「什麼？竟然會是這樣的嗎？」/br聽寧衛民的話，阿霞除了吃驚之外，也仿佛看到自己前景似的莫名地興奮起來。/br「請等一等，我先算一算。」/br說著，她就跑到酒吧台那裡，找到紙筆和計算器回來，然後全身心地投入到數字的計算之中。/br半晌過去，再抬起頭來的阿霞神色已經明顯明朗起來。/br「好吧，我承認，東京的停車費的確比港城要有吸引力得多，從回報率上看，似乎還不錯，值得一乾。尤其停車場跟其他的不動產投資不同，不需要建築物，初期投資少，很快就可以開始運營。要考慮到日本地震多發的情況，這種不動產的投資具有很大的安全性……」/br隻是好景不長，剛說幾句投資停車場的好處，阿霞漸漸又皺起了眉頭，似乎仍有困擾。/br「可這就是你決定要投資停車場的全部原因嗎？我還是有點擔心啊。不是我非要潑冷水啊。主要東京土地這麼個漲法，停車場的收費總不能像土地那樣飛速漲上去吧？這一行的收費可是有天花板的。沒辦法像我經營夜總會似的，給客人寫個條子，寫多少就是多少。那些豪客為了體麵，絕不會表示異議。」/br「要是考慮到東京土地長期上漲趨勢和速度，那這一行回報率就有問題了。要想投資劃算些，也就是說，我們經營停車場隻能買，不能租。可這樣又會產生一個問題，經營規模上就會很有限了。」/br「但即便如此，從目前的地價漲幅來看，停車場也好像是所有商業地產裡漲幅最小的，並沒有我們直接買下其他種類的商業性房產獲得的投資回報大。那這還值得我們去做嗎？停車場就算經營省心，也得經營啊。要是還沒有我們買下店鋪轉出租出去賺錢，豈非多此一舉？」/br「最關鍵的還是地塊的問題。那些能停滿車的好地段，我們肯定不容易拿到，沒有人願意把下金蛋的金雞賣掉。何況我們就是拿到了也難免重蹈覆轍。可要是地段不好，我們買下來，又怎麼能保證會有足夠的車輛願意停到我們的停車場呢？」/br「你自己剛剛說過的，東京的普通上班族是負擔不起日常的停車費的。那他們頂多周末開車帶家人出行。要是我們平日裡隻有很少的車輛來停，那我們豈不是會賠慘了……」/br說到這裡，阿霞的臉色又開始陰沉，變得憂心忡忡了。/br似乎她已經認為寧衛民有點過於樂觀了，隻是一時興起冒出的這個主意，沒有能夠提前充分考慮到種種弊病。/br然而實際上可不是這樣的，她的困擾對於寧衛民來說根本不算什麼，一點也沒難倒他，反而引得他笑了起來。/br「阿霞，你算賬真是一把好手，我至今對你掌管地下錢莊時的風采記憶猶新。可你的專長也有點限製了你。真不是我說你，你過度關注於數字了，生意可不是純粹的數學題啊。在這件事上，目前你恰恰忽略了一個最重要的問題，那就是去考慮人的變化，這座城市的變化，還有日本經濟模式的變化。也就是未來趨勢。」/br寧衛民的話立刻遭致阿霞不服氣的反駁，/br「不是吧？我們隻不過是在考慮是否要投資停車場而已。難道還得去研究心理學，城市學，金融行業的相關專業知識？寧先生，拜托你，用不著這麼誇張吧？好像你就能準確預測到未來趨勢一樣！真要是這樣，不如你去港城做風水先生好了。看一層樓盤至少上百萬啊……」/br這話儘管客氣，卻明顯充滿嘲諷意味。/br不過寧衛民卻一點也不介意，他倒是因為阿霞無意中觸及真相而不自知，產生了想要大笑一番的衝動。/br「沒錯，我是不能準確預測未來。但是人的需求總是要考慮的吧？最賺錢的生意離不開人的需要。在我看來，商業就/br是研究人的，因為經濟活動都是由人主導的。所以一旦把人琢磨透了，商業也就通了。無論是投機的生意，還是投資實業都是如此。」/br寧衛民違心地撒著謊，而他難以克製的笑容和繼續裝逼的言語，卻讓阿霞萌生出一種他很大度的錯覺，也有了高深莫測的感受。/br她不免覺得自己剛才的話有點過分了，立刻收斂輕佻，再度重視起他的意見。/br「寧先生，難道你的意思是東京停車場很快就會變得稀缺起來？日本人不會再介意高昂的停車費了嗎？這可能嗎？你真的這麼有把握？」/br這次阿霞的發問絕不是因為情緒反彈，隻是單純的好奇和真心討教。/br寧衛民便不吝賜教，詳細為她開始闡述自己的全部想法。/br「為什麼不可能？東京作為日本第一都市……不，作為亞洲第一都市，這座城市人口密度太大了，而現在又正處於極度的繁榮期。日元升值導致股市、樓市飛漲，許多日本人都賺到錢了，不但花錢痛快極了，大街上的豪華進口汽車，也明顯變多了。這點你應該有感覺吧？現在經濟領域有個新的專業詞彙專門解釋這種經濟現象，叫‘財富效應，意思是當人們擁有較多資產時，其消費意願就會相對增強……」/br對這些情況，阿霞點點頭表示認可，但仍舊還有她自己的保留意見。/br「我承認，開業以來，隨著股市、樓市的行情日漸高漲，店裡的客人花錢越來越大手大腳。可那些人不是社長，就是會長，要不就是醫生、律師和知名藝術家。畢竟是日本的高端階層，屬於少數群體，你總不會指望這些人購買的豪車，就能把全東京的停車場停滿吧？」/br「不，你錯了。這種經濟現象才剛剛開始，其真正的影響不但涵蓋了個人，也會涵蓋家庭、企業，甚至波及整個經濟體係。不信的話，你不妨看看出租車行業，我這次一回到東京，感到這個城市最大的變化，就是出租車比較難叫到了。尤其是夜晚，現在可不是客人挑車了，而是司機挑選客人。你有錢都不一定叫得到車。我用打車券是會被嫌棄的，出租司機隻喜歡揮舞萬円大鈔，又不需要打裡程表的客人。你看，出租車的收費天花板是不是開始消失了？這不是隻憑數字就能解釋通的問題吧？」/br這一席話，可謂擊中要害，讓阿霞當場啞口無言。/br而眼瞅著阿霞帶著困惑的神情開始了沉默地思考，寧衛民又進一步來解釋。/br「我個人把這種情況理解為‘社會資源擠兌。阿霞，投機市場的膨脹會刺激人的**。而一個城市發展再快，也趕不上人的貪欲、奢侈程度膨脹的速度。你不要小看人類的**，古代人能驕奢yin逸到了弄出酒池肉林的地步，今天的人就能為了炫耀，而買儘天下所有品牌的豪車。」/br「關鍵這種現象還能從上之下傳播，橫向傳播。公司老板賺到錢了，當然想提高公司運轉效率和雇員的待遇，既然出於經營需要肯給雇員提供免費的打車券，那如果出租車市場供小於求了又怎麼辦呢？難道企業不會為了解決商務需求，購買專用的汽車嗎？不會為了職工去報銷停車費用嗎？一定會的。而對於職員來說，自己公司提供這種方便，不用再為叫不動出租車煩惱，那就會以此炫耀。進而引起同業公司的嫉妒、羨慕和效仿。」/br「總之，日本經濟異常且快速的繁榮，終究會導致原本可以足夠滿足社會需求的一些東西變得緊張起來，原本就稀缺的東西會變得更稀缺。最後變成價高者得，讓這裡的生活成本抬高到匪夷所思的程度。而決定這門生意獲利多少的關鍵，隻在於日本經濟還會繁榮多久，以及日本人有多貪婪，多膨脹。這就是我對這一行業未來趨勢樂觀的基礎。我願意花錢投資停車場，說白了就是在搶占未來注定會變/br得稀缺的社會資源。」/br由淺及深，有憑有據。/br雖然一切分析都還是推測，但寧衛民嚴謹的思維邏輯和對於日本社會和人性人心足夠的了解，卻讓阿霞無法不心生佩服和敬仰。/br而且這還沒完，寧衛民的口才也充滿了蠱惑的張力。/br「說真的，你知道做停車場這一行最讚的是什麼嗎？那就是這種空間需求就像人要吃飯一樣，是人們幾乎避無可避的剛性需求。隻要有汽車就需要空間停放，除非你心甘情願讓買來的汽車當擺設，永遠不開上馬路。而且因為太草根了，壓根不會有人注意到我們做了什麼。相信我，很快東京出租車市場的異常狀況就會傳導到停車場行業。我們不會為了這門生意缺乏顧客發愁太長時間的。」/br「聽我一句勸，不要去白費精力擔心價格的問題了，彆忘了，我可是一個大陸人，對於社會資源這種東西感觸最深了。我比任何人都清楚，哪怕最公平的配給製度，最嚴格的管控方法和懲罰措施，也沒辦法限製一種稀缺資源的價格。人人需要的東西總會自己去對標真正合理的價格。饑荒年代，連一個不起眼的窩頭也得用黃金來換。」/br「如果你還不能放心，你不妨再去想想，那些真正的富人都是靠什麼發財的？彆的地方不用說了，咱們就說你最熟悉的地方——港城。你知道嗎？那些真正的大亨靠的不是彆的，就是收租。據我所知啊，港城幾乎所有的民生產業都被四大家族牢牢控製著，不誇張的說，港城百姓隻要早上一睜眼就要把錢交到四大家族的口袋中。」/br「其中，那個長江實業的李大亨，除了地產行業之外，正再妄圖控製港城電業、水利等民生產業，鄭氏家族一直牢牢控製著港城的公交車和珠寶行業。另外一位李大亨則控製了港城航運和天然氣等產業，郭氏家族控製了港城大部分物業。雖然他們隻是收租，對社會毫無貢獻。但就是這樣沒有人能夠逃離的營生才最養人，才能造就一方豪門望族。而現在我們也找到了一個少人注意到的機會，一個涉及民生的項目，即便沒我們預期的那麼好，至少也能讓我們像這些成功者那樣安枕無憂。這種機會一輩子可能都碰不上一次，難道你要錯過嗎？」/br阿霞終於被說服了，此時儘顯「小女子甘拜下風」的俏皮，由衷地讚許道。/br「寧先生，我明白了，還是你的眼光獨到。這件事……我聽你的。哪怕地價的回報率上要吃虧我也認了。有殺錯沒放過。沒辦法，你口才太好了。大不了全當我衝動一回，腦子秀逗了。」/br突然改變心意，整個精神也快活了起來。/br雖然認輸不是一件快樂的事，但此時的阿霞卻因為寧衛民卸下了心理負擔，還是愉悅居多。/br可問題是她這話聽到寧衛民耳朵，卻不是那麼回事了。/br寧衛民不禁把手裡的酒杯一放，帶著不高興嫌棄上了。/br「這是什麼話，好像我在蓄意引誘你，欺騙你似的。你這個小女人可真難搞，我明明是在好心帶你發財嘛。怎麼搞的我是在要你一起承擔風險似的？好心當成驢肝肺，你要勉強的話，那就算嘍……」/br阿霞不愧是媽媽桑，此時立刻動手，及時給寧衛民倒了一杯xo，以示賠罪。/br「寧先生，不要跟我計較啦。你也說，我是個小女人嘛。自然沒什麼見識嘍。真心話，我是很感激你的，絕對沒有任何懷疑你的意思。其實我很清楚，你所幫我的，比我為你做的多得多。我會報答你的……」/br這話倒是管用，天底下的男人有一個算一個，麵對漂亮女人，都是扛不住幾句好話的***。/br這屬於刻在基因裡的天然性彆壓製。/br寧衛民臉色立刻好轉。/br「算了，你都這麼說了，那我就徹底打消你的/br顧慮好了。你不妨再認真考慮一下，要不要跟我一起乾。真的不勉強你……」/br阿霞這次沒說話，而是聰明地又為寧衛民端來一盤切好的橙子。/br用笑嘻嘻的表情和溫柔的服侍來化解他餘下的不滿。/br(看完記得收藏書簽方便下次閱讀!)