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第八百六十六章 地產稅(2 / 2)

這要是過段時間,比如等到明年之後,東沁社區這種優質房產的價格肯定還會往上漲的……

儘管有些心痛,但是孫旭和孟小姐商議過後,最終還是下決心買下!

沒辦法,這套房子他們半年前就看上了,這半年裡兩個人已經不知道有多少次在聊天裡提及這套房子了。

敲定了交易之後,當時簽訂了合同,繳納了一定的定金,後續諸多手續由地產牙人代辦。

昨天,地產牙人派助理送來了信件,讓孫旭今天上午前往西城區地產管理局,完成最終的房屋過戶……當然了提醒了孫旭,讓他們準備好尾款還有各種稅費的支票。

之前孫旭就知道購買房產會有一些稅費,比如地產稅這玩意他早就知道了,但是沒有想到除了地產稅外還會有消費稅等其他幾種稅,並且不少。

地產稅,這東西乃是田畝稅的變種……在大楚帝國裡所有土地都得交田畝稅。

不管你的土地是水田還是旱田又或者是山林乃至荒山野地,都得交稅……其中水田和旱田等農田所繳納的稅,就是大名鼎鼎的農業稅了。

而其他類型的土地,也會根據土地的用途以及產出,需要繳納不同的田畝稅。

根據所有土地都需要繳稅這一原則,你在土地上修建了房子,這片土地依舊需要繳稅……

要不然的話,原本的旱田官府可以收農業稅了,有一天你把這旱田拿去修房子了,那麼官府豈不是收不到農業稅了?

大名鼎鼎的大楚帝國稅務部怎麼可能犯下這種低級錯誤……絕對不可能!

所以,在大楚帝國裡是有地產稅這麼一個稅種的……專指修建了建築物的土地的稅收。

值得注意的是,大楚帝國的地產稅,稅收的主體依舊是土地,而不是土地上的建築物。

至於建築物本身,暫時來說大楚帝國還沒有針對建築物進行收稅的先例……主要是這大楚帝國裡沒有施行地皮和建築分離原則,采取的是地皮建築一體化,交易主體也是以地皮為主,房產交易都是交易地皮,建築物都是附帶的……如果按照建築物進行收稅,那麼就太複雜了。

即便如此,地產稅相對農業稅而言也非常複雜,畢竟地產稅不能根據簡單的經濟產物來為依據,比如人家自住的房子,有個毛線經濟產出啊!

因此大楚帝國裡的地產稅征收標準,是根據土地性質,所在區域的地價,建築物用途來進行征收的。

整體來說,繁華商業中心,修建有商業建築的地皮,其地產稅就相當高昂……但是農村地區裡的農戶自住的房屋,其地產稅很低……農村地產稅那基本就是個象征性。

孫旭購買的東沁社區的獨棟小樓,這玩意可不便宜,每年地產稅也不少,需要按照評估價的百分之一繳納地產稅。

這個房產評估價可不是你說自己的房子多少錢就是多少錢,而是當地的專業稅務機構的專業評估價格……你可以不認同,但是你不能不交。

敢不交稅,稅務部分分鐘把你的房子拍賣了……而且彆指望能拍賣出什麼好價格。

畢竟稅務機構隻要拿回稅款就行,至於交完稅款後還剩下多少錢給業主,他們不關心,所以一旦流拍就降價,一直流拍一直降價,能賣多少是多少,如果賣完的價格還不夠稅款,稅務部還得繼續讓你補齊稅款……就是這麼的惡心。

對了,稅務部給你評估房產價格的時候,評估費還得你交……拍賣費用也得你承擔,直接從房款裡扣除、

除了地產稅外,還有購買房屋本身的一些稅費,主要是消費稅以及其他一些零零碎碎的一次性稅費,這些倒是不多,加起來就三十多楚元。(www.101novel.com)



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