第649章大情況
等到娛樂圈盛典結束之後。
陳平生還是見了不少以前的老熟人，如楊蜜，劉藝菲她們。
又如趙麗影，詩詩等人。
以前那麼火的娛樂圈，誰知現在已經被短視頻跟短劇打得毫無還手之力。
他搖了搖頭之後沒再多想。
日日悠悠，轉眼到了十月中旬。
他在集團總部泡著小茶，看著大魔都雲卷雲舒的時候。
地產業傳來一道大消息，曾經風光無限的橫大許皮帶，徹底爆雷了。
而他這次所爆出來的負債額度，竟然高達兩萬億。
啥概念呢？
超乎想象的數字。
這也給了現如今風雨飄搖的地產業，砸下一記重錘。
要說這筆負債有多誇張，反正一般人聽了那是頭都要炸。
皮帶哥這一波，屬實是玩大了。
連帶著被許皮帶拉下水的上市企業，沒有三十家那也不會低於十七八。
消息一出，可以說將整個財經界都震驚了。
這還不是最可怕的。
最可怕的是有些地方，僅僅隻是建好一個大門，房子卻賣光了。
那麼多的買房人還都在等著收房，你就說這其中的矛盾到底會有多大吧。
事情出了那肯定要解決，皮帶哥已經被限製自由了。
至於他乾的那個造車，不過就是一場笑話而已。
連彭英都給他打電話，說是家鄉不少親戚都買了橫大的期房，現在這情況該怎麼辦？
還能怎麼辦？
等著上麵來收拾爛攤子唄。
彭英又問這得等多少年？
事實上陳平生也不清楚，有可能是三年，也有可能五年，十年。
這誰能說得準呢？
如果是在房價高速上漲的階段，那這種未建成的爛尾樓，等個兩年還能輕易找到接盤俠。
而房價一旦處在平穩，甚至是往下走的階段。
不可能會有私人企業能接盤，那不叫做好事，而叫當冤大頭。
要說這裡麵受傷最嚴重的，肯定還是那些交了首付，按期還款卻拿不到房子的人。
但凡不去經曆他們這些人的痛苦，僅僅隻看桌子上的一份報告，那是體會不到那種絕望之感的。
唐靖也過來找他，說是宋水清的夫家，唐禮的母親來找他。
攔都攔不住那種，跟她一塊過來的還有蘇小熙的母親，以及蘇氏地產的董事長蘇長林。
“安排他們去會客廳吧。”
陳平生知道，這些人找過來主要還是因為撐不住了，他之前其實也說過，不到完全撐不住的那一刻，不用來找他。
而許皮帶這個雷一爆，他們這些人的日子就麻煩大了。
最直觀的一點，沒有人再敢買期房了。
這就等於極大程度的斷了他們這些地產商的現金流。
這要是趕在前幾年還不會有這麼大的麻煩，至於現在嘛，沒錢真的就是要命。
四個人在會客廳等了大概半小時，陳平生才姍姍來遲。
倒不是他擺譜，隻是想讓他們明白，要找自己借錢，那就不要談那些淡泊的朋友親戚關係。
真真切切的拿出手裡資產來，比如未開發的土地，又或者是商業地產。
空口白牙拿利息來找他借錢，那不是拿他當傻子嗎？
現在這種時候談利息，本金都會沒有。
唐靖跟著他坐在這邊，手裡還拿著一個本子準備進行會議記錄。
陳平生開口道：“我知道你們來乾嘛的，也知道你們現在的處境是個什麼情況，廢話就不多說了，錢是不可能會借的，但我卻可以通過其它一些手段收購你們手裡的一些資產，現在你們可以發言了。”
強勢，還是一如既往的強勢。
沒辦法，想反駁都找不到理由，誰叫這種時候隻有他手裡抓了大錢。
唐母想了想道：“陳生，您有全球經濟研究院，什麼都瞞不過你，那我也實話實說，我們唐家總負債1900億，手裡還有的土地儲備，那也是不低於一千兩百億的，算上那些沒賣掉的房子以及商業資產，總資產是明顯高於總負債的。”
“說這些就沒意義了。”
陳平生道：“誰都知道你們手裡都還抓著大量的土地儲備，你今年算，確實或許還值1200億，但你明年可能就隻值一千億了，再等一年估計就隻有八百億，現在最大問題就是土地資產會隨著時間而貶值，負債卻不會，相反負債每天產生的利息對你們來說，都是一筆超乎想象的數字。
“這一正一負之間所產生的區彆，相信不需要我再跟你們計算了。”
唐母包括她兒子唐禮的臉色變了又變，實際情況確實如陳平生所說。
這才是最麻煩的，而唐家跟蘇家心裡最後一絲幻想就是等著上麵來救市。
救市的辦法有很多，最直接的無異於開閘放水。
借銀行資金來給他們周轉，還有一種就是如零八年一樣，增發多少萬億資金。
“我唐家手裡有兩塊還不錯的住宅用地，一塊在靜安一塊在金山，這都是我們家去年底拍下來的，一塊128億，一塊98億，我可以原價出讓。”
所有地產公司，每年都會提前囤些土地，這都屬於很正常的操作。
隻是唐母太小看陳平生了，他雖然不至於落井下石。
但也肯定不會去當接盤俠，19年底拍下來的土地。
說句實在話，那個時候的土地算是高位階段。
往後的房子，兩級分化將會相當嚴重。
核心地段還能稍微穩住，那些稍微偏僻一點的位置，乾脆都會沒眼看。
這種情況下他去原價接地，那不是傻子一個嘛。
“老實說，去年的時候我就讓水清一再提醒你們唐家，將該拋的全部拋，我是真沒想到如此情況下你們還敢花幾百億去囤地。”
陳平生搖頭道：“我們集團包括我個人，早就對這種情況做出過評估，或許不用三年，房價將會回到15年的那個水平，你現在用19年的價格將地賣給我，你告訴我這四年差價我去找誰彌補？”
商場那是很現實的，陳平生根本不可能因為宋水清這點關係，憑白無故多花幾十億。
那真成傻子了。
再說了哪怕唐家將這兩塊地原價出讓，他們也要虧一大截。
無它，銀行利息。
地產商的錢大部分都是通過銀行以及買房人的預售資金來周轉。
正常情況下，土地買下來之後馬上就會用這塊地申請銀行貸款。
然後再用這筆錢來開發，土地平整完，建個售樓部就開賣。
一套流程下來，地產商也就能賺到10到15的淨利潤之間。
這還是非常理想的情況下，而目前的情況就是房子周轉不動了。
銀行的利息必須要還，土地卡在這邊，開發了要是賣不動，那更死。
不管如何唐家拿這兩塊地，哪怕什麼都不乾，原價再賣給他。
也要至少虧個十七八億。
他現在花高價買下來，要是不動貸款，無利息的情況下。
也要虧四年差價。