就在韓小蕊和徐成，以及中高層的領導，盤點去年的得失之時，區裡的電力局的胡領導來了。/br韓小蕊和徐成結束會議，親自見胡領導。/br“胡領導，您過來有什麼事情啊？”/br能找到商房地產公司的，應該是因為房子的事情。/br胡領導笑笑，“我姐姐就是白鶴仙居的，前段時間去她小區看看，的確很好。我們電力局這邊，職工住房一向很緊張。”/br“現在我們有塊地，想用來改善職工住房緊張問題。我們也想要白鶴仙居那樣的戶型合理，比較多的綠化和設施。”/br徐成聽到這話，笑了，“感謝胡領導對我們公司的認可。容積率低，綠化多，以及另外各種設施，有電梯的，成本比較高。”/br胡領導點頭，“我們明白，我們想要好一點的小區。還有你們的那個金山灣物業，真不錯。不僅能保持小區衛生，還能及時修剪樹木，提供維修等服務。”/br韓小蕊提醒，“物業公司提供服務，按年交物業費的，不是白白乾活的。”/br胡領導笑笑，“我懂，你們公司也要安排人，也要開工資的。”/br胡領導笑笑，“我這次過來，就是要求，所有的房子必須有電梯。樓層可以高點，我們也接受。”/br這是看中了電梯房。/br徐成點頭，“感謝您的信任，我這邊派人去您所說的地方勘測，然後出設計圖，然後報價。如果您和貴局的領導們覺得可行，咱們就簽合同。”/br“如果您不滿意，咱們還可以修改，直到你們滿意而已。有什麼問題，咱們也可以協商。”/br等談完了正事，韓小蕊好奇問：“胡領導，您除了看中白鶴仙居的樣板，為什麼對我們這麼認可？”/br胡領導也不隱瞞，“嗬嗬，我們這些單位，其實相互之間認識不少人。房產局，住建局，還有規劃局，檢測局，對白鶴仙居得逞房屋質量，都倍加稱讚。”/br聽到這話，韓小蕊恍然大悟。/br原來如此，這些單位沒啥秘密。/br蓋的房子好，名聲傳出去了。/br送走胡領導，徐成激動地直搓手，“我們白鶴仙居的二期工程還沒開始呢，就有人上門求合作。證明咱們的蓋的房子，得到了認可。”/br韓小蕊笑笑，“是啊，這就是我們紮實工作的結果。就這樣穩紮穩打，寧可少掙錢，但一定要保質保量。就憑這樣的好名聲，以後光這些相關單位的工程就不會少。”/br“當然了，這些部門，不用咱們出地，隻有建築和設計等相關費用。如果你覺得資金不充裕，還可以在合同裡規定，先讓他們付款百分之三十到五十。”/br徐成一愣，“這次咱們不墊資了？”/br韓小蕊指了指地圖上白鶴仙居的位置，“之前是我們拿地，這個地完全屬於我們的，蓋好的房子也是屬於我們的。”/br“蓋好之後，有些房子隻要分配給原來的拆遷戶即可，所以在產權上麵沒有太多糾紛。就算咱們打官司，也能打得贏。”/br“可是跟這些單位合作，土地所有權是人家的，我們隻是負責蓋房子的！如果咱們把房子蓋好了，對方賴賬或者是相關領導犯了錯誤下去了，這就極有可能扯皮。”/br“因此我們要求他們先支付一部分款項，也在情理之中。再說了，咱們不說貸款利率不低，就是說存款利率那麼高。”/br“就算蓋這些房子，隻需要一年。我們這麼多的本金，得有多少利息呀，算不算在利潤裡麵？白鶴新區二期工程，投資數目也很大。我們的資金很緊張。”/br“如果咱們再墊資，電力局的房子，我們極有可能跟銀行貸款。貸款利息又相當高，這一來一回的，對咱們來說，相當於利潤被壓縮了。”/br“因此我們儘量要讓他們先出一部分錢，如果能給一半更好，給不了一半，給三成也行。另外在合同條款裡一定要注明各種權利和義務。”/br“法律方麵的內容，請南陽律師事務所專門給我們擬定合同條款。咱們寧願先小人後君子，把這些事情全部落實到合同裡。”/br“前期階段咱們可能需要耗費很多精力，但是這樣能給以後的工作提供好的經驗。前麵打了樣，後麵的工程就省事了。”/br以韓小蕊在區裡這邊的地位，其實倒也不怕電力局耍賴。/br隻不過以防萬一而已，總要想的全麵一點，立於不敗之地。/br可是蓋一個小區的房子，可不是一間兩間，也不是一棟兩棟。/br一個極有可能十幾棟，甚至幾十棟，哪有這麼多錢啊？/br徐成仔細記住韓小蕊的交代，“我知道了，我讓會計報價的時候，一定要核算清楚，要把相關問題考慮進去。”/br韓小蕊深以為然，“這是一種全新的合作模式，對以後有很大的借鑒意義。咱們把這些房子蓋好了，後麵還有其他的政府部門尋求合作。”/br“咱們的利潤可以低一點，那穩紮穩打，慢慢堆積經驗，不僅讓咱們的房子，還有咱們的物業，在申城這邊積累名聲。”/br在這邊又開了一個下午的會，總結了去年的工作，然後又部署了今年的工作。/br尤其是早上們來的新項目，讓大家心情雀躍。/br忙了一天回來，韓小蕊肚子餓了。/br葉峰端了一碗海鮮麵過來，“蓮姐帶著孩子去城裡之前，專門給你做好的！”/br韓小蕊一邊吃一邊稱讚，“蓮姐的手藝更好了！”/br“那當然，我覺得蓮姐的手藝跟乾娘的手藝差不多。”葉峰稱讚，“慢點吃，不要急。正好請你吃飯，我跟你說點事情！”/br韓小蕊抬頭，“最近我看你心事重重的，工作上有麻煩了嗎？”/br葉峰搖了搖頭，“倒不是麻煩！而是我想去北方毛熊那邊一趟！那邊好像出了問題，這些年我聯係了不少專家。”/br“正好我現在過去，跟這些人詳談！我想邀請他們來這邊旅遊，如果他們願意過來工作，正好給他們辦理相關的手續。”/br聽到這話，韓小蕊微微一愣，今年底毛熊解體。/br解體前的確很混亂，韓小蕊很擔心。/br“就你一個人嗎？還有其他人嗎？我擔心你的安全！”/br葉峰笑了笑，“不止我，還有其他人！這是政府組織的商人訪問團。至於裡麵是不是所有人都是商人，那就不一定了。”