海澱區在京城當中隻能算第二梯隊，與東城區和西城區的價格相差甚遠。
而海澱最強學區之一的中關村學區，南到北三環，北到北五環，西到圓明園西路，東到荷清路，區域範圍比較大，位置也非常優越，處於海澱的核心區域。
地鐵線路主要是4號線的海澱黃莊、中關村站，10號線的知春裡，13號線的知春路和五道口站，地鐵很方便，而且是產業的集中區。
陳景雲突然想起了後世在網絡上看到的一則消息：2013年3月海澱區五道口華清嘉園驚現一套37平方米350萬的天價房之後，6月21日網上又曝光鄰近故宮一套1.3億元麵積400平方米的“學區房”，被網友調侃為“新宇宙中心”。
在此之前，北京雖然已經有了“學區房”的說法，但並不是很流行。哪怕是在東西城，也有很多人不理解這是什麼意思。到了朝陽豐台石景山就更彆提了，不少家長甚至到2015年還稀裡糊塗的呢。
既然這個華清家園“學區房”後世這麼出名，那就從它開始吧。
華清嘉園分為一期和二期，一期是2000年開工建設，下半年開盤之時房價是4500元/平米；二期是2001年開工建設，2002年開盤，開盤價格在6500–8000元/平米之間。
一期房產證是2004年下發，二期是2005年下發，一期的一手房在2009年滿五年，二期於2010年滿五年。所以要想介入這個房子，估計隻能買一期的房子了。
華清嘉園現在還被人稱為“海澱矽穀”，至於“學區房”概念，那都是幾年之後的事情，當然人們現在還不清楚它的價值，但陳景雲知道。
華清嘉園之前不算熱門，剛上市的時候四五千，二期六七千。但這和學校沒關係，就是中關村的有錢人多，在供應量不足的情況下推高了房價。
華清嘉園成為學區房是在2003年，華清校區正式啟動。但沒人拿這裡當學區房，當時沒有買房上學的概念。既然交讚助費就能上學，那何必多花錢買套房呢，又沒什麼人相信能升值。
所以之後的價格也就是跟隨京城大盤，2005年破萬，2006年破2萬，2007年3萬，2008年又被打回了2萬多。2010年之後，基本穩定在了4萬的程度，比海澱均價貴一些但很有限，和現在的幅度差不多。
而此時陳景雲能夠介入的房源，基本上是一期滿五的戶型。
華清嘉園主要分為開間、一居、兩居、三居、四居、多居的複式和躍層；開間從37平米到53平米，一居從53平米到73平米，兩居從67.9平米到128平米，三居從90.33平米到178平米，四居從157平米到176平米，多居和複式都在200平米以上，最大的戶型是320平米的一層帶地下室、車位和花園。
陳景雲時間不多，隻能通過中介買房，而中介一般情況下是要收取住房總價的3%作為中介費。當然不可能全是服務人員收取，中介公司越大，業務員提成越少。
通過中介買房，自然是三方見麵，透明交易。陳景雲就擺出一副誌在必得的架勢，中介自然積極聯係。
此時華清嘉園的房價介於~元/平米之間，陳景雲當然想便宜。
陳景雲要想買房自然希望碰到急於出手的賣家，不僅房價好往下談，而且辦理手續快捷，迅速。
中介費是一次性收取，陳景雲肯定也要索取發票。畢竟這是自己房產最重要的證明材料之一。
這中間就有一個小常識了：千萬不要讓委托中介公司代理買、賣兩方，而是儘量讓中介公司僅代理一方，這樣才能真正保證委托方陳景雲的最大利益。