孫文忠問：“把中州房產的性價比打掉？怎麼打？”
馬江：“很簡單，炒房。
咱們兩個聯合起來，把中州房子的房價給炒上去。”
孫文忠萬萬沒想到馬江會這麼回答，忍不住傻眼：“這不太合適吧？
你的根基在粵省，我的根基在滬上。
直接跑到中州，做什麼都非常不方便。
而且炒房需要大筆資金，這段時間房地產情況你也清楚。
我這邊的現金流本來就捉襟見肘，萬一出點問題，那就不是賠點錢的事了。”
馬江哈哈一笑：“兄弟，我理解你的心情。
關於到中州炒房，是我思前想後才決定的。
沒錯，現金流這塊現在的確是個問題。
但咱們的目標又不是整個中州，隻要選其中一點猛拉房價，再加上最近相關部門又出了不少利好消息。
二者相輔相成，隻要價格起來，其他區域的開發商勢必跟著提價。
這房產不就熱了嗎？
購房者向來是房價越上漲，購買積極性越高。
房價越是下跌，觀望情緒越重。
到時咱們轉手一賣，不僅能快速回款，還可以大賺一筆，妥妥的一箭雙雕。”
然而孫文忠並沒有被馬江信心十足的話打動，他遲疑道：
“伱確定價格能炒起來？雖然相關部門出了一些政策，但今時不比往日。
特彆是房產三賤客暴雷後，購房者對於房產的認知更加理性。
一旦有個閃失，後果簡直不堪設想。”
馬江道：“你的這個顧慮確實存在，如果換成其他城市，我絕對不敢這麼做。
但中州除外。
北上廣的大量高科技人才紛紛去中州買房，這說明什麼？
說明現在在中州房價已經完成預熱。
咱們去隻是添把火，順水推舟一下。
這要是還搞不定，你我在房產界這麼多年豈不白混了？”
孫文忠的眼睛終於亮了：“還是馬哥你厲害，枉我天天研究房產，竟然連這點都沒考慮到。”
根據自己多年的經驗，孫文忠知道馬江說的很對。
炒房最難的一步，不是從1到10，而是從0到1。
現在張嶽已經把0變成1，自己隻需投入少量資金，便可以賺到利潤最大的那塊。
“那你認為，咱們炒哪個地段的房子比較好？”
“當然是龍頭區域。
什麼地方房價最高，經濟最發達，所受關注度最高，就選哪塊。”
話音剛落，就聽兩個人同時開口：“東區bd！”
接著哈哈大笑，仿佛已經勝券在握。
藍惠君和孫倩最近這段時間喜憂參半。
喜的是中州延期樓盤的房產銷量越來越好，憂的是東區bd的房子價格不僅沒有上漲，反而出現詭異的慢跌。
尤其是孫倩，現在吃飯都不香了：“怎麼會這樣？
按說以現在房產的形勢，就算bd價格不漲，也應該保持不變才對啊！”
藍惠君要淡定一些，想了想，她站起身：“我去問問老板。”
孫倩無奈：“問什麼問？我已經旁敲側擊問好幾次了。
但老板每次都說會跌，以我對他的了解，他說的應該是實話。”
然而藍惠君開口：“實話？
你要能判斷老板話的真假，就不會隻能給我做副手了。”
“什麼意思？”
“很簡單，雖然老板一直都很平易近人，卻不代表他沒有城府。
尤其是他坑人的時候，不到最後一刻，你根本不知道他在想什麼。”
孫倩想了想：“這倒也是，可問題是咱們怎麼才能讓他說心裡話？”
對此藍惠君卻十分自信：“當然是換一種問話方式，一會你站我後麵什麼都不要說。”
孫倩點點頭。
雖然她賣房經驗比藍惠君更豐富，但不管洞察力、判斷力，還是學習能力都要差不少。
這也是當初張嶽選她做天友房產銷售負責人的原因。
而藍惠君已經用實際行動證明，自己足以勝任這個職位。
兩人正要出發，隻見張嶽慢悠悠的走過來。
孫倩和藍惠君使了個眼色，藍惠君點點頭，笑著走到張嶽身前：“張總！”
張嶽問：“這兩天房子賣的怎麼樣？”
藍惠君遞來一張表格：“這是具體的銷售情況，您可以看一下。”
張嶽接過，然後滿意的點點頭，情況比自己預期中的還要好不少：
“做得不錯，繼續保持。”
藍惠君點頭答應，忽然好像不經意的問：“對了，最近bd的房產被咱們大量收購後，價格不僅沒上漲，反而跌了不少。
形勢有點不樂觀，需不需要做些宣傳？”
張嶽一愣：“什麼？bd的房價竟然跌了？真的？”
藍惠君：“當然，我怎麼會騙你？
尤其是部分年代相對久遠的房子，一平能跌四五千。
就算那些準現房和次新房，也差不多降了有兩千。”
張嶽精神大振：“太好了。”
然後對孫倩道：“現在我再給你撥一筆錢，把所有降價的房子全買了。”
看著張嶽笑意盈盈地離開，藍惠君和孫倩麵麵相覷。
孫倩問：“所以bd的房子到底是漲是跌？”
藍惠君也有些不確定，她剛才說那些話，隻是想從張嶽口中得到一些可能的內幕消息。
誰知張嶽除了讓孫倩繼續買房，什麼都沒說。
“應該會上漲吧？再說就算不上漲，也不可能繼續下跌。
畢竟現在那個區域的大部分房產都在咱們手中。
隻要張總不拋售，就算下跌也沒用不是嗎？”
“好像……是吧？！”
接下來的幾天，孫倩繼續到bd買房。
然而奇怪的一幕發生了，孫倩買的越多，bd的房價下降的就越厲害。
很多原本賣到兩萬五一平的樓王，現在甚至一萬七八就能買到，突出一個離譜。
孫倩和藍惠君的心態一度炸裂，好在兩人還是堅持了下來。
中州bd。
孫文忠和馬江坐在臨時租來的辦公室中。
孫文忠四十多歲，一副成功人士的姿態，馬江年紀卻出人意料的要小一些，還不到三十五。
不過不管孫文忠還是馬江，此時此刻的心態都十分不好。
尤其是孫文忠，他聲音乾澀：“馬哥，是不是哪裡出了問題？
為什麼咱們越往下壓房價，房子賣的反而越快？”
一般情況下，任何東西隻要降價，大家都會踴躍購買。
但房子不一樣，因為自身價值較高，購房者在買之前都會反複斟酌。
這就導致一種現象，即房價跌得越厲害，反而越無人問津。
可現在這個規律在兩人麵前仿佛徹底失效。
自從決定炒作中州房產，兩人便籌集大量資金到bd買房。
剛開始非常順利，而且兩人驚喜的發現bd的房產比預想中要少的多。
這表示自己隻需用很少的錢，就可以把房價拉起來，把可能的風險降到最低。
然而等他們湊夠一定數量的房產，開始砸盤抄底時，鬱悶的一幕發生了。
原本辛辛苦苦買到的房子，僅僅兩天就銷售一空，竟比買房還要容易許多。
馬江搖搖牙：“看來是我低估了中州房產的潛力。
這樣，咱們不玩股市那一套了，直接提價收購。”
孫文忠鬆了口氣：“可以，我明天就安排人大批量購買。”
馬江點點頭：“對了，彆忘記中州延期樓盤的房產，bd這邊他們的庫存雖不是特彆多，但依舊非常可觀。
何況現在不收，一旦房價漲起來，大概率會成為變數。”
天友房產銷售辦公室內。
汪金蘭看著張嶽，神色極其認真：“張總，我建議對天友裝修公司的內部結構進行優化。”
自從被張嶽聘請成為天嶽戰略諮詢公司總經理，汪金蘭很快就進入工作狀態。
短短半個月，她就把張嶽旗下所有企業都梳理一遍。
讓張嶽萬萬沒想到的是，自己這些企業問題最大的竟然是天友裝修公司。
他疑惑問：“天友裝修公司最大的理念就是全心全意為客戶服務。
自從它成立以來，就一直備受好評，而且現在越做越好。
尤其是上個月盈利足足翻了一倍，怎麼會有問題？”
天友裝修公司的總經理是張火，小夥子精明能乾，為人樂觀，隻經過短時間的適應便能獨當一麵。
張嶽對他是非常信任的，再加上他又把石曼曼調過去。
兩人的配合現在也相當默契。
汪金蘭道：“我沒有質疑天友裝修公司兩位負責人的意思，也沒有否定它的理念和服務。
這些都很好。
但正因為太好了，才會出問題。
現在天友裝修公司的模式依舊是專人全包負責製。
也就是說，一位客戶由一名裝修經理全權負責。
然後再由這名裝修經理和不同的工種工人溝通並監督施工。”
張嶽點點頭：“對呀，這不是挺好嗎？”
所有裝修公司的操作流程都差不多。
雖然天友裝修公司經過一段時間的摸索，已經對其中的一些細節做了改進。
但萬變不離其宗，它的核心模式依舊沒變。
張嶽也不認為裡麵有問題。
汪金蘭搖搖頭：“對一般裝修公司來說，這樣的確沒錯。
但對走精品化路線的天友裝修公司卻不行。
尤其是在天友裝修公司接到大量訂單後，一位裝修顧問甚至要同時對接幾十名客戶。
人的精力是有限的，哪怕他工作再認真負責，依舊會有疏忽。
更何況房子裝修牽扯到的東西太多了。
房屋拆改、水電暖鋪改、瓦工階段、油工階段，木工階段、安裝階段，甚至還有軟裝階段。