“嗯，能夠願意掏錢買這種豪華樓盤的，雖說都是條件比較好的客戶，但誰的錢都不是大風刮來了，不可能你們這邊的樓盤出來價格，客戶們都會買賬，客戶也可以對比附近的一些樓盤和地段，並且根據小區的建設，有一個心理價位，比如附近二手房均價四萬五，新房價格五萬五，那麼你們這邊如果賣上七萬五，不管你們有沒有裝修，或者環境有多麼好，這一平方多出來好幾萬，人家不一定就能買賬了，換句話說，的確有些客戶嫌麻煩，會買裝修好的房子，但這隻是其中一部分，人家有多少是投資的，有多少是自住的，這都要有一個考量。”我說道。
“陳總你說的對，這也是我最近在考慮的，但是我們拿地的時候，樓板價就不低，加上現在投資蓋樓，總賬差不多要花上百億，這筆錢掙回來的同時，起碼也要賺到，否則這幾年這個項目就是失敗的，無法賺錢的項目，我們做出來，就會被業界恥笑，這就不能算得上是一個成功的項目，所以在考慮成本的時候，我們才考慮以豪華樓盤去賣，這才有了豪華裝修這種。”徐坤解釋道。
“要不待會去小區裡走走吧。”我點了點頭，接著道。
“嗯嗯。”徐坤點頭應允。
這邊一邊喝茶，我們一邊聊著，沒多久，我們三人離開售樓處，來到了小區的工地上，這邊天合集團有一個項目部，這邊的一個管事給了我們三個安全帽，帶著我們四處參觀起來，甚至還看了看一些還在蓋的彆墅。
“這裡一共有多少彆墅？”我一邊參觀者，一邊說道。
“三百多棟彆墅，一排十五棟棟，有二十多排。”帶我們參觀的現場人員介紹道。
“三百多棟彆墅，這項目也太大了。”我有些吃驚。
三百多棟彆墅的彆墅小區，這顯然是一個大項目，當初拿地的時候，怎麼就拿了這麼大的一塊地，這聲勢浩蕩，百億投資，在我看來，投資四五十億，一個彆墅小區已經非常好了，而現在這投資數額，的確夠上了豪華彆墅的門檻。
要知道樓板價根本就不是根據套數去計算的，而是根據麵積，樓層，公攤麵積等等，有一哥初步的預估，而工期的長短，就是根據打造的數量。
“是很大，附近一帶屬於最大的彆墅小區了，這裡鬨中取靜，是生活舒適區。”徐坤開口道。
“都有什麼戶型？”我問道。
“彆墅分為兩百八十平三百八十平和四百八十平的，其中兩百八十平的是聯排彆墅，三百八十平和四百八十平的是獨棟，然後還有五百八十平的，這個隻有二十棟，然後還有疊墅，這裡綠化利用率比較高，小區麵積大，車位也比較多，環境上，肯定是其他小區沒法比的。”徐坤解釋道。
“這彆墅小區放在杭城，可真是浪費，這要是在魔都市區，估計一出來就搶光了，而且根本就不需要你們裝修什麼的，賣十幾萬一平沒有一點問題，隻是你們打造這個小區的時候，怎麼就沒有想過，做成那種彆墅和商品房同存的格局呢？高層也非常好賣。”我說道。
“這麼大麵積做高層，那需要的資金，就更不得了了，而且高層價格附近一帶其實也並不高，差不多五萬出頭一平，並且工程會更大。”徐坤說道。