王誌群回道：“我覺得有必要，如今因為產業鏈都在我們自己手中，加上香港低稅以及人工成本低，我們的幾款產品在東南亞非常暢銷，價格比日本同類低不少，需求量很高。
電飯煲如今一個月出口量已經破3萬了，渠道那邊還是在催貨；微波爐更高，上個月出口8萬台，歐美那邊對這個需求量也很大。
電風扇就更多了，東南亞、歐美都有需求，等北半球到了夏天，一個月出口十萬我也不奇怪，對於歐美人來說，他們本身也就是一年換一個風扇。
這麼多需求加起來，現有的車間恐怕會非常擁擠，甚至還忙不過來。”
“那好，你跟鄭誌傑商量一下，讓他在港島再拿一塊大麵積工業用地。”楊文東點點頭說道。
王誌群則道：‘楊生，您不是不看好地產市場嗎？’
楊文東笑了笑說道：“不看好歸不看好，但對比於你這邊的需求，地產投入並不重要，讓你的產業順利擴張，是第一要務，包括長興實業也一樣。”
如果按照原先曆史的地產數據來看，等到了67年，地價才會降到最低，真等到那個時候，黃花菜都涼了，製造業正在擴張的時候哪能浪費三年，三個月都不行。
而且所謂的暴跌，從未來三年來看的確跌的厲害，但時間線拉長一點，到了70年代初，自己哪怕現在“高價”買地，也是賺的，隻能說少賺一點罷了，不可能因為這個影響核心產業。
再說，這也是工業用地，本身位置一般，價值也遠低於商業用地，從地產角度，“少賺”一點，其實也沒多少，讓榮耀電子在成功打入亞洲市場更重要，如此一來，自己也能更早進軍大型家電產業，讓香港市場快速由低到高的轉型，然後也可以更從容的布局改開之後的內地
“好，那我這就與鄭生去溝通。”王誌群笑說道。
隨後的半個月，王誌群與鄭誌傑，便開始在香港港島上尋找合適的位置，來興建新的電子產業基地。
直到5月底，二人一起來到了長興大廈，鄭誌傑彙報說道：“楊生，我們找了不少位置，從資本投資以及產業鏈需求的角度，最終還是認為繼續在北角投資，是最方便的。
在港島南部或者西部，的確也還有著不少空地可以用來建廠，但太偏了，無論是水電、交通都可能需要重新構建，最重要的就是人，沒有足夠高學曆的人，工廠就很難成規模，港島一些偏僻的地方，在這方麵還不如九龍半島的那幾個城鎮。”
“嗯，人的確是最重要的。”楊文東點點頭說道：“但北角這邊，已經發展20年了，空白的大麵積地方，應該比較少吧？”
稍微有點技術的公司，人是最重要的，不僅僅是管理或者技術人才，而是每一位。
同樣的工廠，中高層都一樣，但一個普通工人全部是文盲、另外一個是初中生，那二者繼續發展下去，差距絕對會越來越大。
前世內地能夠成為世界工廠，就是因為足夠的教育使得哪怕打螺絲的，都有高中或者中專學曆，稍微一個組長可能就是大專甚至本科學曆，這在普通國家是難以想象的。
榮耀電子是技術型公司，雖說現在還沒有涉及太複雜的，但哪怕是電風扇，交由識字的人來生產也會好上很多，最簡單的，他們能看到工業卡，也知道遵守規則
鄭誌傑道：“是的，北角基本上沒有空餘地方了，但北角也有很多紡織、玩具之類的工廠，有意要遷去九龍那邊，因為這邊的成本太高了；
而我這邊，也大概調查了下，這些工廠隻要走的多了，我們就可以買下他們的工廠，然後統一拆了，建新工廠。”
“這樣倒可以。”楊文東點點頭說道。
這時，王誌群說道：“隻是這樣的話，我們的成本就要高上很多了。”
“這個沒關係，高一點就高一點，工業用地，本身也不會高到哪去。”楊文東擺擺手，不在意說道：“而且我們也可以分批拿地，先拿下一小塊小一點的，滿足你那邊的需求；
剩下的，等以後需求大了，再考慮購買其他周邊地皮。”
一邊是工業增長的需求，一邊是即將暴跌的房價，兩邊都不想耽誤的話，那就可以根據需求先買一部分地皮，等過兩年產能進一步需求量提高，香港地皮價格跌到穀底的時候，再買地即可。
“好的，那這件事我來負責。”鄭誌傑笑了笑，又道：“楊生，還有一件事，恒生的何善衡，找到了我們，他知道了榮耀電子有擴張的打算，表示願意貸款協助。”
“行，隻要利息劃算就行了，這個無所謂。”楊文東說道：“在香港內部的工業投資，儘量還是找華資銀行資本合作。”
長興集團的金融原則就是海外貿易跟彙豐渣打這樣的英資銀行合作；香港內部的就是儘量跟華資銀行合作；除非涉及到一些特殊交易，那另說。
“好的。”鄭誌傑與王誌群答應說道。
購買一些工業用地，哪怕是港島北角的，價值也不會很高，楊文東自然也不會在乎，他在意的是榮耀電子的發展，地皮什麼的，少賺一點多賺一點不過就是數字罷了。
製造業做大才能有著足夠的影響力，如同現在英國找自己去投資建廠，香港的地產公司就沒這個待遇。
時間很快到了六月，鄭誌傑也很快拿下了幾個工廠，一共獲得了8萬尺的地皮（8000平方米）的地皮，然後就是直接以最快速度24小時建工廠，預計一個多月便能建成，因為本身也就是小型組裝工廠，要求不多，能遮風擋雨並有水電即可。
確認一切沒問題後，楊文東也就放下心來，後續幾年，他重點關注的還是製造業，地產的話，等67年再說吧~
6月6日，一名助手來到楊文東的麵前，說道：“楊生，恒生銀行的何善衡，想要約您見一麵。”
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