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body他對鄭昆說：「你手頭有什麼價位的四合院，我想看了現場後再定。」
鄭昆說：「要麼你來我中介所，我現在手頭上有兩個四合院出售，一個在二環路，一個在五環路，我可以帶你去現場看。」
殷元答應他現在就過去。
鄭昆告訴了他中介地址，說等他。
昆哥房產中介，在京城已經擁有了一定的名氣。
經他手賣出的四合院，每個月都有不少。
記得前年有一個香港名演員，經他介紹，一次性買了五棟四合院。
現在他看香港武打劇還經常看見他的身影。
殷元問林婉婷：「累了沒有？不累就跟我去看一棟四合院，合適就買下來，以後我們也算是在京城都有產業的人。」
林婉婷說：「小安邦睡著了，要麼你先去看好，定下來了，我就跟你一起去繳費收房。」
殷元在賓館門口叫了一輛出租車，把房產中介所地址告訴司機。
不久，他就到了昆哥房產中介所。
昆哥熱情接待他。
他看見裡麵一麵牆上貼滿了昆哥跟許多名人的合影。
其中就有黃雲裕。
昆哥說：「這個黃大師還是五年前跟他介紹那個庭院的，那時候我隻有一間小小的幾平方的鋪麵，老板也是我，員工也是我，沒有手機，一個bb機，連電話都裝不起。到處去貼小廣告，有人呼了，就找公共電話亭回過去。」
殷元誇他：「鄭哥幾年時間，創下了自己的房產中介公司，不錯哦。」
鄭昆說：「你跟我打過一次交道就知道，我這個人很好說話的。即使買賣沒有成功，我們也可以成為很好的朋友。」
他說：「現在我手上有兩套四合院，一套在二環，離這裡近，我們先去看看吧。不合適再去五環路那套看看。」
他讓殷元了解他們房價收費的方法。
看房不管成不成都要收看房費一百五十元，成交的話，按照房價的3‰收費。
房價若是一百萬，他收三千介紹費，其實也不算貴。
鄭昌有一輛桑塔納小車，他帶殷元來到一處四合院前。
殷元看見外麵一個院門雖然有些沉舊了，但還是頗具古典意味。
進入院內，裡麵有個幾十平方米的院子，種有葡萄，房角幾棵樹。院落中央擺放一個大魚缸。
幾棟房子都是三米多高，建築材料簡單，青磚灰瓦，磚木結合，混合建築，看上去古樸典雅。
鄭昆告訴他：「這個房主是個單位小科長，在單位待膩了，想賣掉這個四合院，跟人去國外開公司做生意。」
殷元問：「他這個四合院要賣多少錢？」
鄭昆說：「他開價100萬，實在想要的話，可以跟他講講價，應該少四五萬應該可以。上個月我介紹了一套，麵積比這套大十幾平，才100萬，也是在這附近的。」
這時房主匆匆趕了過來。
剛才庭院門沒鎖，但是院內幾間房鎖了。
房主打開幾棟房間的門給殷元進去看。
殷元進去挨個房間都看了一眼，房子雖然有些年份了，但是經過適當修繕，並不影響居住。
兩邊廂房和後麵主樓，上麵都有一個閣樓，可以存放一些物件。
三棟樓加起來有十多間房。
鄭昆示意殷元跟房主談價錢。
殷元問房主：「大哥，你這套四合院要多少錢？」
房主說：「像我這種麵積的，我一個同事他家也有一套，上個月剛賣的，他賣了105萬，我這套因為我等著錢用，你要的話
，一百萬我就賣給你。」
同時他示意鄭昆不要出聲。
鄭昆肯定知道房主的意思。
殷元剛才已經聽鄭昆說過昨幾天經他手賣出去的那套四合院，比這套多十幾平才賣了100萬。
他心裡想：你一個在單位上班的小科長，在討價還價方麵，還有比我更精麼？
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殷元搖了：「大哥，你喊的價貴了。我既然想買四合院，肯定也了解過行情，像你這套四合院，彆人開價100萬，還幾萬塊錢價，95萬左右可成交，你比彆人多喊5萬。」
房主撓了撓頭說：「上個月我同事家也賣了一棟，跟我家這棟一樣，他那棟是100萬成交的，不信你問昆哥，也是他中介所促成的。」
鄭昆看他盯著自己，隻好點了點頭。
殷元說：「就算是那套四合院賣了一百萬，但是地形不一樣，麵積肯定也不一樣，或許那套四合院麵積比你這套大那麼一些呢。」
他已經估算了這套四合院的占地麵積差十幾平左右才到400平，住房麵積200平左右。
四合院後院圍牆位置缺了一角，少了十幾平，大概是因為後麵修路，給征用了。
房主聽他這樣說，知道他是很精明的人，在四合院轉了一圈，一點點細微的地方都觀察得到。
殷元想了想說：「我認為你這套四合院95萬的價格合適，再多的話我就要考慮了。你認為怎樣？」
房主懊惱地說：「院子裡少十幾平也不至於一下子少五萬塊了吧？其他住房麵積都是一樣的。」
殷元說：「總體來說，庭院這邊缺一個角，已經影響四合院整體美觀了。」
房主說：「那我吃虧了，當初這個庭院角落，他們城建局才賠三萬塊給我。」
殷元說：「大哥，你看我開的這價，你考慮考慮，肯賣的話，我就跟你簽合同。」
他對鄭昆說：「昆哥，你帶我去五環路那個四合院看看再說。」
房主咬咬牙說：「行，就按你說的價賣給你，錢怎麼樣付？」
鄭昆說：「簽合同時付5萬定金，辦理完過戶手續付清70％，剩下的交房時付清。」
殷元說：「沒問題。」
現在有現金72萬，剩下的錢打電話讓財務彙款過來就行。
他對鄭昆說：「你跟大哥去你公司打印一份合同出來，我回去取五萬現金過來。明天去房管所過戶，手續完成我付大哥65.5萬，剩下的拿到證件交房時全部付清。」