“哈哈，我也希望像我這樣的華人越來越多。”楊文東笑了笑，又道：“霍生也拍到了兩塊住宅地皮，恭喜了。”
“我這加起來，也不到楊生的一半，小打小鬨罷了。”霍英東搖搖頭說道。
楊文東道：“以後，霍生肯定也有機會，與怡和太古爭鋒的。”
“希望如此。”霍營東又道：“我先告辭了。”
“好，慢走。”楊文東目送對方離去後，身後又傳來了聲音：“恭喜楊生了。”
楊文東回頭，道：“何生，我們之間，倒也沒發生什麼競爭了。”
剛剛最後的競拍，是他與置地的。
“是啊，還是比不過楊生與怡和的財力啊。”何善衡笑說道。
楊文東則道：“何生說笑了，論資金，誰能比的過銀行啊。”
“銀行錢多，但又不是自己的。”何善衡搖頭說道：“廖創興可是前車之鑒啊，我雖然也看好地產，但卻不敢逾越半步，最多就是建物業自用。”
“這樣也是好的，其實銀行本身也就能賺到地產市場的紅利了，真的要想什麼都吃下去，恐怕會吃撐到。”楊文東點點頭說道。
做生意的一個道理，就是不能吃獨食，哪怕長興實業意圖掌握全產業鏈，但這也隻是“掌握”，不是什麼都自己做，一些非核心的，還是會給其他人的。
何善衡笑道：“這樣也好，省去了不少資金，我就再主攻一下銀行業務了。”
“這樣自然更好。”楊文東笑了笑。
如果曆史不變，這恒生銀行在何家的手中也就兩年壽元了，1965年初，恒生銀行就會被嚴重擠兌。
可悲慘的卻是，恒生銀行縱然這些年來發展迅速，但卻沒有什麼違規，其風險控製一直也是比較合理的；可遭遇擠兌，任何銀行都輸扛不住的，恒生也是一樣，最終被彙豐吞並了。
每一次地王的拍賣，都會成為新聞的頭條。
第二天，多家報紙便刊登了此事，不少報紙還將楊文東最後競拍的照片，當成了封麵頭條。
【地王成交價每尺1425元，便利貼大王楊文東成為本次拍賣最大贏家】
這是星島日報的首頁標題。
地王、便利貼大王、贏家，每個字，都吸引了不少報紙用戶的關注。
長興大廈內，楊文東看完報紙後，笑著說道：“這星島日報可真會吹，我看著都有些覺得臉紅了。”
這份報紙，差一點就把楊文東當做未來的華人之光了，也不知道是真的吹捧還是捧殺了。
“隻是他們膽子比較大，胡小姐在業內也是這種作風。”鄭誌傑則笑道：“其實東方日報也可以這樣寫，隻是他們有些顧及您的看法了。”
“太誇張了也不好。”楊文東頓了頓說道：“發一封信給他們，收斂一點。”
“好的。”鄭誌傑答應說道。
楊文東又問：“彙豐的第一筆貸款1000萬到賬了嗎？”
數千萬的資金，就算是長興集團或者怡和，也不能說隨便就能拿出來，因此，這種地王級彆的拍賣，都是分批給資金的。
銀行那邊也是一樣，按照計劃給錢，等房子建到一定程度，再有下一批。
一切，都是為了控製金融風險。
鄭誌傑回道：“還沒有，他們承諾明天會到賬，待資金到了地政署的賬戶後，港府就會正式與我們過戶。”
“好。”楊文東點點頭，隨後道：“立刻通知貝津銘那邊，讓他幫我在這塊地上，按照港府給的容積率，設計一棟寫字樓出來；
另外，可以讓營銷部門出去找潛在租戶了，最好在房子建好前，就全部租出去，先簽五年期的；
這樣一來，彙豐那邊可能也會安心一點，我們以後至少有租金還貸的。”
一棟寫字樓，正常建設速度也是需要一年多的，所以基本上要在64年中旬，這棟樓才能建好。
而原先曆史上，到了1965年，自恒生銀行擠兌之後，香港的地產就開始萎靡了，雖然沒有跌的很厲害，可各種數據都不好，包括租賃。
真到了那個時候，房價下跌，銀行那邊肯定會給自己這邊壓力。
房價自己沒辦法乾涉，但能夠有著穩定的租金收入，那也是好的。
“好的。”鄭誌傑立刻答應道：“現在香港中環物業的租賃，還是很容易的，大批公司想著來中環。”
“行。”楊文東笑了笑，又問：“家樂福最近的物業收購，怎麼樣了？”
鄭誌傑回道：“過年期間，我在九龍那邊談好了2塊地皮，港島這邊，我也在金鐘與銅鑼灣有兩塊地在談，還沒有定下來，但也隻剩下價格問題了。”
楊文東心中算了下，說道：“也就是這幾塊地拿下來後再開業，我們家樂福的分店數量就有41家了？”
鄭誌傑說道：“對，目前已經開業的有31家，在建的有6家，還有就是這4家還沒有完成交易。”
“還不錯，物業這邊就辛苦你繼續收購了。”楊文東又問：“置地那邊，有沒有像狗皮膏藥那樣阻礙我們？”
鄭誌傑回道：“這倒沒有，哪怕是港島，也是有很多舊樓的或者沒有大開發的地皮，我這邊同一時間與很多地方在談，他們管不著的，而中環、金鐘、銅鑼灣的核心商業區，我們早就有了分店，他們也奈何不了。
至於九龍半島那邊，那就更不可能了，況且那邊還是我們的地盤。”
“好，那就以這種方法，繼續擴張。”楊文東說道：“之前劉華宇那邊做過調查，怡豐超市最近的管理非常混亂，犯了很明顯的激進錯誤；我們更是要趁機擴張。”
鄭誌傑答應說道：“好的，我這邊除了住宅業務，其他置業投資都停了，全力幫助家樂福購置自有物業。”
“行。”楊文東點點頭，又問道：“長興置業的租賃，一般是幾年期的？”
鄭誌傑回答：“3-5年為主，但租金價格會根據市場波動，一年調整一次，楊生您也知道，這幾年房價漲了幾倍，租金也差不多。”
楊文東接著問道：“那違約金呢？如果房價下跌租金下跌，他們不租了，要賠償多少？”
鄭誌傑回道：“一般是半年的房租，有押金的，他們違約押金自然就沒收了，我們違約，那也是要同樣賠償的，不過可能性不大，一年調一次，我們也不至於做這種傷害商業名譽的事情。”
楊文東想了想，說道：“那這樣，從今年開始，所有到期的物業，再租出去，可以適當便宜點，但要加大違約金，租約也要5年時間。”
鄭誌傑聽完後就明白了意思：“楊生是擔心房價會出問題？”
楊文東點點頭說道：“有這個可能，我也是以防萬一，這個世界上哪有房價會一直漲的？或許今年房價還沒有到頂，但再過兩年就難說了。”
雖然地產危機是在66及67年爆發，直接原因也是外在因素；可實際上就算沒有外在因素，香港的房價也必然會出現危機，因為早在65年房價就不行了。
當然，外在因素的影響也很大，導致房價跌的非常離譜。
鄭誌傑道：“好，我明白了。”
楊文東又道：“這件事也不需要覆蓋所有物業，主要在港島這邊實行，九龍那邊除非是非常大麵積的物業，或者城鎮中心的物業，其他的不用管。”
等明年，很多不是很重要的物業，就該出售套現了。
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