binf/b/div隨後，鄭誌傑又逐步的介紹著廖創興銀行所屬地產公司的諸多物業。
楊文東也是一個一個的聽著，直到最後一個物業介紹完畢。
聽完後，楊文東說道“廖寶珊十幾年的經營，外加有著最方便的融資渠道，累計的地產物業，還真是可觀啊；
按照市價來算，差不多真的有一個億了吧？”
鄭誌傑回答說道“是的，光是在中環的三棟大廈，就價值超過千萬了，還是在港島各地的很多住宅物業、辦公樓物業，單從房價來說，沒有一億，也有七八千萬了。
不過，我們目前還不知道這其中的負債情況，商業地產上麵抵押了多少，廖創興銀行這筆資料中沒寫。”
“這個無所謂，反正我們買物業，給錢給廖家就行了。”楊文東說道“至於原本物業上的負債，反正用的也是廖創興銀行自己的資金，他們也不會承接貸款了，我們一手交錢一手交貨就行了。”
正常帶有貸款的物業交易，有兩種，要麼帶著負債交易，要麼隻買物業，賣主拿到錢後自己償還債務，本質上其實是一樣的，就是對買主的資金壓力較大。
但購買廖創興銀行的物業，隻能選擇後者，因為買主的債務也是自己的。
鄭誌傑點點頭說道“是的，那楊生您看好哪些物業？”
“中環的三棟，我都想要，特彆是這棟25層大廈，一定要拿下來。”楊文東頓了頓說道“另外兩棟，儘量拿下，至於其他的一些物業，你能拿多少就拿多少。
我已經跟彙豐銀行及渣打銀行協商好了，他們會提供2800萬港元的貸款，給我們這次行動，再加上長興實業那邊，也會調集部分資金過來。”
鄭誌傑聽完後，問道“楊生，再借入這麼多資金購買地產，會不會風險太大了，我們集團在觀塘的投入，也是非常大的；
如果地產市場不恢複，甚至繼續下跌，我們這樣恐怕會造成很大損傷。”
“你覺得地產市場不會轉好嗎？”楊文東問道。
自己的手下，對自己的要求提出疑問，他反而很開心，因為這才是正常的。
這個世界上，除了他這個穿越者，誰也不可能有把握保證未來地產市場的走勢，而作為一名職業經理人，也是有義務告知老板一些風險，或者勸諫的。
鄭誌傑說道“最近香港工業發展很好，貿易也不錯，加上大量外人湧入，從長久市場來看，地產肯定會越來越好；
但短期就說不好了，特彆因為廖創興銀行的擠兌，都已經開始影響其他銀行了。
聽說港府已經準備開始籌備銀行法，來限製銀行的一些高風險行為，這樣一來，地產市場的融資就會受到影響，之後必然會再影響地產市場。”
“分析的很對，不過你太高估港府的效率了。”楊文東笑了笑，說道“再說，長興實業那邊的利潤是非常可觀的，我們現在的貸款，在未來它是可以輕鬆償還的。
特彆是等觀塘的工業園建成後，外加我們的船隊更大了，那利潤隻會更多。”
原先曆史上，廖創興銀行擠兌後，儲戶們如同脫韁之馬，本能的前往其他銀行取錢，害怕出現同樣的事情。
這種情況下，一直堅持“自由市場原則”的港府，不得不插手，請了彙豐來穩定局勢。
所以，廖創興銀行擠兌事件中，也就廖家損傷慘重，其他人影響都不大，這件事很快也就被人遺忘了，地產市場經過幾個月的低穀平穩期，又開始大幅度升值了。
“好，那我這就準備與廖創興銀行進行溝通。”鄭誌傑點頭答應道。
既然老板都這麼說了，他也不會再提醒第二遍，更不會違抗老板的意思了。
楊文東又說道“這次主要收購廖創興旗下的固定物業，那些正在開發的物業，就彆碰了，接手後容易扯不清。
時間也就這麼點，我們的資金也有限，優先拿下以後可以收租的物業，不需要什麼管理成本。”
長興地產雖然已經在開發第三個小區住宅項目了，但在地產市場中，還是個孩童，一下子接手太多正在開發的物業，反而會可能出問題。
而單純收租的物業或者單獨的地皮，那就簡單多了，收購到手後隻需要負責收租以及償還銀行貸款就行了，再關注一下價格，以後合適就賣，不合適就繼續持有。
同時，這些固定資產，可以為未來提供貸款的抵押，因為等房價進一步上漲之後，現在滿額度貸款的物業，就可以再抵押。
這也是地產≈金融的根本原因之一。
“明白，優先港島的物業。”鄭誌傑笑說道“但我估計，現在他們所在的這棟物業，不到迫不得已，應該不會賣，
最有可能出售的，就是在建的總部，可這個位置如此優異，競爭的人肯定不少。”
“那是當然，大家又不是傻子，這樣優質的位置，誰都想要。”楊文東頓了頓說道“如果競爭者多了，那我們這邊，可以以正常的價格，直接買下來，不用考慮到現在廖創興銀行緊急缺錢。”
壓的再多，對比一棟位於中環優質位置在未來的升值能力，就都是小兒科了。
且自己如今也算是香港的名人之一了，也進入了港府及香港頂層商界的注視之下，那更需要做的就是增加自己的影響力。
觀塘的萬人產業園算一個，航運公司也算一個，而中環最核心位置的大廈，也是能算一個的。
“好，明白，不計較一時得失。”鄭誌傑說道“這樣的話，廖家估計也會優先考慮我們的。”
“嗯，那就這樣，伱去跟廖家接觸，有什麼進展立刻告訴我。”楊文東點點頭說道。
對於商業談判，並非他這個穿越者老板所擅長的；這種事情，他定下戰略目標就行了，具體怎麼執行，自然是職業經理人以及專業的商務律師、財務、金融等專業人士組成的團隊去負責了。
接下來的幾天，廖創興銀行在香港的多家分行，相繼因為資金匱乏，而不得不關門。
如此一來，更是引發了進一步的恐慌，存戶們都是心急如焚，到處包圍著還在開業的幾家分行，以及總行。
市麵之上，謠言四起，有的說廖寶珊已經自殺，也有的說他已經逃離香港，隨著謠言的擴散，甚至還登上了報紙，逼的港府與警署不得不公開證明，廖寶珊仍然還在香港。
鄭誌傑組成的團隊，也快速的與廖家溝通著，商討著各種物業的價格。
楊文東也是暫時放下了其他事情，能夠一次性收購大量優質物業，這樣的機會也是多年才有一次的，且因為銀行擠兌，這個地產交易談判時間也不會很長的。