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第三百六十六章薑曉陽的堅持(1 / 2)

第366章薑曉陽的堅持

“雖然玄武地產投資基金募集的資金很多,但比起我們要投資的項目,還是差了很多。所以,我們想跟渣打合作。

玄武地產基金負責在內地拿項目。

每一個項目,玄武地產基金支付四成的土地款,剩下六成由渣打貸款支付。”徐良道。

凱文漢農並沒有立即表態。

現在華夏雖然加入了WT,但金融市場並沒有開放,渣打銀行雖然在華夏有分公司,但不允許從事華夏幣業務。

也就是說,如果雙方合作。

玄武地產投資基金必須給自己找一個擔保。

否則一旦違約,作為外來金融機構,很難對華夏內地的項目施行強製保全。

不過,以徐良現在的地位和身份,找到擔保方也不難。

“如果玄武基金買下來的項目地塊用來抵押貸款的話,你們怎麼完成後期建設?”凱文漢農問道。

“墊資開發。由施工單位墊資開發,等一期項目完工後,項目投資方才支付款項。這樣可以緩一年後支付資金。

至於這資金的來源,我計劃讓‘玄武地產投資基金’旗下的富華公寓上市,然後以地產升值的權益為基礎發行債券融資。用融到的錢,支付工程開發支出。”徐良道。

凱文漢農很快問道:“貸款呢?你們打算怎麼償還貸款和以此產生的利息?”

“貸款利息和貸款,以租金償還。”

徐良旗下有兩大地產投資項目。

一個是紅岩的二號地產投資基金。

一個就是漢華旗下的‘玄都地產投資基金’。

前者是自己的錢,他不想把杠杆玩的太大,以穩定為主。

後者是彆人的錢,那就無所謂了。

在結合前知的基礎上,放心大膽的玩,隻要彆浪就夠了。

就算計算錯誤,虧損一些,他也不心疼。

凱文漢農目露思索,他也是金融行業的老人了,雖然投資上的能力不出色,但經驗豐富。能夠敏銳的察覺到徐良這套計劃確實可行,但也隱藏著極大的風險。

“徐先生,地產行業是有周期的,您的這套方案,在地產上升周期自然沒問題,如果一旦碰到下行周期。銀行肯定要追加抵押物,債券權益下跌,再加上未支付的貸款和利息,三者加起來很容易擊垮您的這支基金。”

徐良笑了笑,凱文漢農的分析很準確。

二十年後以‘某大’為代表的那些地產公司,就是這麼倒下的。

不過他跟彆人不一樣,他很清楚的知道未來二十年內所有的地產周期,所以不存在被擠兌的問題。



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