“置地在銅鑼灣那邊，還有一片土地，正好在電車廠旁邊，如果兩者聯成一片，會有很大的一塊麵積。”
“我的構思是，把這塊地連起來，然後做一個高端的大型商場，這樣它跟海港城一起，就同時位於紅磡海底隧道的兩側，以紅磡海底隧道兩側的車流和人流，我們可以占據最優質的地帶，打造最繁華的商業區。”
李長河認真的衝著包鈺剛說道。
銅鑼灣那邊的土地，本來就歸怡和和置地所有，後來賣了一部分給利家，零零散散的又賣了一些，但是置地在銅鑼灣，還是有一些地塊的。
李長河在看置地持有的土地區域圖的時候，恰好看到，有一塊地，正好在港電車廠附近。
其實港電車廠原本也是怡和的產業，但是它的股份沒在怡和和置地旗下，而是在九龍倉手裡。
所以電車廠這片地，就歸屬了九龍倉。
這塊地的位置很好，未來吳光政會把這裡拆掉然後蓋起一座商業中心，就是後來港島大名鼎鼎的時代廣場。
也就是說，未來港島最賺錢的兩個商業中心，海港城和時代廣場，都是九龍倉旗下的產業。
不過現在，李長河打算看看能不能把這塊地從包鈺剛的手中買過來，然後連同自己手裡的地塊，做一個更大的商業綜合體。
當然，這件事他不強求，包鈺剛願意賣就賣，不願意賣，也無所謂。
“你是說，銅鑼灣電車廠那塊地？”
包鈺剛思索了一下，隨後衝李長河問道。
“對，我想把兩塊地連成一片，做一個大型的商業綜合體。”
李長河笑著說道。
“商業綜合體？”
聽到李長河這個詞，包鈺剛有些詫異，他總是能從李長河的口中，聽到一些比較新奇的名詞。
“這是我看了置地旗下的一些商業規劃，構思出來的一個大致方向。”
“其實就是不再是單純的建商超，而是把商超，酒店，美食廣場，寫字樓，文旅等一些元素融合在一起，整體規劃，全麵布局，做成一個有特色的城市綜合建築體係。”
李長河簡單的把這個概念給包鈺剛說了一下，其實也就是名詞比較新穎而已，整體上並不見得多先進。
置地自己打造的交易廣場等概念，其實已經差不多有這種理念了，隻不過現在沒有完整的概念而已。
而聽道李長河的描述，包鈺剛眼前一亮。
“如果按照你的這個想法，其實我覺得海港城，也適合這種設計。”
包鈺剛這時候笑著說道。
“是的，不過海港城的麵積，要更大，如果改造的話，投入的資金會更多。”
“而且這種城市綜合體其實有一個不足之處，那就是空間麵積浪費太大。”
城市綜合體，有很大一部分麵積，是必須給綠化景觀和行人通道讓路的，要空出足夠的公共麵積，讓遊客休息甚至賞景。
而這個思路，對於港島的商業來說，其實不合適，因為港島人多地少，尤其是銅鑼灣尖沙咀這種商業區。
每一分土地都有巨大的商業價值。
所以港島的很多商超和食肆，進去之後第一感覺就是擁擠，商戶會儘最大的努力分割出最多的商業區，然後進行售賣。
所以李長河這個理念，其實對於如今的港島商業理念來說，很不一樣。
“這倒是，如此優越的地理位置，就算你租金上來了，空間浪費太多的話，其實一樣總利潤會減少。”
明明能做100個商鋪的麵積，你非要做五十個，如此一來就算租金上浮，整體損失也是不小的。
除非你能做到比周圍的商鋪租金翻倍，那樣才隻是收益持平而已。
“你這知道有這個缺陷，還要這樣設計？”
“你怎麼想的？”
包鈺剛有些好奇的問道。
李長河笑了笑：“其實我主要是想做嘗試，如果成功了，就可以給國內的商業地產做個模板。”
“任何一個國家，隻要經濟發展，不可避免的是都是房地產更替，就像人有錢了，自然而然要把自己家裡裝飾的好一些。”
“雖然目前國內房地產市場沒有明確的變動意向，但是我覺得這一天遲早會來的。”
“既然置地是一家地產公司，這個時候，不妨做一個先行者，進行一番嘗試。”
李長河笑著跟包鈺剛說道。
包鈺剛聽完之後，麵色複雜的看向了李長河，對方考慮事情，果然很多時候，不光是從商業上去考量。
“長河，你的想法，很多時候，比我們要高太多了。”
“行，電車廠那塊地，就賣給你了。”
“我也很想看看，你這個商業綜合體，到底是怎麼樣的。”
包鈺剛這時候大手一揮，豪氣乾雲的說道。
“謝謝伯父！”
李長河拱手，誠懇的說道。