第344章地產玩法
“22.5億夠嗎?”徐良問道。
“我們是按照一平米4000塊的造價計算,實際上現在建築市場每平米的造價在2000~2500塊左右,考慮後續四年內物料上漲的因素,22.5億華夏幣足夠了。
畢竟我們隻是多層建築,造價比超高層建築低很多。”謝文道。
徐良點頭後在心裡估算了一下。
22.5億華夏幣放到近4年的時間裡,意味著每年支出6億華夏幣。
以鴻蒙公司現在的盈利能力,總部建設綽綽有餘。
放下心來後,徐良看向陸覺。
後者迅速道:“鳳台泰華城1萬平米,規劃建設時間3.5年,按照每平米4000平米的造價,預計總投資60.8億華夏幣。
不過我估計用不了這麼多錢,畢竟現在的工程造價不高,即便後期漲到4000每平米,也應該取中間數才能準確估值。
所以我覺得鳳台泰華城45~50億華夏幣。
另外,550畝土地征地成本3.3億華夏幣,即便通過貸款也不足以完成後續建設,所以鳳台泰華城需要徐總您繼續投資。”陸覺道。
徐良點了點頭,“錢的事你不用擔心,需要的時候我自然會支持你。”
他現在手裡還有2億美元的現金,雅虎東瀛的股權也在飛速上漲,現在估值已經接近百億美元,10%的股份就是10億美元,足以支撐整個鳳台泰華城的建設綽綽有餘。
“老沙,你呢?”
“泰華公寓一期項目總建麵24.45萬平米,按照3000塊每平米的預算,建設總費用7.33億華夏幣。目前玄武基金二期,已經募集資金1.4億美元,足以支撐泰華公寓一期項目。”沙誌剛侃侃而談。
徐朗沒問二期,那是四年以後的事。
隔得太遠,預估物料成本跟實際成本差距太大,還不如等幾年再說。
“合作方選好了嗎?”
“中建一局和二局。前麵負責鴻蒙飛船總部項目,後者負責泰華城和富華公寓。”謝文道。
“這是我們自持的物業,所以在質量上不能有半點馬虎,寧肯多花點錢,也不要出現半點漏洞。”徐良叮囑道。
三人同時點了點頭。
感覺沒什麼問題後,徐良放下手裡的資料。
“就按照你們說的開始吧,選個黃道吉日,正式開工。”
“開工儀式您還參加嗎?”謝文道。(www.101novel.com)