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第315章霧草~這孩子……
為啥懂這麼多？
我t都豁出去了，你管我懂得多不多。
李建昆笑了笑，搞得有點羞澀的樣子，什麼意思老爺子您自個體會吧。
幾位老爺子議論紛紛，不愧都是泰鬥級人物，對港城供樓式房地產經濟的底層邏輯，有了一個清晰認知後，他們也沒完全聽李建昆的，立馬分析出這種模式的利與弊。
該說不說，李建昆的一席話，高低帶點主觀因素。
正如孫誌芳老爺子最後點評道：
“這種房地產發展模式，在短期內，還是能取到推動經濟增長、改善民生和人們居住環境的作用的，隻是長遠來看，必然走入死胡同，到時不但起不到促進經濟發展的作用，反而會成為阻礙經濟增長的絆腳石。”
一語中的。
而李建昆之所以帶點偏見，有兩個原因，其一，他也曾深受其害，當年第一次買房時，兜裡沒幾個米，全部掏空，背上二十年房貸，結果房子到手，83個平方，扣除20個公攤……
“第二個叫弱乾預模式，即政府不直接乾預房地產市場，但是會通過一個力度非常大的金融支持的方式，來改變房地產的供給和需求，從而達到影響市場的結果。以日苯為代表。
還好還好，有點少年習性。某一瞬間，他感覺這小子像個老妖怪似的。
咱們的住房是嚴重不足的，房改勢在必行，如果近水樓台的港城經驗不能學習，那麼又該往哪個方向走呢？
李建昆本不想打攪他們的思考，但還是忍不住補充一嘴。
“這種模式有一個特性，資本很難裹挾。當然了，政府在稅收管控上還得下點功夫，比如對擁有第二套房，苛以重稅，限製投機炒房，那麼……即能相對地實現：住有所居、優先公平和共同富裕。”
“讚同，非常符合我們整個社會的發展願景。”
“上麵有隻蛐蛐。”
聽著就很靠譜啊！
“這種模式之下，房地產既不是開發商建房，也不是政府建房。主要采取兩種方法，一種是私人建房，就是自個建自己的房子；另一種是合作建房，民間在政府的管控和指導下，自發組建住房合作社，統籌資金來建房。”
陳岱蓀當然知道，房改當初能進行得這麼順利，這小子可謂功不可沒，是他從摩爾導師的語錄中找出了理論依據。
“咳！”
薛暮喬老爺子又開始“找茬”了，激動的表情中，透露著無法遮掩的驚奇。
“小李同學，你從哪裡學到的這些知識？”
李建昆的一聲咳嗽，把眾大佬的目光再次吸引到他身上。
師生二人擱這打啞謎，旁人也聽不懂，陳岱蓀神情振奮，示意他繼續。
孫誌芳：“……”
現在柏林牆還沒倒，東德跟著蘇聯，走社會主義和計劃經濟。西德是資本主義社會。
“我看行！饒是生搬硬套，感覺都不違和。”
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“第一個叫美國模式，也被他們稱之為自由市場模式，特點是市場化資本運作為主，注重專業化劃分和協作。港城的模式便是借鑒於此，隻是由於監管不利，又被開發商搞出了些損人利己的東西。
要知道，80年代，這是某些大佬有幸出國考察一次，恍如劉姥姥進大觀園的年代。
陳岱蓀沉吟道：“其實我們現在在工人階級這一塊，施行的也是配給製。”
大佬們全豎起耳朵，當真有點聽課的意思。
一言以蔽之，這年頭咱們自上而下，對於國際社會的了解，都非常有限。
李建昆自個都不信。這事沒法解釋，隻能裝傻、含糊。他眼神四處亂瞟，還是扛把子懂他。
孫誌芳老爺子出聲道：“小李你等等，慢點。”
“第四種，全世界隻有一個，叫作新家坡模式，也稱配給製。新家坡是全球唯一一個公開向社會承諾，政府會給居民提供住房，並且確實做到了這一點的國家。
說是研究的，擱哪研究的？
他們也想研究，找不到渠道啊！
李建昆被他們盯得心頭發毛，昂頭望向天花板。
&t;divcss=&ot;ntentadv&ot;“小李你看啥呢？”
好吧，他承認，他最傾向第五個房地產發展模式——社會合作模式。