城區裡的人口，隻有當初的十分之一，而且這已經是官家們強行聚攏人力，把城外色雷斯地區的人都抓進城，以充實實力的結果了。
大片的區域，則已經完全荒廢。
103年，十字軍為了儘快擊潰在巷戰中抵抗自己的市民，在城裡放火，大火一次性摧毀了0公頃的城區。
一個月後，進展依然不利的十字軍換了個地方下手，攻打城裡的天方教徒聚集地。然而天方教居民同樣堅定抵抗，還喊了其他羅馬市民來支援。十字軍惱羞成怒，再次四處放火，這次火災肆虐了八天，將18公頃的城區燒毀。
104年，十字軍攻入城區之後，再次肆意放火。然而前兩場火燒的太凶，導致城中的木質建築區域基本完全消失，這次甚至已經沒什麼好燒的了。零星的縱火之後，十字軍隻能悻悻而歸，在廢墟上紮營。
14世紀初的時候，希臘皇帝安德羅尼卡三世為了打內戰，把女兒嫁給金帳汗國的月即彆汗和親。然而之後，公主在汗廷住不慣，要求帶孩子回娘家去，不在草原待了。月即彆汗居然同意了，還安排人手護送她。
當時，月即彆已經開始介入保加利亞，甚至發起過對塞爾維亞的征伐，隻是離得太遠，沒能成功。所以，在這一前線地區活動的伯顏帖木兒等人，也參與了這次任務，最後跟著護送隊伍進入君士坦丁堡，親眼目睹了這裡的情況。
伯顏帖木兒沒有留下詳細的筆錄，但與他們隨行的人裡，有張牧首——當時還叫張伊瑪目的朋友，在天方教世界小有名氣的旅行家伊本·白圖泰。據他記錄說，城裡有至少一半的區域是完全沒人居住的，城牆內也充滿花園、農田，十分“寬敞”。因為荒廢的土地實在沒人要，一座修道院居然圈占了相當於1公頃的地盤。
這種狀況，讓第一次進城的伯顏帖木兒非常感慨。
後來眾人聚會喝葡萄汁的時候，他向大家吐槽說，之前在保加利亞，天天聽人吹希臘人多有文化、羅馬帝國多有威名，沒想到卻是這番景象。原本，他還以為這羅馬皇帝，隻有天神欽點的人才能做，現在看，也不過如此啊。
後來，不少曆史學者，就把這件軼事，作為紫帳汗國建立戰略目標的開始。這個判斷是否可信姑且不論，當時城市的衰敗，是可見一斑的。
紫帳汗國第二次占領城市之後，終於把秩序穩定下來。當時，大家看重的，更多是這裡扼守黑海、控製海陸商路的戰略價值。對於城市本身的經營，哪怕郭蓋一開始都沒有想太多。
最初，汗廷的規劃，是照搬之前的思路。城裡有大量閒置土地，正好可以從頭開始，建立坊區和對應的管理製度。等一切開始正常運轉，就在此基礎上，將城內樂意安心守法的希臘居民也逐漸納入這套體係，搞破壞的人則按律處置。這樣慢慢磨合，想來應該不會太難。
但大家都沒想到，情況的變化會這麼快，而且變化源頭，就是他們自己。
這裡的貿易收入高的驚人，但希臘官家們屢次向意大利人出讓特權，導致這些錢財幾乎都流入了把持著航道和稅收特權的意大利商人手裡。紫帳汗國無法忍受這點，就出兵嚇走了在這裡駐紮的熱那亞人。
而為了孤立他們，防止海上勢力強大的意大利商人聯合起來，封鎖航線，又宣布減少稅收，甚至比熱那亞人自己收的過路費都低。
這一行動因此立刻得到了其他城邦的大力支持，威尼斯人甚至多次來詢問要不要出兵幫忙。之後，各個商業城邦的代表、商會的商人、以及其他跟風而來的各國投機者，紛紛湧入了這座城市。
他們興建了各自的商棧，還有配套的手工業作坊，用來儲存和初步加工商品。這些需求又吸引了大量的人來這裡工作。由於黑海沿岸大多都是紫帳汗國的控製區，商路暢通，這些商業人口的規模，增加十分迅速，甚至超過了汗廷自己的預料。
後來，海倫娜太後說服郭氏、張氏等人，出兵收複了整個希臘半島。大量希臘人擺脫了西歐領主的控製，不少人也紛紛跑到大都，帶來了第二個人口增加的高峰。
到這時候，紫帳汗國原本的計劃，已經基本被這些人衝垮了。
汗廷缺乏相應的經驗，不知道如何管理這些突然增加的商業和服務業人員。比如現在這裡的劇團，就和汗廷之前管過的那些軍團農莊、戰爭工坊，完全不是一個性質。
汗廷商隊則常年經營利潤巨大的固定產業和長途大宗貿易，比如東方來的寶貴貨物，羅斯地區的特產，或是克裡米亞的美酒。這些繁多又細小的需求，他們也顧不過來。
激增的職業和眾多的外來人口，讓城區陷入了無序增長。汗廷應付不過來，又不舍得驅逐他們，擔心有損這裡的巨額收入。結果，大都也就成了汗國本土內，可能是最亂的一座城市。
管不住一個劇團，實在是太正常了。在最麻煩的時候，整個城區可能都實際脫離了汗廷的控製。居民們隨心所欲地搭建房屋、設立工坊，汗廷就算來強行拆除，他們也很快就會重建。
城市裡充斥著新來者和原有居民、新來者和更新的新來者的矛盾，不同行業、不同組織的衝突更是此起彼伏。各種或明或暗的行會如雨後春筍般出現，根據種種有道理、沒道理的方式進行區分，而附屬於行會的打手組織和黑幫力量，也四處橫行無忌。
麵對這種情況，海倫娜太後曾經設想，對城市進行整體修繕，但她當時和大臣們正處於嚴重對立階段，根本調不出兵。後來巴西爾三世重建了“守夜人”戰團，專門用來在城裡維護秩序、抓捕犯人，才開始填補管理的空缺。
在汗廷從動蕩中緩過勁，也有了足夠的力量之後，大都城終於迎來了一次整頓。郭砥在巴西爾等人的支持下，以修複教堂、維護公共設施為理由，開始在城中進行大規模的重修工作。他還設立了新的機構，在軍隊的幫助下，利用武力威懾和各勢力的矛盾，介入各個城區，逐步插手原本被行會壟斷的管理職能。
在這之後，整頓工作前前後後持續了十年之久。這會兒的大都雖然依舊讓郭康覺得混亂，但相比當年那種“生機勃勃”的景象，甚至已經算不錯的了。
本章完