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第九百九十六章 有棗沒棗先打三杆子(1 / 2)

“巴特西電站優越的地理位置,確實被很多投資商看好。

1980年代後期,建築師塞德裡克普萊斯提出的將建築的磚牆拆除,僅保留鋼結構和煙囪,下方建設新住房,讓發電站的標誌性輪廓“漂浮”在倫敦上空。

因為成本太高,被政府放棄。

1986年地產商約翰布魯姆,試圖將發電站及周邊地區,改造成一個帶有遊樂設施的巨型購物中心。

遊客可通過室內熱氣球設施到達各樓層和屋頂,然而這個方案最終也因資金鏈斷裂而擱淺。

1993年,地塊被香江僑福集團,先後交由英國建築師菲利普道森和尼古拉斯格雷姆進行規劃設計。

從主題公園到馬戲團,再到奢華酒店和綜合性社區,但始終沒有獲得任何落地進展。

事情就一直耽擱下來,直到今天。”

徐良明白過來。

想要開發巴特西電站,最重要的就是資本。

這種老建築的保護性開發,比在新地皮上重新建造的成本更高。

英國本土的地頭蛇們能拿到優質地皮,當然對巴特西沒什麼興趣。

隻有像他這種外來戶,在本地沒什麼能量,拿不到優質地皮,手裡隻有錢的機構,才有興趣去開發巴特西。

“你打算怎麼開發?”

陸覺心中一震,連忙道。

“巴特西項目整體改造麵積達到42英畝,地塊非常大,所以我們想把它改造為一個包含有3500套住宅和15.8萬購物中心,4.7萬平米辦公空間的城市綜合體。

整個項目分為七期,一期和二期,主要以巴特西電站改造為主。

較低樓層將修複為購物空間,上方樓層改為辦公空間,頂層和兩翼增設了284套住宅單元,其中一座煙囪改造為玻璃電梯,登頂後可欣賞城市全景。

主體建築上方增設了空中彆墅及其周邊的屋頂花園廣場。

三至七期,為A1~A5五棟公寓,以極簡風格為主,注重設計感和現代感。

整個項目工期為五年,總投資在50~60億英鎊。”

說完,小心的看著大老板。

這個項目的投資太大了。

60億英鎊,超過100億美元。

如果順利的話,還能撬動一倍的資金。

同樣的一筆巨款放在華夏,能把漢華的城市綜合體布滿全國排名前一百五十的所有城市。

“項目是個好項目。不過老陸,現在泰華集團的負債有多少了?”

“287.5億美元。”陸覺苦澀道。

並購富華地產和客隆超市,固然讓泰華獲得了近300億美元的無負債資產。

但也讓泰華背上了200億美元的債務。

如果不是漢華把一部分資金轉化為泰華集團的股權,集團總負債已經突破300億美元了。

“287.5億美元,負債規模接近總資產的60%了吧。”



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