b最新網址：/b楊文東想了想說道：“方法似乎可以，可即使是收購舊樓，也得是有位置要求的吧？”
劉華宇回道：“對，超市肯定是有位置要求的，不過港島也就這麼大，加上還沒有開業的，我們現在手上十幾家超市都可以說是在核心位置了。
那其他的，反而不需要擠在一起，在中環、金鐘、銅鑼灣的一些邊緣地區開業也是可以的，這些地方舊樓本身也多，我們原本租房子也是需要選擇很久的，那還不如直接買舊樓然後拆了建。”
楊文東點點頭說道：“這個思路就是早期投資較大，但長期來看更劃算。”
劉華宇又道：“是的，其實我在九龍半島那邊也是準備這麼做的，不過那邊可以直接在城鎮中心買舊樓就行了，港島這邊不行，中心舊樓少，有也很難買到。”
楊文東又看向鄭誌傑，問道：“你覺得怎麼樣？”
“這是個不錯的思路，雖然投資更大了點。”鄭誌傑說道：“但買下舊樓拆了後，也可以多建幾層，比如最下層建影院，中間幾層做超市，上麵幾層做吃飯的地方，或者其他業務也行，這樣也能形成一個小的商業區了。”
“這個想法不錯，影院與超市在一起，也算是相互促進了。”楊文東讚同說道。
商業區想要形成，是需要多種不同生意的，娛樂、購物、吃飯等等都不能少，前世的萬達廣場，本質上也就是如此，頂多麵積大一點。
鄭誌傑又道：“那我內部置業公司，需要更改一些預算及投資方向了。”
楊文東說道：“我記得置業公司最近還是在九龍收購物業吧？”
“是的。”鄭誌傑說道。
楊文東想了想，道：“除了一些正在談的，其他就先停了，後麵將資金重點放在輔助家樂福身上，就按照你之前的思路，做小商業區，做一份計劃書給我看看。”
之前的擴張，屬於半無序的，因為楊文東知道九龍片區的地產增長率更高，所以重點購置那裡的物業與地皮，這些也都是等地價到了巔峰後就需要處理掉的。
如今時間已經到了62年下半年，雖然離地產危機還有兩年多，可也應該稍微控製一下地產市場的擴張了，將資金投入到長期經營的業務中更合適，也就是小型商業樓，還能夠幫助自己的電影院產業及超市產業。
鄭誌傑答應說道：“好的，隻是這樣做的話，擴張速度肯定就比不過之前那種到處租賃物業了。”
“有了競爭對手，反而不急了。”楊文東搖搖頭說道：“我們穩步經營就行了，將品牌做好，認真的為香港市民消費者服務，這肯定會是一場長期的戰鬥。”
從開家樂福的第一天起，楊文東也就沒想過彆人都會眼瞎，看著自己賺大錢，然後壟斷香港零售市場。
當超市生意到了一定規模的時候，必然會引起很多資本的進入，就說美國的沃爾瑪，也並非第一家超市，但後來也是靠著極致成本的控製以及服務，最終獲勝的。
現如今怡和進場了，自己雖然不懼，但隻看自有資金以及能調動的資源方麵來看，還是不如它的，那在房價高的時候搶物業，毫無意義，還不如安心發展好自己的超市，做個長期打算。
且未來香港還會有地產危機，自己完全可以抓住這個機會再反攻。
劉華宇答應道：“好的。”
鄭誌傑也說道：“我這邊也會全力配合好劉生。”
“嗯”楊文東又道：“不過，怡和的超市如果不在乎成本的擴張，我們也需要針對他們一下。”
劉華宇問道：“打價格戰嗎？”
“價格戰是一方麵，你可以在菜價方麵再控製一下，多吸引人過來，不過這樣你也搶不走他們店鋪附近人的生意。”楊文東說道：“我的想法是，去他們店周邊開店，小的零售店。”
“小零售店？”劉華宇想了想問道：“類似於雜貨店？”
楊文東點點頭說道：“對，不過檔次要高一點，裡麵要有很多人日常需要的東西，這樣一來，隻要數量多了，那也可以搶周邊大超市的生意的。”
這時，鄭誌傑不解問道：“可我記得，應該是大超市會搶周邊雜貨店的生意吧？”
楊文東笑說道：“你說的也沒錯，但你可知道為什麼？雜貨店的價格比大超市貴？”
鄭誌傑回道：“因為他們的采購成本更高？”
楊文東道：“對，大超市因為統一采購、統一宣傳，來的人更多，所以能夠降低采購及運營成本，而小店肯定是行不通的；
但如果有很多小店是依附我們家樂福呢？采購這一塊可以直接從我們倉庫運貨，甚至運輸都可以順便帶一下，就這一點，就能大幅度降低各種成本了。”
旁邊的劉華宇也點頭說道：“楊生說的很對，如果小店能夠直接從我們倉庫拿貨，那各種成本會急劇降低。”
“原來如此。”鄭誌傑又問：“但應該還是做不到跟大超市一樣的成本吧？特彆是一些位置不錯的店。”
劉華宇解釋道：“是的，但為什麼要跟大超市比呢？隻要價格不是很貴，那就夠了，你彆忘了它的便捷性，直接進去就可以買，特彆是數量多的情況下，就會很方便。
試想一下，你如果不是要去大購物，買兩個小東西，你是想稍微貴一點在附近小店買了，還是準備一裡之外的大超市，來回半小時走路，然後還需要排隊結賬？”
鄭誌傑道：“那就算這個小店東西再貴一點，我也不會去超市啊。”
“是的。”楊文東點點頭說道：“這就是我的新想法，群狼戰術，在怡豐或者香港很多地方開足夠的小店，利用家樂福超市的低成本采購優勢，將這些店給扶持起來。
這些小店，不至於說能夠威脅怡豐超市的生死，但也是可以影響到他們的了。”
鄭誌傑點點頭說道：“我明白了，那我就先安排人，在怡豐超市的周圍踩點，尋找合適位置，再買下來。”
“嗯，這個事不急。”楊文東又說道：“現在置地是我們的競爭對手，所以就不要急著立刻開起來，先購買一些物業再說。”
“好的。”鄭誌傑答應道。