雖然國家明文規定，嚴禁各地國土資源部門及所屬企事業單位，直接從事土地一級市場開發等行為。
土地一級開發需交給房地產企業進行，房企代政府提前完成前期市政的相關投入，包括對交通、地下管線、汙水處理、給排水、供暖等市政投入。
但政府可以賣地，在獲取出讓土地的收益後，給予房企一定的補償.......
收益扣除補償後，剩下的就是利潤！
政府在招商引資的時候，給予其他企業的優惠政策，基本都由出讓土地的收益兜底！
所以房地產行業是必須得發展的，因為這是城鎮化大潮席卷而來的必然趨勢，是無法阻擋的！
當然，楚弦在發展房地產產業的同時，也會吸取後世的教訓，維護人民群眾的利益。
例如抑製房價過快上漲，取消公攤麵積，加強政府對房地產行業的監管，儘量杜絕‘爛尾樓’的出現等等。
“能仔細說說嗎？”
韓君臨一聽頓時來了興趣。
“書記應該也很清楚，以前在計劃經濟時代，我國是沒有房地產產業這個說法的！那時候在城市，國家統一建設住房，建好後按照不同標準對城市居民進行實物分配，住房是工作單位的員工福利之一；而在農村，住房基本上是集體所有製的宅基地自建房……”
楚弦說道，“但隨著福利分房政策的取消，住房進入了市場經濟時代，變成了可交易流通的商品！另外，按揭製度的出現，讓老百姓分期買房成為可能.......這兩項是房地產成為未來支柱產業的基本條件！解決了‘可以買’和‘買得起’的問題！”
“除了基本條件外，支撐房地產發展的需求也在不斷增加！改革開放以來，我國經濟快速發展，老百姓的口袋也逐漸富裕了！之前老百姓太窮，除了追求吃飽穿暖外，無力追求更高層次的享受，例如住房改善。但隨著經濟發展，老百姓的口袋富裕了，會出現改善居住條件的需求…….”
“我聽明白了……”韓君臨點頭道，“你的意思是，未來老百姓對房子的需求會進一步增加，而且房子的價格會漲！”
“是的！”
楚弦點頭道，“隨著工業化和城鎮化的發展，農村的剩餘勞動力會進一步向城鎮轉移，會推動房地產市場水漲船高……所以我們可以順從時代發展潮流和經濟規律，發展房地產，以刺激經濟發展，增加財政收入……”
“我明白了……”
韓君臨畢竟是見多識廣的正處級乾部，雖然沒有楚弦這個重生者的前世經驗和上帝視角，但略一思索後，便很快明白了房地產的重要性！
“房地產行業帶來的可不隻是一套套房子那麼簡單，建房子所需要的沙石、鋼筋、水泥，以及房子建好之後需要購買的電器、家具等物品的需求，都會跟隨著房地產行業興旺而上漲，房地產能夠刺激能拉動上下遊所有關聯行業的發展……”
“書記說得對，就是這個意思！但我們的工作除了發展房地產，滿足老百姓的住房需求，以及增加財政收入外，還要注意調控房價過快上漲，千萬不能出現老百姓辛辛苦苦建了房子，卻買不起房子的局麵！發展房地產不能一味地盯著經濟效益，而要在財政收入、企業盈利、民生福利找到一個合理的平衡點……”
“你這個建議非常好！希望能形成具體的方案報告，向省裡麵的領導做一個專題彙報！我覺得這不僅對我們縣的發展計劃，對全省的經濟發展上，也具有指導意義！”（www.101novel.com）