當然不是程亞楠好奇心太重，而是程亞楠可太知道自己這位老師的厲害之處了，林南教授對華國的宏觀經濟有自己非常獨到的認識。
但凡在林南教授這裡學到一點皮毛就足以讓她受用不儘了。
不過讓程亞楠有些遺憾的是，在林南教授身邊待了這麼久，總覺得差點意思。
倒不是說林南教授對她的教學不認真，而是程亞楠總覺得林南教授對她有的太客氣，也就是有點生分。
看到李煥和林南教授一起抽煙，一起天馬行空的扯淡，這讓程亞楠感到非常羨慕。
正因為如此，程亞楠才會對李煥和林南教授的談話愈發的好奇。
“真沒什麼好說的，就是聊了一些關於漂亮國的次貸危機對我國經濟的影響。”李煥知道這話肯定打發不了程亞楠，想了想後對程亞楠問道：“年後你就一直忙著拿地，到底拿了多少？”
“兩千多畝。”見李煥就是不鬆口，程亞楠沒好氣的回答道。
“這麼少？”李煥一聽皺著眉頭問道。
“你沒喝多吧？”程亞楠放下手裡的小龍蝦對著李煥問道。
“兩千畝而已，確實不算多。”李煥再次強調道。
“現在江州的地價已經漲到快180萬一畝了，這兩千畝土地都快四十億了。”程亞楠對著李煥解釋道。
“買地又不用花自己的錢，交個質押金就行了。”李煥可絲毫沒有被這個金額給嚇住。
四十億確實不少，可問題是現在的房地產開發商哪個會用自己的錢去買地，都是拍賣到土地後先交個質押金，然後趕緊拿著土地到銀行去貸款，用貸款去還購買土地的錢，整個流程走下來，開發商隻需要繳納一定的質押金，以及銀行貸款的利息。
為了儘量少還銀行貸款的利息，開發商可不會等到房子建好之後才開賣，都是先建個售樓部，然後抓緊時間去辦理預售許可證。
隻要預售許可證一下來，開發商就立即開始賣房子，這就是賣期房，當然在香江那邊叫賣樓花。
至於房子的施工費和材料費，那都是讓供應商先墊著，等房子出售以後再統一結算。
如此一來，開發商就能隻需投入極少的資金去操作極大的項目。
但這一切的前提是房子的價格一直在漲，開發商的房子能以極快的速度將房子賣出去。
隻要有一個環節出了問題，這個模式就會引起係統性的崩盤。
當然對銀行來說，一旦看到形勢不對就會立即收緊貸款，儘快回籠資金，如此一來，開發商的資金壓力就會愈發的緊張，一旦資金周轉不過來就隻能宣布破產。
可這就苦了那些施工方和供應商，就比如許皮帶破產的時候，除了買到爛尾房的購房者，估計就屬那些施工方和材料供應商最悲催。
畢竟銀行還有政府給兜底，可他們這些普通人隻能隨著許皮帶一起下地獄。
“國家早就放出風聲了，為了預防經濟過熱，要開始實行穩定的財政政策，適當的收緊貨幣政策，銀行的錢從這個月開始就不是那麼容易好貸了。”程亞楠對著李煥解釋道。
原來國家此前出台了多條政策控製房價，可房價從年後開始就持續上漲，不得已，國家放了個小連招。
隨著銀根的收緊，各個開發商也不敢太瘋狂的拿地，間接給房地產市場降了降溫。（www.101novel.com）