其實也還有一些小的業務，比如長興實業與旗下合資商的合資利益等等，不過這些也沒多少，在這裡也就不用多說了。
“長興實業去年的進步，還是很大的。”楊文東跟著說道：“所以希望今年能夠再接再厲，我不僅僅是要長興實業成為香港最大的工廠；
還要它成為亞洲最大的，至少是之一。”
穿越幾年後，他成為香港的頂級富豪，基本上是不會有什麼問題了，等66年地產大抄底，那光是地產行業就能輕鬆超過未來的華人四大家族。
成為船王也不難，就算比不過包玉岡，但同一個級彆應該也差不多，混個全球十大船王應該也不難。
而實業這個領域，就充滿挑戰性了，也是最有成就感的事業，特彆是如今華人社會經濟較差，更是迫切需要能夠帶動大量就業的工廠，來幫助數十萬華人擺脫最基本的貧困問題。
如果能夠做到這一點，那他的人生成就，也才會更高。
有錢人在年紀大了之後，很多人都會為了名，或許也就是因為如此了。
魏澤濤聽完後說道：“楊生放心，我們肯定會全力以赴。”
“行。”楊文東點點頭，隨後看向鄭誌傑，問道：“老鄭，長興地產算是我們集團的第二大業務了，你也大概總結一下去年的成績吧？”
“是，楊生。”鄭誌傑也說道：“長興地產如今也有兩個主要業務，一個是住宅小區的地產開發，另外一個就是置業。
去年一年，長興地產一共開發了6個住宅小區，總銷售麵積超過了340萬尺，因為都是在港島，單尺價格在30港元左右。”
“那也接近一個億的銷售額了？”楊文東笑著說道。
鄭誌傑說道：“對，不過這是終端的營業額，其實也是有循環利用的，上一家項目的資金，也會用在下一個項目。
而且我們自身動用的資金還不足其兩成，大部分也都是動用的樓花及銀行的資金。”
“嗯，我知道。”楊文東點點頭。
地產行業是非常特殊的，本身因為有抵押，所以銀行在放款方麵，也是比較爽快的，至少比航運要好多了。
而樓花的特殊，更是把杠杆用到了極致。
據說很多賭性比較大的地產玩家，隻用十萬塊，再通過一些手段，比如跟銀行“打好”關係，然後獲得百萬的貸款，再通過樓花獲得更高的資金。
如果順利的話，撬動了三四百萬的資金，最終獲利大幾十萬，而本錢隻有十萬，利潤可以說是七八倍了，甚至可能十倍。
長興地產業自然用的是同樣套路，但因為資金足夠大，基數高，不可能做到這樣的極致，一般控製在15%左右，不過這隻是針對單項目，多項目的資金利用率就要高多了。
也就說，明麵上幾個項目一共1500萬的啟動資金，其實很大一部分是重複計算的，真正投入進去的可能隻有三五百萬，利潤的話，大概能翻個兩三倍，差不多千萬港元。
看起了對比營業額的比率不高，但對比本金，就是絕對暴利了。
隨後他又說道：“明年的地產業務，繼續開發高檔小區，另外，可以嘗試選擇一些商業寫字樓進行開發，也是一樣賣樓花套現資金。”
長興地產的小區，都是裝修好的，加上位置都不差，所以深受很多中產階級市民的喜歡，這也是為什麼公司發展很快的原因。
不過高端市場總是有限的，特彆是在60年代初期這個經濟環境下。
所以地產開發也是要尋找更大市場的，普通住宅其實也可以，但競爭很激烈，而商務寫字樓要好很多。
因為這個時代很多地產商也是喜歡自持物業的，所以出售單層甚至半層寫字樓的不算多，而想購買的散戶卻不少，這也是一個不錯的市場。
“我們自己不增加自持嗎？”鄭誌傑問道。
楊文東道：“會的，你就正常做商業地產的業務，然後告知我，遇到合適的，我會選擇自持的。”
時間到了62年，雖然房價還沒到高峰，但這個時候自持非核心優質物業，意義就不是很大了，還不如借著地產市場最後的瘋狂，將手中資金翻個倍，然後等66年再賺一波。
而且66年雖然是地產危機的開始，但實際上在65年初的時候，整個地產市場就開始出現萎靡了，也就是說，還有三年時間。
“好的。”鄭誌傑也沒有多問，他也知道老板在地產市場上的見解也非常高。
隨後又說道：“長興地產旗下的長興置業公司，是去年年初成立的，目前我們手中有著港島的9棟大廈，除了長興大廈、港華大廈與吉利大廈三棟我們自用，其他的都租了出去。
營業性的資產，目前一共有17建影院以及長興廣場。
還有就是在觀塘那邊各類地皮與物業，一共差不多有230萬尺，但這些物業價值不高，哪怕因為長興產業園的出現讓觀塘房價漲的很快，我們物業的平均價格也就在10元左右一尺。”
“這還比不上去年競拍的地王地皮啊。”楊文東笑說道。
在前世，當香港經濟發展起來之後，九龍半島的房價雖然還是比不過港島，但差距不會像現在這麼大。
要知道，在十年前，除非是商業需要，不然正常有點錢的人是不會不住在港島的，九龍這邊的地價之低，可想而知。
也就是因為最近十年來湧入的人口過多，港島實在是放不下了，香港大資本及港府才開始推動九龍半島的經濟。
“是的。”鄭誌傑又說道：“就價格來說，還是差的很遠，不過觀塘那些地皮，我們當初收購的時候平均價格隻有6~7元，加上我們隻用了三成資金，哪怕算是利息支出，現在也已經賺了一倍了。”
其他幾人也在大概心算著利潤，這場會議，是不說利潤的，但很多信息能大概算出來。
“嗯，先繼續持有這些物業就行了。”楊文東點點頭，這些地皮他不會留的，過兩年到了房價最高峰，就會大規模出售，從而可以在66-67年的時候，再買回幾倍大小的麵積。
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