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李偉也陶醉得喝著這個手磨咖啡，坐在沙發上彙報情況，他這個兩百斤的大胖子，在夏天尤其頂不住燥熱，哪怕風扇頂著他吹，還是滿頭大汗，不停得用手絹擦汗。
“常務，濱江景觀路得初步征收儲備土地已經都測量完成了，江北街道的乾部們也已經開始宣講政策了。
現在的反饋來，需要拆除的民房不算多，大多是田地，按照市區核心區一級征收標準來算，除了建設景觀路和配套設施的土地以外，咱們還需要征收超過三千畝的土地。”
祁同偉轉身看著地圖，這三千畝是一個長條形的地塊，中間建景觀路，兩邊都會留出空間，除了一些公共基礎設施，比如文化宮，體育館等等建築外，還可以建設酒店，住宅，商場等等商業開發項目。
可想而知，這會是一塊大肥肉，不過市裡很奇怪，沒有人主動下場插手，而是任由區政府征收土地，不過也好，區裡給的錢，土地也是區裡的，這些土地上建什麼也是區裡說了算，市裡不少單位都不算乾淨，祁同偉不想和他們牽連太深。
“李偉，你說，這一塊以後的房價大概會是多少，就咱們剛剛量好，準備征收的土地。”
祁同偉眼下指的土地，現狀還是以田地和灘塗為主，外側還需要配合防洪堤的建設，反正老百姓看見的就是一大塊爛泥地，建在附近的房子也很少，因為道路沒有鋪設過來。
都是屬於碼道村和碼頭村的邊緣地帶，其中一塊倒是有個古碼頭，據說建了上千年了，不過現在就隻剩下幾塊青石頭而已，船也早就不停靠這裡了。
李偉的眼光比老百姓好一點，因為他是全程參與建設的副區長，他知道計劃裡，這裡有一條高標準的景觀路，還有很多配套設施，對標的是對岸白鹿區的核心地帶，白鹿區的房價現在大概就是兩萬塊一間房，是的，這個年代這邊流行建設四層民建通天樓，占地大概六十平方為一間，有些更大，有些小一點，標準大概在六十平方為主。
一間房的標準有大有小，大概總麵積就是兩百平方左右，兩萬塊一間，也就是一百塊一平方。
於是李偉脫口而出。
“時代在快速發展中，以後這裡的房子肯定不會建通天房了，而是像一些家屬院一樣建五層樓，一套幾萬塊要的吧。”
李偉這個估計已經相當大膽了，但是按照的思維方式還是這個時代的，沒有看到未來。
祁同偉微微一笑，然後伸手一揮。
“你知道什麼叫成功人士嗎？”
李偉茫然得看著領導，不知道他在說什麼，這玩意兒根本就沒個標準啊。
“不知道。”
“改革開放帶來的經濟發展，是補償這前麵一百年經濟滯後，缺少工業的缺口。
所以，改革開放的經濟發展速度會非常快，快到我們都覺得不可思議。
站在時代的風口上，會有很多人，乃至很多豬，直接被風吹到天上去。
他們會膨脹到忘乎所以。
舉個例子，就咱們輕工業區的綠螳螂服飾，他們六年前，還是一家在他們自己家院子裡的小作坊，就那個陳冉小姑娘，因為中專輟學了，在家自己裁衣服，做鞋子開始的。
到了今天，據說他們今年的年營業額會超過三千萬，可想而知，他們這一批人會膨脹得有多快，他們得錢太好賺了。
而這一批人，未來就會被一些追捧的人吹噓為成功人士。”
李偉還是有些迷茫，好好得在討論工作啊，領導，怎麼突然批判起資本家了。
“他們這一批人也會因為個人素養沒有及時跟上，做出很多啼笑皆非的事情。”
李偉心裡繼續編排，領導，你說的好像很有道理，但是跟咱們征的地有什麼關係啊，跟房價有什麼關係啊，講話離題千裡啊。
“他們這一批人，會浮誇到無以複加，做些相當令人啼笑皆非的蠢事。
如果我給這一地帶的房子來點附加值，總而言之，就是要和普通老百姓不一樣，就是要突出他們的社會地位。
這個時候，房子的本身價值就不那麼重要了，隻需要跟這些成功人士說，咱們不求最好的，隻求最貴的。
地段就選江邊這一塊，風景最好的這裡，讓陳楚青找幾個洋麵孔，出來一陣吹噓，講幾句外語，然後東西還是他自己設計。
建最奢華，最浮誇的公寓，就參考老美紐約的那個房地產家，整天說要選總統的那個，馬桶都換上鍍金的，不管衝得下去不，看著要耀眼。
電梯也要各種鑲嵌寶石啊，按了直接入戶，到他們家裡。
房子裡麵要大，一間房算四層樓兩百平吧，咱們把他全鋪在一層裡，加個倍，一個套間最少四百平方。
什麼寬帶，衛星，有線電視，能裝的通通裝上，陽台給他們搞成花園的。
進樓梯的時候，搞個英吉利的管家，戴假發的那種，講著一口後鼻音的英語。
李偉，你說，要是造了這樣的房子，那些所謂的成功人士，會出多少錢？
當然，我也學香江那些大資本家，按平方米來賣。”
李偉一臉呆滯，被他領導的奇思妙想給震驚了。
“那不得五六百一平方？”
祁同偉猛一轉身。
“人類滅亡的最大原因，一定是缺乏足夠的想象力。
我準備賣五千一平方，這個單位還得是美元！
你不會覺得我瘋了吧，看著吧，以後這個世界，隻會更加瘋狂。”
說完，祁同偉沒等李偉緩過勁來，直接轉換了說話的模式。
“有空你可以去研究研究香江的房地產，從五六十年代一直到現在九零年代。
經濟的快速發展下，房地產很可能會複製他們的模式，但是這樣就會導致一個壞處。
經濟的數字是快速發展了，可是老百姓越來越買不起一個房子了，房租也會越來越貴，間接導致所有的商品越來越貴。
還好咱們國家不是資本家說了算，不然的話，香江和小日子的悲劇都會重新上演。”