陳雲東說完，張雨涵緊皺著眉頭，而蘇振剛和陳娟都沉默了，困難擺在這，一開始眾人沒有仔細想過，都以為在京都再建一家小吃城就像是在東海這家一樣的輕鬆。
“也就是說，我們要在京都再建一家小吃城，成本比我們預計的要大幅提升對不對？”張雨涵問道。
“對。”
“你預計要提升多少？”
“我這幾天一直都在研究這個事，也與幾個業內的朋友商量探討過，我預計吧，如果我們想要一個比較好的位置來建的話，我估計投資最少不會少於十五個億。”陳雲東給出了答案。
陳雲東說完，張雨涵也沉默了。現在困擾著公司最大的問題其實就是錢的問題，而錢這個問題也恰恰是最難解決的問題。
“你這次去京都都與哪個幾個地區的領導進行了接觸？按照你之前跟我說的，你是不是隻與幾個市中心區域的地區進行接觸了？我認為，我們其實不應該往市中心區域去發展，我們的目標應該在郊區，準確地說應該是在市中心之外交通便利的郊區，這才是我們應該考慮的位置。”張雨涵在思考過後道。
“不在市中心位置？”張雨涵這個結論倒是顛覆了陳雲東的理解，做生意不就是因為在市中心人口集中的區域嗎？怎麼會想著遠離市中心呢？
陳雲東想不明白這個問題，蘇振剛也同樣沒想明白這個問題。
“對，張總說的很對，根據我們的經營特點，我們小吃城不應該在中心城區，也不是說不應該在中心城區，準確地來說，隻要交通便利，我們是在市中心還是郊區並沒有區彆。”一直沒說話的陳娟開口道。
“我認為不是一樣，市中心反而不好，市中心地價貴，成本高，而且中心城區也很難拿到我們想要的麵積適中的地塊。其次，市中心交通擁堵，周邊的配套並不好建設。人口眾多，周邊環境影響等等，反而會影響顧客對我們的感官。”張雨涵並不同意陳娟的論調，這也與兩人所處的位置決定的，張雨涵更多的考慮的是開發的成本、位置等因素，而陳娟則更多考慮的是經營層麵上的因素。
“你說的這些的確是有道理，但是這些都不是不選擇在市中心的主要原因。市中心有高度密集的人流，這是我們客流的保證，也是我們存在的根本呀。”陳雲東有些不理解。
“不，你錯了，你說的這些是中小門店，他們依靠的是自然流量，說的直白點，就是你在這裡開一家店，你店裡的人流量是與你門口有多少人流量經過成正比的，因為你的顧客流量都是從你門口走過被吸引而選擇進到你店裡來。”
“但是我們不一樣，我們做的是商場和文旅項目的集合體，我們的人流量並不是自然流量，而是針對流量，也就是說來我們店裡的流量都是針對性的特意來我們店裡的，絕不是因為從門口經過順路走進來看一看乃至消費的，這是兩種截然不同的經營模式。”
“前一種需要的是地段，這是決定成敗的關鍵，所以地段非常重要。而我們根本不需要，我們隻需要做到交通便利，離人口聚集區、市中心位置不是太偏遠就行。換句話來說，就像我之前列舉的那些原因，市中心並不是我們最佳的選址，離市中心並不太遠交通便利的郊區才是我們首選地。”張雨涵詳細地向陳雲東解釋。
陳雲東點點頭道：“明白了，的確是這麼一回事，小吃城與陳記是完全不同的兩種經營模式。如果是這麼說的話那這就好解決了。我這次去的幾個地方都是中心城區，所以很失敗。”
“如果不是選擇那麼中心的位置的話，上麵說的幾個問題都會得到很大程度上減弱，不過問題依然存在。首先，即使不是市中心的區域，我們進行的投資當地政府可能會稍微重視一些，但是也不太可能給我們太多的支持。其次，即使是靠近郊區一些的位置，可能最終的成本依然還是會比我們預計的高，我估計不會低於十三個億。”陳雲東一邊抽著煙一邊說著。
張雨涵在本子上劃著，隨後道：“這些問題是實際存在的問題，但是卻不是不能解決的，而且，這些問題也總要我們遇到的時候才能去克服才能去解決，現在大家心裡有個數就行了。”
“京都小吃城對於我們來說是個迫在眉睫的事，彆人不會留那麼多時間給我們，所以我們必須要把京都小吃城的事給提上日程然後行動起來，不能一直把事情都留在紙上。”