隨著我的話，萬天明和徐坤有些驚訝地對視一眼，萬天明接過我的u盤，接著就坐回到了辦公桌，至於徐坤也是湊了上去。
看著萬天明和徐坤的動作，我拿起茶杯抿了一口，隨後拿出煙，點了一根。
隻見萬天明坐下後，就開始滑動鼠標，顯然是在查看，至於我倒是不急。
“除了已經在裝修的彆墅，停止剩餘彆墅的裝修工程，擴展彆墅外圍花園麵積，做一個地下一層，地下一層的麵積不算在產證麵積之內，等於是送一層，總價也往上提，起碼八萬一平，將小區環境真正意義的打造成一個豪華小區，私人車位，不需要買，按照彆墅規格麵積，給予一定的車位空間，客戶不需要買車位，也就是說，車位都是送的，都在彆墅裡麵b方案，無法返工，升一層平台”萬天明喃喃自語，而徐坤眉頭一皺，他看了我一眼。
“繼續看下去。”我說道。
隻見萬天明和徐坤微微點頭。
差不多半小時，萬天明看向我“陳總，你的建議我拷貝下來了，隻是我有一些疑問。”
“你說。”我說道。
“陳總，廢除裝修這一塊，我可以理解，因為我們現在裝修的隻是一部分房型，後續再做，資金的支出並不小，但是你說的送一層地下，然後不給我們賣車位的空間，這一個車位我們賣三十萬，你知道要多少彆墅的套數嗎？這可是一大筆錢呢？而且地下一層，其實精算的話，等於是項目返工了，我們所有的房子，主體建築都已經打造完畢，這要返工，去再搞，花下來的經精力，將會不得了的。”徐坤說道。
“我知道，我想如果你們真的要去做，應該是可以去克服的，當然了，你們的項目設計方案，本來就有些漏洞，你們不做地下一層，其實也是怕地下一層容易積水，影響整體房子的質量，所以才直接平地升起，這是最簡單的做法，所以我也說了，如果無法改變，就多一層，打造一個平台和幾間房，人家買頂樓的房子，還送閣樓呢，你們這麼豪華的彆墅，為什麼要在裝修上做文章呢？這其中的貓膩，難道客戶不知道呢？人家要的是實打實的實惠，住彆墅，就是一個字，大！”我說道。
“返工？升一層，附送一層平台，打造幾間房？”萬天明意味深長地看向我。
“對，這方麵我不是設計師，我隻是建議，這一塊，貴公司的設計師可以去想辦法。”我說道。
“那改造彆墅外的院子，增加空間，增添車位，那麼我們預留的車位，豈不是賣不動了？”萬天明繼續道。
“是呀陳總，這一塊就算一個車位三十萬，一套彆墅需要兩個車位，那一套六十萬，況且能買得起彆墅的，怎麼可能隻需要兩個車位，至於廢除裝修，我們賣毛坯房的話，怎麼從裝修的差價之中賺錢？”徐坤也問道。
“大氣的彆墅，車子開進來就可以停在院子裡，買彆墅還要再買車位，客戶可不是傻子，加上送車位送一層，總價提上去不久好了。”我說道。
“我們已經提前規劃了好了，每一排彆墅前，都預留了車位，再前麵，預留的是小區的道路，那我們規劃的雙車道也要向前移，綠化帶也要往前移，這是大工程。”萬天明說道。
“仔細算一下造價，廢除裝修環節，我算你們本來一平米裝修一萬，一套三百平的彆墅是三百萬，我就算你們成本其實就一平五千，三百平的彆墅代價是一百五十萬，一套彆墅不裝修，可以省一百五十萬，三百套彆墅，可以節省45個億，要知道這可是實打實的成本，一個車位才多少錢，能比嗎？再說了，多一層，總價提到八萬沒有什麼問題吧，一平米多五千，三百套又是45個億，那就是九個億了，你告訴我，九個億，還不夠你改造這些基礎的嗎？五千萬就可以搞定了吧？你再算一下造價成本，是不是差不多？但是單價已經高了？”我說道。
“這--”
萬天明單手托著下巴，開始思量起來，至於徐坤眼珠子轉了轉，好像也在思考這件事。
“那我們的賣點是？”萬天明忙問道。
“送車位，送一層，均價八萬以上！現在可以馬上改造樣板樓，另外，裝修好的那一批彆墅，就不要再動了，裝修好的，就不送一層，就送車位！”我說道。
隨著我的話，萬天明忙拿起手機，顯然是在打電話。
“傑芙妮，馬上通知董事會成員，十分鐘後，大會議室，召開臨時董事會，項目部負責悅庭美墅的設計師，都要來！”
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