聽了幾句,陸凡大體明白事情了原委,天彙佳園麵臨著五證不全、達不到交房標準、101novel.com0多戶業主無法入住的難題。
業主代表李兵說道“陸書記,天彙佳園打著辦證缺錢的名義,利用各種手段比如登報公示業主姓名、斷水斷電等,向業主索要全額房款,我們前段時間找記者寫過一個報道《花了100萬後,我住進了爛尾樓》,但最終還是石沉大海,無人理會!
迫於無奈之下,一些業主繳納了全額房款,終於拿到房子的鑰匙。但這些住進去的業主,日子並不好過。不僅是臨時的水和電,也沒有燃氣和暖氣,更沒有合格的停車場、正規的大門,做飯也是用液化氣罐。”
業主代表李陽補充道“陸書記,更讓我們氣憤的是,我們明明已經將燃氣和暖氣初裝費交了,但谘詢天然氣和暖氣公司時,得到的答複卻是開發商根本沒有報裝。在我們不斷交涉下,天然氣終於開始裝表了。但隨後,天然氣卻一直沒有投入使用的跡象。
如今,我們不僅每天為停車位爭吵,更被物業追著索要物業費,但物業費高達138元平方米,這家物業根本不正規,也不跟我們簽訂物業服務合同。房子還沒有經過合法驗收,電梯還出現墜落事故。”
陸凡不停的把業主反饋的問題記在本子上,眉頭越皺越緊。
李兵繼續說“更為難過的是,因為沒有錢交全款,仍有101novel.com0多名業主有房子不能住,有家不能回!我們雖然分彆交了首付的50、60、80,但並沒有在天彙佳園辦理內部按揭。於是,天彙佳園就對我們開刀了,不僅要求我們繳納剩下的房款加利息,還向我們追要兩年物業費以及暖氣、燃氣初裝費。否則,我們的房子是不被允許裝修的!”
陸凡問道“你們向哪個部門反映過問題?是如何答複的?”
李兵回道“陸書記,他們五證不全、達不到交房標準、不斷向業主索要錢款等等,我們多次在政府網站領導留言板上反映這些情況。6月10日,南苑市房產服務中心回複,根據《城市商品房預售管理辦法》規定,未取得商品房預售許可證的房屋不允許銷售,然後就沒有回音了,不了了之!”
陸凡扭頭對程浩浩說“通知市住建局局長、市房產服務中心主任,立即到這裡!通知市紀委、市公安局,帶上人手過來!”語氣讓人不寒而栗,連業主們都感受到了緊張的氣息。
程浩浩知道書記準備“大開殺戒”了,趕忙去通知。
陸凡沉思,未組織竣工驗收的情況下,違規交付使用,所有問題劍指‘五證不全’。
李冰繼續說“陸書記,‘沒錢辦證’成為開發商不停向業主要錢的理由。從首付款、全部房款的60,到全部房款,再到物業費等等,為了儘快住進日思夜想的‘家’,我們一再妥協。自101novel.com21年以來,除了收取了30的首付款外,開發商從300多戶業主那裡收取1億多元的房款,這些房款是我們業主為盤活天彙佳園繳納的自救錢呀!”
李冰向陸凡出示了截圖,刨去天彙佳園補繳的2830萬元的土地出讓金,剩下有將近7000多萬元資金不知去向。
陸凡考慮了下,對程浩浩說“通知法院、宛城區、開發商!”
程浩浩馬上躲到一旁去打電話,他已經確定書記今天要大動乾戈了!
陸凡繼續和業主們了解情況,說道“歸根結底,房子沒能如期交付,都是政府監管出了問題,請你們放心,問題一定會得到妥善解決!”
李冰說道“其實那點貓膩大家都懂,比如我的房子已付25萬,總房款60萬,無非就是現在房子價值已經100萬了。再出十幾二十萬,才有可能讓開發商心滿意足,從而得到一套價值100萬的房子。但是,一旦這錢進了開發商的戶頭,立刻就被執行法院劃走了。如果你打進了開發商的私戶,又可能立刻被開發商轉移挪用,甚至拿去還債……”
正說著,市住建局局長陸景小跑著來了,快步走到陸凡麵前,小心翼翼地說“書記,是我們工作沒做好,我向市委檢討,向業主道歉,這件事我馬上想辦法解決!”
陸凡狠狠地瞪了陸景一眼,沉聲說道“能解決為什麼不早解決?”
陸景忙說“書記,天彙佳園一直由市房產服務中心處理,但一直沒有得到妥善解決,住建局立刻全麵接手,儘快處理好。”
陸景是陸凡親手用起來的人,去住建局也沒多長時間,肯定跟以前的事沒關係,但不能保證後續沒有利益牽扯。
陸凡不再理他,如果查實陸景在此事上拿了開發商的好處,說不得就要“大義滅親”了!
不一會,市紀委書記杜文龍、市公安局局長孔雍傑、法院院長景帥飛前來報到,都帶足了人手,隨時待命。
4點40分左右,市房產服務中心主任陳俊龍氣喘籲籲的來到信訪接待大廳,走到陸凡麵前,低著頭說“書記,是我們工作沒做好,給市委添麻煩了……”
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陸凡當即打斷道,嚴厲的問道“上班時間,你跑去喝酒?”
“書記…來了幾個投資商…我、我中午接待了一下…”
“哪些投資商?投資什麼項目?在哪喝的?”
麵對書記的質疑,陳俊龍冷汗直流,說不出個所以然。
陸凡看向杜文龍,說道“紀委查實一下,不要冤枉乾部,也不要放過任何一個‘害群之馬’!”
話音剛落,開發商、宛城區委書記吳定哲、區長韓星都來了,整下正主全齊了。
陸凡看著大家,說道“今天天彙家園的問題必須得到圓滿的解決!我來問幾個問題,張總,南苑經曆了大政策的調整,你拿地是2億左右,現在這塊地價值可能已經達到6個億,如果全部蓋上房子,價值可能已經達到10到12億。占據市區優良地段的爛尾樓,市場價值更早已明顯高於業主當時的合同價,這應該是你不願意‘繼續履約’的原因吧!所以,你用‘五證不全、繼補交購房款’等手段引導客戶退房,再重新高價售賣,你知道這是什麼性質嗎?”
陸書記的大名張成豈會不知,他知道今天的事估計無法善了,打算先應付過去,後麵再想辦法,於是說道“書記誤會了,天彙家園因為種種原因,五證不齊,導致收不了尾、交不了房。我一定排除萬難,下周複工,年底交房,讓業主滿意!”
這話讓陸凡嗤之以鼻,說道“今天,必須把天彙家園‘五證不齊’的原因搞清楚,看看是哪個環節出現了問題。業主被你們折磨的精疲力儘、欲哭無淚,他們被欺騙、被耽誤的損失誰來彌補?第一個問題,預售證為什麼沒辦下去?”
陳俊龍帶著酒氣回道“書記,101novel.com21年5月,天彙家園補繳了2850萬土地出讓金,剩下的三棟商住樓,至今仍未繳納土地出讓金,金額大概5000萬,所以暫未辦理預售證。”
陸凡看向開發商,問道“為什麼不交?”
張成支支吾吾地說“陸書記,我們資金斷裂,導致項目停滯,而且大部分購房人的房款實際上也並未全部交清。”
陸凡繼續問道“沒有預售證,你就敢賣房?誰給你的膽量?賣了房,現在覺得賣便宜了,想讓業主退房?那你是打算按賣價退?還是按現價退?你大概是想,老子有12億的資產,對外欠5、6個億而已,老子隻需要一些流動資金盤活項目,就可以東山再起,是嗎?你是不是以為政府拿你沒辦法?把你抓了業主會更慌?不知道是誰讓你如此有恃無恐?敢拿老百姓的切實利益來開玩笑,我告訴你,你的如意算盤打錯了!”
說完,陸凡看向市公安局局長孔雍傑,冷冷地說“這是典型的商業犯罪,涉嫌嚴重的欺詐行為,公安局負責調查,凍結天彙家園及相關人員所有的資產!”
一聲令下,孔雍傑馬上把張成“請”了出去。
一言不合就“拿人”,接待大廳鴉雀無聲!
陸凡鏗鏘有力的話打破了現場的沉靜“為什麼整治天彙家園一直沒有進展?業主的房子什麼時候能夠合法?配套設施什麼時候能完善?房子什麼時候能夠驗收合格合法的交付業主?沒有能力補繳全款的業主什麼時候能夠合法入住?
麵對問題樓盤,必須通過法律途徑實現安全的付錢,包括提存、監管賬戶、破產重整、民事保全、執行異議等等,市政府全麵接管該項目,市紀委立即介入,調查其中的腐敗問題,涉及到任何人,一查到底,嚴查嚴辦,絕不姑息!”
最後,陸凡誠懇對業主代表表態道“我們互相留一下電話號碼,有問題咱們直接溝通。也請你們給我一定的時間,一個月內一定給大家一個滿意的交代!”
眾人忙說“感謝陸書記,隻要有盼頭,我們等得起!”
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