大體上內部沒有什麼問題了，才有了第一輪商務談判。
這次談判內容就比較細了。
陽光文旅項目選址在哪裡，這個選址行不行？
國土、規劃、環保、水利、農林都要有各自的意見。
陽光文旅這次投資的項目總用地是多少畝，其中建設用地是多少，流轉用地是多少，各自的價格是多少
國土要給出專業數據。
陽光文旅這個項目的投資強度達到多少，是不是滿足市屬重點項目標準，能不能申請更高一級重點項目的標準，除此之外，還能享受什麼樣的優惠政策？
發改委，招商辦都要出來說話。
陽光文旅投資項目自有資金是多少，需不需要融資，對利率的要求是什麼樣的？
這些談判還不是難點，基本上都是比較確定的，無非就是優惠力度有多大的問題。
難點在拆遷和配套建設上。
陽光文旅在西蜀鎮投資的這個項目在山裡，項目選址地離開主要道路有一定的距離，項目周邊原有的電力設施肯定滿足不了新項目的使用。
除了電力之外，水、燃氣、通訊、有線、道路等配套問題怎麼解決？
從建設口子到電力部門、公用事業部門、燃氣公司，一個個領導出來說話，按照項目標準的要求，和陽關文旅談判小組確定這些問題如何解決。
不光是解決，還有資金誰來出的問題。
彆小看這個困難。
在來談判之前，陽關文旅內部就有過初步估算，如果市裡不幫著負擔的話，光是一個電力線路投資，就不會低於1200萬，如果加上紅線外道路等配套，七七八八下來，1600萬都打不住。
關鍵是這個項目一期的總投資才5000萬，後續即便增加投資，羅陽也希望通過貸款方式解決。
所以在參加今天的第一輪談判之前，內部就討論過，一定要市裡幫著承擔掉大頭，起碼50以上，最好是全部。
除了配套費用承擔問題之外，最大的難點就是拆遷問題。
這一塊上，市裡和鎮裡要承擔的費用更大。
苗圃、茶場、楊梅樹、板栗樹、民房、農田凡是涉及到這些內容部分，政府都要包圓掉，雖然最後大部分會折算到土地價格裡麵去，但是前麵何高官已經定了基調，要大力支持，重點扶持。
這樣一來，土地的價格就有的談了，不管是掛牌出讓的建設用地，還是流轉用地。
市裡財政墊資拆遷資金，鎮裡代為主持拆遷征用工作。
錢的事情已經讓會議室裡爭論不斷了，更彆說拆遷時間的確定。
西蜀鎮鎮長謝濤參加了今天的會議，在現場討論中，死活給不了大致時間。
這種事情，就算是歐副職也不好表態，因為陽光文旅這邊給的時間確實比較緊，隻有三個月。
會議開到十一點出頭的時候，僵住了。
“羅總，你是本地人，應該了解當地拆遷的難度，這種事情說快也快，順利的話都不要三個月，但是說難起來，半年也打不住，誰敢打包票？”
謝濤說到後來直接對線上了羅陽。
“謝鎮，我們這邊是提了三個月，聽了你們的意見之後，也知道了拆遷的難度。”
羅陽接話道：“那就算不是三個月，市裡和鎮裡總得給我們一個時間吧？”
說完這句話後，他就看向了歐副職。
“咳咳咳”
歐副職看向謝濤：“謝鎮，你是老組工了，大致估一個時間呢？”
謝濤頭皮都麻了。
他這會兒很想敲桌子，但是在場的不是領導就是同事，要不就是投資商，有脾氣都沒地方撒。
“最起碼半年以上！”
憋到最後沒辦法了，謝濤吐出了最少6個月的底線時間。
這個時間，恰恰也是陽光文旅內部討論時候要的底線時間。
當然，能不能實現不好說。
“歐副，羅總，雖然我剛才給了最少6個月時間的話，但是有些其他的東西不得不提一嘴。”
被逼著說了時間，大致就等於立了軍令狀，所以謝濤開始要條件。
“首先就是資金，不管是補償苗圃、茶場、經濟作物，還是拆遷款，這些資金一定要及時到位。”
“資金方麵，市裡肯定有保障，這個不用你來擔心。”
歐副職也知道，要馬兒跑，也要給馬兒吃草。
“還有就是拆遷工作小組，不光是我們鎮裡，公安、城關、建設凡是需要的口子，都要在拆遷期間全力配合。”
“我讓市裡的拆遷公司配合你們！”
果然，歐副職也另外給了支持。
拆遷裡麵涉及到的事情，不用說的太明，大家心裡有數就行。
就在歐副職和謝濤談條件的時候，董大偉隔著黃誌宏看了羅陽一眼。
羅陽瞬間就明白了他的意思，微微搖了搖頭。
上周去西蜀鎮踏勘項目選址地的時候，羅陽曾經提起過一個就地拆遷的方案。
當時的計劃是在旅遊景區附近重建一個村子，套用新農村改造的模式，並且考慮在村支部舊址上搞一些經營類項目，增加拆遷戶的經濟收入來源。
如果這個方案在現在拿出來，或許能為市裡節省不少資金，也能減少拆遷難度。
商務談判到這個環節差點卡住的時候，董大偉想到了這個方案。
但是羅陽不想現在提，因為他打算把這個方案擱置一下。
如果小姨夫喬世安能調到西蜀鎮，作為分管城建這一塊的副職來參與甚至主導拆遷工作，羅陽再拿出這套方案來，幫助小姨夫快速解決拆遷事宜。
所以他在第一時間搖頭。
董大偉雖然不知道為什麼，但是看到羅陽搖頭之後，就沒有再說什麼。
時間不知不覺來到十二點。
“羅總，黃總，今天的會議就到這裡結束吧。”
歐副職做總結發言道：“第一輪談下來，達成了不少一致，但是還有一些關鍵性問題需要再討論，會議紀要下周一出來，咱們雙方各自再圍繞存在問題進行內部討論，爭取在第二輪談判的時候能找到解決方案，達成一致意見！”
“歐副，我覺得第一輪談判就能達成這樣的效果，已經很不錯了。”
羅陽笑著回應道：“至於說意見不一致的地方，大家私下裡多溝通，爭取下一輪談判的時候能達成大致的框架協議！”
這個溝通，包括但不限於何高官、政府一把手、歐副職、各個局辦單位、西蜀鎮
本章完