“價格真的能壓在28萬每平方？”
“你光拿地成本就快5個億了，可彆建完到時候虧了。”
如今江寧區這高昂的地價，一般開發商還真吃不消。
麵前的林學長要不是搭上他的東風，估摸著想吭動這種項目也難。
前期投入中，起碼這拿地的接近五個億是實打實的得付出去。
“能，這塊地我跟省裡同行商量過，能讓給我。”
“到時候會由市裡給三榮電動廠進行土地置換，以及拆遷賠償。”
“然後公開競標，一共29340平方的土地，要是按照預期的48億來算，大概165萬每平米的地價。”
江皓聽著林總說起這塊地的具體信息，差不多三萬平方米的麵積，其實就是40多畝地。
對於廠房的用地來說不大，不過這三榮電機運氣倒是挺好。
早早的在江寧區的核心區開設廠房，同時這麼多年還不溫不火的經營著。
如今是一波發財了啊！當然政府肯定不會按出售的地價給補償，但也是一筆不小的財富。
江皓粗粗估計，可能這廠的老板這麼多年開廠經營的利潤，都不一定有這次拆遷補貼給的多。
同時，他也不由的感歎，這土地真的是貴啊！
還沒建的地價就已經超過165萬每平方，一般商品房最後的售價差不多是地價的兩倍。
畢竟還有建造成本嘛！
也難怪江寧區如今的房價居高不下，新樓盤就沒有下三萬每平方的。
這讓江皓也不由想起自己去年購買的那套彆墅。
估計在如今的土地價格飆升下，他的彆墅怕是價格也已經飆升！
正想著呢，一旁林總的聲音是再一次將江皓的思緒拉回。
“依照我目前的算，以28萬每平米的價格來說，四棟樓計劃每棟30層。”
“容積率可能稍微高一些，順利的話整個項目以10億成本計算，最後利潤大概還在20%左右。”
相比起地價成本，林學長的確是屬於比較厚道的開發商。
容積率高點就高點，反正都在江寧區了，除了豪宅，也沒有多少容積率低的樓盤。
想到這兒，江皓內心是逐漸偏向了林學長，已經打算應下。
“學長，您要是28萬的這個售價，我可以幫你在公司跟員工宣傳。”
“你也省得拉我入夥，這麼低的價格，在江寧區也不愁買家。”
哪怕是20%的利潤，也就是兩個億的利潤，江皓也沒放在眼裡。
到底是房地產的項目，項目周期長，而且風險大。
更彆提這兩億是三家分，他也不好意思拿大頭。
實際最後一通操作下來就幾千萬，還不如好好經營公司。
海鯨科技輪的融資上下估值都是按億米元估算的。
當下是有了決算，沒必要把精力投入建築行業。
“江總，你就當幫幫我這位老學長，一起合作開發吧？”
“這項目需要初始資金太大了，光我宏遠建築公司有些吃不動，不然我也不至於拉上老馬。”
“找您合作也是想將風險降到最低，您在公司多宣傳一下，到時候地我一拍下，立刻開啟期房預售。”
“要是能預定出去70%以上，我的資金壓力就小了，後續樓盤建設的壓力也鬆了。”
看樣子林總的資金真的挺緊張啊！
也對！到底是大幾億的流動資金，林總公司也有其他項目要跑。