羅陽想了想之後道：“你自己按照這個節點倒推拿地時間，如果超過，就要仔細考慮一下了！”
“你是說”
“市場周期擺在那裡，一旦市場過熱，房價上漲過快，上麵必然出台各方麵政策，而且我估計這一波力度不會小。”
羅陽沒有隱瞞，按著記憶分析道：“住房不炒，應該是這輪控製的核心思想，從上層的角度來看，房地產業要繁榮，但是不能過於火爆，否則容易出問題，理解這個核心思想，就不難掌握周期。”
“那按照羅叔的意思，13年裡就不能拿地了？”
傅明宇坐在邊側的沙發上，他一直在傾聽著羅陽和自家老爸的聊天。
這會兒前傾著身體發出了自己的詢問。
“那倒不是。”
羅陽笑著回複道：“在13年之前拿的地，不是說預售完了就結束，建設周期本身就有兩年，差不多到15年交付，在此期間，三泰總不能沒有房子賣吧？”
“明宇，跟你羅叔學著點。”
傅彬這時候接過話頭道：“一家企業不可能因為行情不好就什麼都不乾，即便遇上周期性下調，那也隻是注意收縮而且用逆向思維來考慮，可以趁著行情不好，在14年年底或者15年年初的時候拿地”
“傅總這個思維不錯。”
羅陽笑著道：“個人感覺在14年下半年拿塊地的時機比較好，這時候三泰其他項目基本處於收尾狀態，而市場周期性調整也差不多接近尾聲，這時候拿地的價格也便宜，可以考慮仔細琢磨一個精品項目，不急著開盤”
“謝謝羅叔指點！”
傅明宇端起麵前的酒杯，站起身向羅陽敬酒。
“其實重點是前麵的核心思想。”
羅陽回應了一杯，接著道：“如果能吃透這個理念，我倒是建議三泰在15年左右去某個四線城市，拿下一片最好的區域，搞個五十萬平米左右的項目，分三四期建設，一頓吃到飽！”
從16年到19年這段時間，最後的樓市火爆，足夠三泰消化掉一個五十萬平米左右的項目。
按照現在四五線城市的房價，普遍在一兩千左右。
哪怕再過個兩年，漲到四五千就很高了。
但是樓市最後一波餘量，吃的就是地產窪地：四五線小城市！
很難讓人想象，全國這麼多的縣級市，房價會從15年以前的兩三千，四五千一平米的價格，一路飆升到19年左右的兩三萬，三四萬一平米。
短短的四五年時間，十倍的漲幅！
羅陽的這個建議，一下子讓傅彬陷入了沉思之中。
“四五線小城市？”
片刻之後，傅彬抬起頭看向羅陽：“長三角地區的縣級市？”
“嗯，可以這麼理解！”
羅陽點頭道：“或者說合肥也可以！”
聽到合肥這個名字，傅彬愣了一下，因為他剛談下來的工業地產項目就在合肥郊縣。
“先不急，反正還有兩三年的時間。”
羅陽笑著道：“國泰的項目就在合肥邊上，你有的是時間去觀察這個新一線城市的發展情況，當你深入了解之後，就會有一定的想法了。”
“也是，還有兩三年時間呢，急什麼？”
傅彬笑了起來，隨後舉起杯子道：“光是這個建議，就價值億萬，我得找個好一點的禮物送給你！”
“羅總現在身家億萬，缺的東西應該不多了。”
喬誌遠在邊上湊趣道：“傅總，你這禮物可有點難選的。”
“哈哈哈差點忘了這一茬！”
傅彬哈哈大笑著和羅陽碰杯。
就在熱鬨的氣氛中，包廂大門被推開，一個小胖子領頭，帶著幾個年輕人走了進來。
“爸，傅伯，羅叔，宇哥我和崇文他們過來玩，知道你們在這裡，過來敬杯酒！”
“是小鑫啊，你們在哪個包廂啊？”
傅彬笑著看向喬遠山：“老喬，怪不得你不帶兒子過來玩哈哈哈！”
“傅伯伯，我們幾個在8308包廂玩，剛過來沒幾分鐘！”
原來是喬鑫和陳崇文他們幾個，上次在傅明宇的台球城見過。
“回頭我結賬啊！”
傅彬給麵子的端起了酒杯。
既然認識，羅陽自然也端起酒杯回應了一個。
幾個人敬過酒之後就打招呼離開了，隻是在走之前，喬鑫到傅明宇耳邊嘀咕了幾句話。
傅明宇的眼神隨即飄忽了起來。
“怎麼，這裡待不住？”
傅彬瞥了兒子一眼：“魂給勾走了？”
“都是喬鑫這個兔崽子，回家收拾他！”
喬遠山趕緊把責任歸在兒子身上，畢竟剛才自家兒子帶頭進包廂的，在傅明宇耳邊嘀咕的也是他。
“不是，爸，剛才”
傅明宇臉上露出為難之色，話說到一半停頓住了。
“彆說明宇魂被勾走了，我的也是！”
看到場麵尷尬起來，羅陽立即站出來幫著解圍。
他笑嘻嘻的對著傅彬道：“和你這樣的老年人在一起，不是聊生意就是聊生意，來會所的意義全沒有了！”
“靠！”
傅彬被羅陽一句話說的笑了起來。
同時也知道，這是羅陽在幫著自家兒子解圍，這個人情得認。
“開年抽個時間去我公司喝茶。”
羅陽對著傅明宇比了個打電話的手勢，隨後又道：“要不是你爸用禮物勾著我，誰願意和他在這裡玩啊！”
“還不趕緊謝謝你羅叔！”
傅彬哪裡聽不出羅陽話裡的意思。
想要指點他兒子，另外單獨找個時間就是了，非得湊在ktv的包廂裡乾嘛？
“謝謝羅叔！”
傅明宇立刻站起身，衝著羅陽鞠躬。
接著倒了滿滿一杯酒喝完，隨後才離開包廂。
“這個兔崽子！”
傅彬在兒子離開後笑罵了一句，隨後轉向羅陽道：“今晚年會上和你爸聊了幾句，知道你前段時間定親了，沒來得及送禮，剛才你又給我支了這麼大一個招就送你一套房子吧，方便你金屋藏嬌，哈哈哈”
他一邊拍著羅陽的肩膀，一邊哈哈大笑起來。
“傅總，你是這個！”
喬誌遠在一旁豎起了大拇指：“一邊祝賀羅總定親，一邊送房子給他金屋藏嬌”
羅陽也有點懵逼。
誰來中譯中一下，這是什麼神邏輯？
“剛才開玩笑的。”
笑聲過後，傅彬收斂起笑容，認真看著羅陽道：“你覺得我自家會所那個彆墅區怎麼樣？”
“低密度，小區綠化率相當高，小區整體環境不錯。”
羅陽去過兩次了，有不錯的印象，笑著回複道：“而且從外觀上看，戶型設計有頗有特色，院子也不小彆墅的麵積段應該在450~700平米區間裡吧？”
“差不多！”
傅彬點頭道：“這個小區總共建了66套彆墅，小的麵積在380平米左右，大的麵積將近800平米，裡麵最大的特色就是院子大，最小的也有兩百多平米，最大的超過兩畝目前市場單價已經賣到兩萬五一個平米以上。”
說到這裡的時候，誰都明白了，他要送一套彆墅給羅陽。
這個人情不小了
要不是今晚羅陽說了去四線城市開發一個項目的建議，傅彬會不會決定送套彆墅給他，也是個未知數。
因為他要送羅陽的這套彆墅，麵積在450平米左右，現在市麵上能賣到1200萬以上！
換做彆的禮物，價值這麼高，羅陽還真不一定收。
偏偏昨晚和安穎聊起來，他現在手頭上正缺位於魔都的房子！
禮物送到他心坎上了
看來今後和傅彬這邊的人情往來，愈發要密切了，尤其是在某些關鍵時刻上，即便傅彬不主動詢問，羅陽也會礙於這個人情，不會忘記去提醒。
傅明宇離開後，三個人的聊天話題更貼近於生意上的內容了。
將近十點左右，羅陽的手機響了起來。
居然是傅明宇打來的。
他起身去衛生間接電話。
“羅叔，你那邊什麼時候結束？”
傅明宇在電話裡道：“結束後記得來8308一趟，有驚喜！”
羅陽：“”
上一章已經修改過了，大家可以回去翻看，內容承接這一章，還涉及安穎和俞昉哦，值得回看。
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