舊址搬家，把新址挪到西新宿副都心去，直接導致了新宿區地價飛漲。
但畢竟這三個區域和老核心區還有差距。
地理上偏西一些，底蘊也有所不足，所以差價還是存在的，起碼在一成左右。
至於目黑區、江東區這些更偏遠一點的區域，差價和核心三區能到兩成半或三成。
直至東京都的邊緣地帶，如足立區，那就是最便宜的。
與東京核心六區的差距能擴大到一倍以上了。
總之，如果以如今銀座二百一十萬円左右一坪地的最高價格來說，如果選差一點的區域。
在地價上真的能節省不少呢。
所以香川凜子打心裡覺得寧衛民執著的東西著實可笑。
難道他沒有想過像目黑區或江東區，這些地方也是可以的嗎？
明明東京最有名氣的法式餐廳，就在東京目黒區三田，惠比壽公園的城堡裡。
那裡人均最低消費五萬円起，一晚在這家餐廳花上百萬円的人大有人在。
也沒見這家店因為區域問題生意不好，或者客人嫌棄的。
說實話，像他這樣購房，好像從沒考慮過要為自己的固執，付出多少額外的成本。
其實哪怕稍微挪一挪，起碼一坪地就能節省二十萬或三十萬円啊。
興許都能把房子的翻修費用和家具電器的錢省出來了。
難道他不知道，東京核心三區也有不少戰後興建的舊木危房嗎？
東京首都改造計劃之所以會在今年啟動，目的就是要擴大都市範圍，把人口密度降低，改造這些危房，來增加東京的應災能力。
好避免這個將近九百萬人口的超級都市，有朝一日會發生類似於1977年7月13日紐約大停電的那種城市癱瘓。
如果符合他提出條件的不動產是那種建於戰後的木屋，難道這家夥也要買嗎？
要隻是買下來，反而要多為改造重建掏不少費用呢。
這裡外裡，那可就差的太多了。
於是本著認真負責的原則，不想看著寧衛民做出如此失智的決策，香川凜子終於忍不住要開口勸戒了。
可就在她話到嘴邊，剛說了一句“阿喏……”試圖插話的時候，卻驟然聽見房產中介問起寧衛民在置產一事上的麵積需求。
隻見寧衛民神色不動，澹澹地答複。
“我當然是希望土地或房屋套內麵積越大越好嘍。對我來說，其實不動產的麵積遠比比房屋質地要重要。道理很簡單，房子不好，設施不佳，還可以改造，裝潢，甚至我擁有地權的話，還可以推倒重建嘛。可空間要小了，又沒辦法重建的話，就讓人很為難了。這樣吧，我給你個大概的預算，你就按六億円的總價來幫我物色目標好了。時間上也希望能儘量快一點，可以嗎？”
好嘛，六億円！
如果換算一下的話，那就是二百五十萬美金！
即使是銀座這樣的絕對核心，也足能夠買下三百坪土地的建築物了！
換算一下那就是一千平米！
就這一句話，立刻就讓寧衛民的形象在房產中介眼中金光燦爛。
老話說得好啊，真是有錢能使鬼推磨啊！