田書記、牛隊長頓時恍然大悟。
“是我有點想當然了。”田書記有些汗顏道。
他一直覺得房價搞起來，會讓村民更有幸福感。
經過彭萬華這麼一說，瞬間明白過來。
牛隊長同樣表示讚同，“的確，咱們就沒必要搞地產經濟。”
他轉而又道“不過，咱們外來人口日益增多，住房問題亟需解決。”
眾人算是，達成了共識。
堅決不在雪山村搞房地產。
不過，住房緊張這個問題始終存在。
彭萬華點點頭，“這個問題，說簡單也不簡單，說複雜也不算複雜，咱們要提前做好規劃。”
“什麼樣的規劃？”彭靈敏問道。
她現在是村長，最應該考慮這個問題。
彭萬華笑著反問道
“第一，我們對雪山村未來戶籍人口規模有沒有個初步的預測？”
“第二，我們對未來的外來的常住人口和流動、旅遊人口有沒有個預測？”
“第三，對於這些預測，我們預計需要多少住房、多大住宅用地才能滿足？”
彭靈敏知道自家老爹是在考教自己。
原本還沒什麼想法，經過這麼一啟發，頓時有點眉目了。
隨即她打開隨身攜帶的掌機，找到了村裡的曆年人口統計文件。
翻看了一會，心算了片刻，她才道“按照新生兒人口增長率來說，咱們村每年都在32以上。”
“如果加上新婚或者入贅、投靠遷移過來的人口，還有隨著雪山村經濟衛生建設，死亡人口大大降低。”
“這麼一漲一降，村民人口年平均增長率將接近9。”
“未來如果按照10的增長率來算，平均四、五年，人口就會增長50。”
“這麼一看，到101novel.com10年，我們村人口就將達到人。”
“到101novel.com101novel.com年，我們村人口將超過人。”
彭萬華點點頭，在目前的人口增長率下，大體是這個數。
彭靈敏接著道“外來常住人口現在是人左右，按照目前的增長率，預計到101novel.com10年，將超過12萬人。”
“到101novel.com101novel.com年，估計能達到25萬人左右。”
“所以，我們可以按照這個人口增長預估，去建設住宅用地，滿足住房需求。”
說到後麵，彭靈敏已經成竹在胸，口若懸河，滔滔不絕。
經她這麼一分析，田書記、牛隊長頓時連連點頭！
田書記補充道“戶籍人口，需要大幾千套住宅。咱們村雖然平地少，但丘陵不少，可以開發成村民住宅。”
“至於25萬人外來常住人口，那就是大概需要約500萬平米的統建樓。”
“咱們村280多平方公裡，拿出幾平方公裡、幾千畝地建設就足夠了。”
彭萬華同樣點點頭，繼續啟發道“這麼多人口，咱們村不說彆的，單單租金來說，那該有多少收益？”
牛隊長笑道“500萬平米的統建樓，按照現在的房屋租金收入，一年僅住宅租金收入就是十幾個億啊！”
“這還不算商鋪租賃費、廣告費、停車費等其他費用，咱們村光以後收租就能收到手軟！”
田書記笑著道“那倒是，而且未來房租肯定會上漲，哪怕一年5的增長率，15年就能翻一番。”
“到時候，起碼是二十多億，甚至三十多億的收入。”
“按照一半的利潤率，戶均分個十幾萬不成問題啊！”
彭靈敏道“可不止這點，還有商鋪租賃費、停車費、廣告費這些也會上漲吧。”
牛隊長腦袋直點“是啊，這麼一看，咱們之前想的賣地真就相當於賣了下金蛋的雞，有點傻啊！”
“是的！”田書記點頭深表認可，隨即他又道“那行，咱們就先按照靈敏你的預估來一步步建設住房，後麵根據實際情況調整。”
見大家終於達成一致，彭萬華滿意點頭。
雪山村未來的經濟肯定會越來越好，人口越來越多。
與其賣地賺一錘子買賣的錢，不如長遠一些。
收租當寓公不香嗎？
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