深秋的正陽街,道路兩側黃綠交映,晨曦透過梧桐樹在地麵灑下斑駁。
晨起的路人行色匆匆,環衛工費力清理著路麵。
昨夜雨疏風驟,狂風卷積著落葉鋪滿街道,給他們增加了莫大的工作量。
方正隨意走著,一名環衛工大媽看到他,忽然笑著招呼道:“老板,您好啊。”
方正笑笑:“您認識我?”
“咋不認識呢,您是大善人,還給我發過大米和色拉油呢。”
“下個月同一時間還去領。”
方正擺擺手和大媽告彆,沿著正陽街繼續徜徉。
走到拐角處,看到了一個紮著丸子頭的清潔工女孩正在將垃圾往環衛車裡傾倒。
李芷筠抬頭正好看到方正,愣了片刻,弱弱喊道:“正哥。”
方正點點頭,隨口問道:“沒去上課?”
“等下就去上課了,我先把這一塊的落葉掃乾淨。”
“大幾了,學什麼專業的?”
“金融和法律,大二。”
頓了片刻,李芷筠又輕聲說道:“正哥,謝謝您上次送的東西。”
“不必客氣,不是給你一家的。”
方正想了想道:“你要是真心謝謝我,就回答我一個問題。”
李芷筠放下掃帚,露出疑惑的表情,見他一臉嚴肅,立馬豎著耳朵做傾聽狀。
“考你個問題,如果你想收購一家未上市的中型房地產公司,又不想花太多錢,你會有哪些手段?”
“前提是要在法律允許的範圍內。”
李芷筠感覺有點莫名其妙,不過還是認真思考起來。
十秒鐘後,她開口說道:“不想花太多錢就要壓低股份價格。”
“房地產是高負債,高杠杆、高運轉的三高項目,公司的命脈是現金流,隻要切斷他們的現金流,造成公司運轉資金緊張,再散播一些謠言,一些小股東就會恐慌性低價拋售股份。”
方正饒有興致的追問:“那怎麼切斷現金流呢?”
李芷筠不假思索的回道:
“第一、拖延動遷項目,人為製造釘子戶。”
“比如某戶開發商談好的拆遷補償價格是100萬,收購方可以出150萬或者通過其他手段讓他們變成釘子戶。”
“這樣就能延緩拆遷進度,將開發公司拖入項目的泥沼,時間一長,他們的銀行利息肯定扛不住。”
“第二、抽掉貸款資金,隻要幾家銀行聯合不同意續貸,沒有幾家開發商能扛得住。”
“不過這一點,沒有一定實力的收購方根本做不到。”
“另外,預售被卡,建築材料出現問題,驗收不合格,工地出現事故等都有效果,不過有些是違法的我就不說了。
方正點點頭,“很好,你是個人才。”
然後指了指倚靠在牆上的掃帚,說道:
“你是個孝順的孩子,但是孝順也要講究方法,不是幫你媽掃掃地就叫孝順了。”
“你要是真的孝順,就扛起家裡的擔子,讓你媽不用再把鬨鐘調到淩晨四點。”
李芷筠沉默著低下頭。
對方站著說話不腰疼,自己隻是個學生,還要照顧媽媽,哪有賺錢的本事。
就算有能力,也要有平台才能發揮。
除了出賣色相,目前根本就沒辦法改變家裡的境況。