「你這種爽氣的性子我欣賞，但我就是個商人，講究的是和氣生財，所以咱們就彆按江湖規矩來。還是談點經商的事兒吧。目前呢，既然你的情況有了點變化，比我想象的要好。那麼如果你真有心開店的話，我想跟你再囉嗦幾句。畢竟我比你早來東京幾個月。如果你不嫌棄的話，我希望可以幫你規避一些我認為的誤區和風險……」
阿霞愣了一下，就登時雀躍起來。
「好啊好啊，寧先生你請講，我洗耳恭聽。聽人勸才能吃飽飯嘛。我感謝還來不及呢，怎麼能說嫌棄呢？」
說完，她就興味盎然地托著腮，胳膊支應在吧台上。
全神貫注地等著寧衛民說話，其他什麼都顧不上了。
這奇怪嗎？
一點也不。
因為儘管倆人沒打過太多交道，但寧衛民投資方麵的水平和能力，卻沒人比阿霞這個玩兒錢的人更清楚了。
對阿霞來說，寧衛民願意賜教，就等於投資之神給了她一盞能照亮投資方向的明燈。
她自然是像那些有幸能聆聽巴菲特投資心得的人一樣興奮了。
而且說實話，他們兩個人都是聰明人，彼此都有保留在心裡的秘密。
拿阿霞手裡的資金量來說，對寧衛民就是個不確定的數字。
所以他的隨意指點，究竟能給阿霞帶來多少財富，連寧衛民自己也不清楚，
就拿今天來說，聽了他的話，阿霞就大可以放心的把手裡的錢投進東京的二手房市場。
那麼她
能從中獲得的收益，也就遠遠不是一份收入頗豐的工作那麼簡單了。
「你既然要想開店，首先就得先找合適開店的地點。這沒錯吧？那咱們就先說說選什麼地方合適。據我所知，東京夜晚最繁華的地方有三個區域，東京的娛樂場所幾乎都集中在那裡。因此這三個區域被東京人稱為三大繁華區。阿霞，你知道都是哪些區域嗎？」
麵對寧衛民的提問，阿霞一點不敢疏忽怠慢。
她如同聽講的學生一樣認真，先仔細想了一想，才斟酌說道，「這個嘛……我差不多知道的。應該是歌舞伎町、六本木和銀座吧。」
「說得好。」寧衛民嘉許地點頭，但又提了個問題。「可你能說出這幾個區域的不同區彆嗎？」
而這一次阿霞顯得更不確定了。
「這……好像銀座的高檔場所要多一些吧，歌舞伎町街的麵積要大一些？六本木外國人要多一些。除此之外，其他的……我就不太清楚了」
「你的這些評價不能說不對，但太籠統，還不夠完全。」
果然，寧衛民這次沒有完全認可，而且就此展開了其個人主張。
「其實東京的夜間娛樂場所是有嚴格的階級區分的。這甚至也體現在了不同的區域上。先說銀座，這個地方，如果從曆史上看，就是西方人最早把商品和文化輸入日本的大本營。咖啡館、西式酒吧、蒸汽浴、基督教會、畫廊，這些能代表西方文明的標誌物，進入日本，最早都是先在銀座出現的。日本人第一次吃冰激淩就是在銀座，第一次看見了電燈也是在銀座。從明治維新開始，銀座就成了日本直達世界的門戶。而且哪怕直到現在，這種情況也沒改變過。」
「如今的銀座，不但是東京最高級的商業區，也是亞洲最大的時尚展示區。銀座有四大百貨公司，成百家的畫廊，上千家特產商店和高檔專賣店。還有數不清的娛樂場所。就連《讀賣新聞》和《朝日新聞》也在這裡占有一席之地。像v，香奈兒，聖羅蘭，這些歐洲頂級品牌的最新款，能夠實現同步銷售的地區。全球隻有兩個地方，一個是美國的紐約，另一個就是日本東京。」
「所以有人說，當你走在銀座街頭，就能感受到一種世界最頂尖的時尚潮流。同時也能尋覓到日本最傳統的精美商品，小到快子，大到和紙和服。這話一點不假，銀座就是一個融合了日本最古典文化與世界最新時尚的大花園。」
「另外，從地理位置上看，銀座雖然不大，總麵積還不到一平方公裡。但卻緊挨日本最大的交通樞紐——東京車站。邊上是日本最大的商務區——丸之內。如果從日本政府中央機關所在的霞關走路到銀座。大概也就二十分鐘。所以，銀座的繁榮壓根不是孤立存在的。而是與日政治中心，經濟中心，交通中心連接在一起的。這種得天獨厚的條件，沒有其他的區域可及，也就決定了銀座的檔次。必然在東京所有的商務區裡一枝獨秀，鶴立雞群。」
「說起來，銀座其實很像晚清時期京城的大前門。當時也是使館區，銀行區，外國兵營，還有由南至北的客商、進京趕考的舉子，以及京城火車站的開通，才造就了大柵欄地區的風光和繁華。這也就是為什麼，銀座的七丁目和八丁目，擠滿了上千家的各樣酒吧和俱樂部，一樣不愁生意。為什麼日本大企業、大公司的老板、會長、社長、理事長、部長之類的乾部。還有議員、官員這樣的政客，演藝界知名人士。大多數人想喝花酒，都是去銀座的高級俱樂部消遣。」
「關鍵是這些客人身份不一般，導致消費格調就不一樣啊。他們是絕不會計較價格的，因此銀座的消費水平可以說是全日本最高。那裡的俱樂部，一個小時一個人起碼五萬円起。最高級的地方一小時的消費能到十萬円。要是比起這家斯納庫，哪怕一杯啤
酒，也會貴出起碼十倍。真正的實際情況，或許你可能都不相信。因為有許多銀座的俱樂部根本就沒有價目表。客人也不會自降身價去問價格的。甚至由於銀座的高級俱樂部大多都是會員製，無人介紹的客人第一次到訪是不接待的。所以這些俱樂部每天到底賺了多少錢，是根本無法說清楚的事兒。連日本的稅務部門都無法真正掌握。聽明白了嗎？這就是銀座的大致情況。」
行家一出口，就知有沒有。
說實話，寧衛民就為了開辦壇宮飯莊，這幾個月來，確實已經做到知己知彼，幾乎把銀座的情況摸了一個底兒掉。
所以這一番早已揣摩成熟的生意經甩出來，不但把銀座從曆史到地理的客觀條件給分析得頭頭是道，可能比專門研究日本經濟的大學教授講得還明白。
更是懂得什麼才是阿霞最關注的焦點，最在意的實際問題。
於是也就自然而然讓阿霞聽得喜形於色，見獵心喜。
以致於她一時都忘了自己還在上班了。
不說給嘴說得有些乾的寧衛民加冰倒酒，讓他潤潤嗓子，反而還急切地催促上了。
「明白了，都聽明白了。請你快說下去啊，還有其他的兩個地方呢……」
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