薑思宇覺得，這件事他還得主動出擊。
於是他便主動地找業主委員會的另外四個人談，試探他們每一個人對新物業公司的預期。
薑思宇發現，他們中大多數人都希望降低物業費，似乎隻要降低了物業費，他們對物業服務的要求並不高，他問他們對物業費的預期是多少，他們有的說一塊二，有的說八毛，有的說五毛。
薑思宇大約估算了一下，要維持基本的衛生、設備維修和保衛工作，一塊二還是比較合理的。
於是他就主動起草了一個招聘物業公司的基本要求的草稿。
大概內容是：
一、為小區服務的物業人員不得少於十人，包括一名經理、三名保衛、兩名維修工和四名清潔工。
二、對小區的衛生、係統的維護和保安工作要儘職儘責。
三、要按年度公開物業的詳細收支信息。
四、要按年度公開物業的詳細設備維修記錄。
五、保衛人員和設備維修人員要有上崗證。
六、在收取物業服務費時，必須開具發票。
七、要組織全體業主推進供電一戶一表。
八、要保護業主的安全和隱私，不得出賣或者泄露業主的私人信息。
九、要保證大門口和小區內主要道路的監控設施完好。
十、積極配合業主安裝新能源車充電樁。
十一、物業費不得高於一塊二。
薑思宇心想，他搞的這些條款肯定都是深受廣大業主喜歡的，但是大部分物業公司肯定是不喜歡的，因為如果真達到了這個標準，物業公司就沒有辦法賺黑心錢了。
這樣，他就可以讓他的物業公司按照這個要求做好準備，不怕你華富苑不用他的物業公司。因為他的物業公司的目的並不是來賺黑心錢的，他是衝著這個小區的房源信息和業主信息來的。
當然這是他的秘密，不能告訴任何人。
大家在看了薑思宇起草的這份物業公司聘任要求之後，普遍評價都不錯。隻有少數幾個人認為對安保的要求太低了，應該增加監控頭的數量和監控視頻存儲的時間。
薑思宇解釋說，增加監控頭數量、增加視頻存儲時間最花錢，一塊二的物業費肯定保不住，如果把物業費提高到兩塊以上，監控頭就可以增加一些。
大家聽了薑思宇的分析後，就都不吱聲了。
其實大家心裡也有數，你要上設備，就得多交物業費。
玉蘭花開大姐一看薑思宇對物業管理挺在行的，便讓他組織物業公司的招聘。
薑思宇心想，這樣最好了，我肯定給華富苑招聘一個最好的物業公司。
他決定把他的物業公司的股權變更一下，把大哥趙虎變成控股人和物業經理，這樣就不會有人懷疑他跟這個物業公司有什麼關係了。
薑思宇在發了招聘物業公司的公告後，一共來了三家物業公司參與競爭。
薑思宇從小區裡找了五個人作為評委，主要是通過比較三個物業公司的投標材料給物業公司打分，然後再通過麵試來最終判定。
不出意外，薑思宇的物業公司成功中標了，不僅是因為他要的物業費最低，更重要的是，他做出的物業服務承諾也是業主最歡迎的。
他幾乎把業主最關心的所有主要問題都承諾了。
比如收入、支出的賬目公開，停車費和廣告費的分配方法等。
搞定了華富苑的業主委員會，薑思宇便開始了他的第二步計劃，開始搜集華富苑的業主信息和房源信息。
不過這一次他不能親自乾了，因為這個小區太大了，他覺得他有些力不從心。
他還是決定成立一家房產中介公司，然後讓中介來乾這件事。
反正成立房產中介公司也是早晚的事情。