要想在香江商界站穩腳跟，必須與本土商人建立良好的關係。
隻有這樣，才能確保家族在香江的投資順利進行。
而與香江本土企業合作，正是達成這一目標的最佳途徑。
合作不僅能降低風險，還能增進彼此間的友誼，可謂一舉兩得。
林浩然近年的崛起速度之快，在郭河年心中已占據重要地位。
儘管之前與林浩然已有合作，但香格裡拉酒店大廈項目相對較小，萬安集團主要作為承建方，項目完成後雙方關係便趨於平淡。
因此，郭河年產生了與林浩然進一步加深合作的念頭。
恰在此時，政府宣布即將舉辦一場官地拍賣會，郭河年看中了位於上環的一塊地皮，隨即萌生了與林浩然共同競拍的計劃。
“上環的地皮？”林浩然帶著一絲好奇，接過了郭河年遞來的資料。
這塊地皮緊鄰香江大學，位於其東北方向，雖不直接臨海，但距離海邊也僅有幾百米的距離。
地皮總麵積達到45.54萬平方英尺，換算成平方米，約為4.23萬平方米，麵積不算小了。
考慮到它位於上環這一寸土寸金的地段，其價值不言而喻。
林浩然還注意到，該地皮距離即將建成的西區海底隧道上環出口僅百米之遙。
再往東行，便是著名的荷李活道。
這確實是一塊極為優越的地皮。
林浩然放下資料，並未急於回應是否願意合作，而是轉而問道：“郭叔叔，您對這塊地皮未來有什麼具體的規劃嗎？”
上環的地段，其繁華程度絲毫不遜於灣仔等地，同樣與中環相鄰。
甚至在某些方麵，上環最東部的地段與中環的價值相差無幾。
與旺角、油麻地那種充滿市井氣息的地方不同，上環更多地展現出一種高雅而獨特的氛圍，恰如它的彆名“花樣年華”。
這裡的商業氛圍，與中環相比，同樣濃厚且獨具特色。
“林賢侄，我計劃如果競拍成功，就在這塊地皮上打造一座綜合性的高層大型商業廣場，由多棟高層建築構成，底層用於商業經營，高層則規劃為酒店、寫字樓等出租用途，類似於海港城的模式。
雖然麵積上無法與海港城相提並論，但在上環這個地段，這樣的規模已經足夠顯眼，一旦項目落成，它將成為上環麵積最大的購物中心。”郭河年詳細闡述了自己的構想。
聽到郭河年的規劃，林浩然不禁心動起來。
若郭河年提出將其開發成住宅小區，林浩然或許興趣不大。
但麵對這種將商場與寫字樓完美結合的出租型地產項目，林浩然的興趣立刻被點燃了。
“不知道郭叔叔打算如何合作？”林浩然繼續追問。
“我預估這塊地皮的拍賣價格大約在4億港元左右，後續的項目開發也需要6億港元甚至更多。
因此，整個項目至少需要投資10億港元。這可不是個小數目，所涉及的資金相當龐大。
如果林賢侄有興趣，就看你能抽出多少資金了，最高我可以讓出4.9成的股份給你，不過需要注意的是，這個項目想要建成，至少需要五年的時間。
所以，投資資金不必一次性付清，但前期的拍賣資金肯定是需要先到位的，之後的合作資金可以根據工程進度和資金需求來逐步注入。”郭河年微笑著解釋道。
10億港元的資金？這確實不是個小數目。
然而，一旦這個項目成功建成，它將成為一個年年都能帶來巨大利潤的金礦，這個投資無疑是非常值得的。
未來香江的發展如何，林浩然也知道個大概。
不用考慮香江有沒有發展前景，大肆投資就行了！
而且，現在才是1980年初，與1981年中的房地產價格相比，至少要低一倍以上。
如果能在這個時間點拿下這塊地皮，無疑是非常劃算的。
郭河年願意讓出4.9成的股份，這也意味著他至少要占據5.1成的股份，以保持對這個項目的主導權。
“郭叔叔，您讓我仔細考慮一下！”林浩然並未立即給出答複。
“當然，林賢侄，你可以慢慢想。”郭河年笑著回應。
他並非沒有其他合作夥伴可選，甚至獨自承擔這個項目也完全在他的能力範圍內。
10億資金雖然是個不小的數目，郭家的投資也布局廣泛，這筆資金並非隻能用於這一個項目，在其他領域也有其用武之地。
然而，由於這是一個長達數年的開發項目，資金無需一次性投入，因此即使是他獨自開發，難度也並不算大。
但這次，他堅定地選擇了與林浩然合作。
從成功收購靑洲英坭公司，到港燈集團，再到中華煤氣公司，林浩然展現出了驚人的商業才能，每一家公司都在他的運作下煥發了新生。
而更令人驚歎的是，這位商業奇才的年紀竟然還不到三十歲！
因此，就連經驗豐富的郭河年也不禁對林浩然產生了由衷的敬佩。
回想起自己二十多歲時，雖然也已取得了一定的成就，但與林浩然相比，卻顯得相形見絀。
兩者之間的差距，就像是一道難以逾越的鴻溝，讓郭河年不禁感慨萬分。
(本章完)