可能誰也沒料到我會建議買樓。
幾個人有點發愣的看向我，畢竟我買樓是出奇的多，還都以為我喜歡房子。
不過我現在也不怎麼買房產了。
其實這個時代買樓不算晚，還是挺早的。
要是早一點，或許會更好。
可買樓的收益真的會那麼大嗎？
彆的我不知道，但是我明白，甭管是弄個公司，自己買地造，還是買入已經建好的地產，現如今的價格並不貴。
等上十年，一家普通的上市公司恐怕都沒有買樓的收益高。
而且買樓，隻要在合適的地段，現在這個時間節點，不可能有任何虧損的可能，除非遭遇不可抗拒因素，比如說火災。
隻要投入十年，五倍收益基本沒有任何問題。
“商務樓？”
我點頭道：“沒錯，一線城市，核心區域，核心地段，土地也好，現成的商務樓也罷，都可以選擇。我在魔都、京城和、鵬城都購入了土地，準備建造商務大樓。如果按照50層算，裙樓占地4000平，主樓建築麵積2000平，總建築麵積在12萬平左右，土地和建造價格在三億美元之內。”
“如果是四十層的話，這個價格能下降到兩億美元。”
“我做的投資不過是給你們做參考，不會建造太多，就三四棟就夠了。算是做家族資產配置的一部分，也可以長期維持穩定的現金流。”
“其實現在的甲級辦公樓的租金有點貴了，一方麵，跨國公司人傻錢多，把價格炒上去了；另外一方麵，就像是在這裡，魔都最好的商務大樓，這是公司實力和地位的象征，不看這家公司到底做什麼生意的，利潤多少，卻都願意總部在這裡辦公的公司做生意。”
……
我洋洋灑灑說了很多，不過讓周平望聽到了一點不一樣的信息。
“峰哥，你是說商務樓的價格要降？”
“我們現在的租金是多少。”
眾人齊刷刷的看向了魏明，魏明微微一緊張，開口道：“8塊。不過明年會降價，邊上金融中心開了，租金不可能不降。”
他說的8塊，應該是一平方米一天的租金8塊美金，確實很貴。
金茂在華夏第一高樓的加成，同時也有頂級辦公樓不夠的尷尬。
要知道金茂造價也就6億美元。
按照這個算法，一年的租金收入奔著2億美金去了。
雖然這不可能，但差距也不會太大，應該在1.5億美元往上。
大樓的投資回本僅僅隻要建成之後三四年，違背了成熟市場的規律。
“我估算，一個正常水平的話，一線城市核心地段的核心商業大樓，租金在10——15元左右差不多，這是華元，不是美金。”
“但是一棟建築麵積12萬平米的商業大樓，可用於租賃的部分也就是9到10萬平米左右，加上空置的房子，一天100萬的租金收入是正常的，也就是一年3億多，七八年回本。”
“而物業費完全可以用作大樓的日常維護費用，甚至還能稍微盈利一些。”
“也就是說，如果維護得當，不出意外的話，八年之後，這棟大樓就可完全回本。按照建造使用年限70年算，以後的六十多年，所有的收入都是你的。資本回報率不高，但是加上土地的增值，就非常可觀了。”
我的話引起一片寂靜，良久刑萬裡沉聲道：“我的萬裡汽車銷售公司也準備建造公司大樓，現在資金充裕，可以考慮更好的地段和高樓。”
周平望卻並沒有搭茬，而是詢問我：“峰哥，你看好地產行業？”
“不是看好，而是規律。股市轉入牛市結束之後，資金沒有其他的渠道可走，這時候地產如果不騰飛，經濟很難持續增長。因為財富積累沒有消耗的蓄水池，這錢還得流出去，經濟增長不過是鏡中花，水中月。這種情況下，地產不可能不漲，這個道理你們明白吧？”
“至於為什麼地產會作為蓄水池，主要是地產這個行業體量足夠大。”