法國人可沒日本人那麼不好通融，人家一直都承認房地產是優質的可供抵押的資產。
哪怕一切都按規矩來，寧衛民也能順利得到房產評估價值的百分之五十的貸款。
更彆說寧衛民還借的是法郎，不是日元了。
東方彙理蘇伊士銀行日本分行非常樂意為寧衛民這樣的優質客戶服務。
並且十分榮幸的把七百萬法郎輸送到東洋的島國上，擴大自己國家的貨幣影響力。
他們怎麼也不相信，就憑能買下這麼多房產，寧衛民還能輕易破產？
那想想看，寧衛民從法國銀行借出法郎來再換成日幣，等到日後再還法郎。
就憑日元長期升值，而法郎的一蹶不振，這豈不是又能在彙率上大撈一票？
所以說，借的越多就賺的越多，加杠杆是發財的不二法寶。
還彆看寧衛民手裡有六億日元是自己的，兩億日元是準備開店的。
可他靠著這種買了房就抵押借貸，借貸後再拿錢買房的套路，他把手裡的八億円變成十三四億日円是妥妥的。
實際上，他不但買了十一億的不動產，手裡還有不少的現金呢。
不但壓根就沒動辦正事的公款，還有餘錢付利息呢。
這賬目還真的特彆好算。
兩套先買的住宅，他總共借貸了一億五千円。
銀座的經營場所接了兩億九千萬。
最後買下的書店又借了一億。
貴了包堆兒，一共借了五億四千萬，這魔術變得夠有意思的吧？
更何況在寧衛民一個勁兒的催促下，京城的殷悅又儘力把最近幾家店鋪和工廠收入給湊了五六十萬，還收回了張嬙專輯增發的一百萬盤磁帶的分紅。
然後叫上羅廣亮和小陶，一起去找長城飯店的阿霞，又兌付了一億日元彙了過來。
所以實際上，到這一步還遠遠沒有結束，寧衛民的手裡還有兩億六千萬円能去進行下一步的資產膨脹呢。
那就是在證券公司開戶，用這筆錢去買房地產公司和證券公司的股票，絕對包賺不賠啊。
再加上日本的證券公司因為發展的曆史比較長了，已經有了融資融券的服務，按照寧衛民的條件，配資以一倍計算，是證券公司完全可控的風險。
這樣一來也就是說，寧衛民的錢一進股市就又膨脹一倍，變成了五億兩千萬円了。
寧衛民心裡有個絕妙的盤算，那就是股市裡讓這些錢滾上仨月，興許就能賺夠兩億円了。
倒不如一邊炒著股票，一邊辦著自己事兒。
到時候無論是賺錢減持，還是等待日幣升值，房產增值，繼續跟銀行上了擴大貸款額度。
都不大可能耽誤他花錢辦正事，這就是無縫拚接啊。
至於什麼參與彙市的炒作，借助幾十倍的杠杆買日幣單邊升值，大發橫財，所謂的實現利瀾最大化。
那就彆想了，這個主意完全不現實，純屬扯淡。
因為首先在於技術的局限。
彆忘了，電腦技術才剛剛開始興起，目前這就不是電腦交易下單的年代。
所有的金融市場，目前還都是委托人負責的交易方式。
拿股票來說，交易所內身穿紅馬甲的股票交易員，還是標杆性的存在呢。
此時的股票玩家還得通過股票交易人下單，才能買賣股票。
所以如果一旦某隻股票出現暴漲暴跌的情況，非常容易出現堵單，無法成交的情況。
想要即使獲取交易信息和數據也存在著較大的滯後性，非常困難。
正是這種原因，導致這個年代國際資本流通困難，金融衍生品也非常少。
不是設計不出來，而是因為硬件條件，就沒有足夠的能力支持即時性的頻繁交易。
當前的世界範圍內，基本上隻有期貨、股票，和債券三大市場，才是較為成熟，有足夠資金體量的，外彙交易市場都不行。
因為世界上的外彙交易市場是布林頓森林體係瓦解後才開始發展的，每天的交易量也很有限，才不過七百億美金，而且主要集中在歐美貨幣之間。
事實上，也惟有英國倫敦和美國紐約，才是真正允許國際資本自由撒歡的交易市場。
東京外彙交易市場雖然存在時間較長了，但交易製度還非常封閉。
對於交易方也有極其苛刻的準入要求，隻允許特定的銀行參與，而且額度也有限得很。
在日本的外資銀行裡，隻有一些美國銀行獲得準入門檻。
就連東方彙理蘇伊士銀行都被拒之於門外，這可是已經國有化的法國銀行啊。
而現代意義上針對個人玩家的外彙保證金交易製度根本沒有蹤跡，東京的外彙市場完全就不允許個人炒家參與。
要不為什麼靠炒外彙出名的“渡邊太太”群體，是九十年代才出現在世界外彙市場上的呢？
因為日本直到1998年修改了外彙法，才允許個人外彙交易，這就是技術性和製度性的雙重阻礙。
當然，凡事都有例外，這些阻礙並不是絕對的。
許多人或許都知道日本泡沫經濟時代發生過“六鬼鬨東京”。
其中的帶頭大哥阪和興業的北茂社長，不就是靠炒彙一年賺了上百億円嗎？
這已經成了日本泡沫經濟時代的標杆**件了，無法否認。
但問題是，也得知道，阪和興業是日本的中型煉鋼企業啊。
作為坐地戶，人家是有長期合作銀行的。
那麼也許北茂就是依仗關係戶的身份，才能借助銀行渠道做投資呢？
裙帶資本主義，這也是日本的一大特色。
而這個優勢，寧衛民當然是沒有的。
所以多大的本事就吃多少的飯，一了解到這些情況，寧衛民就壓根不去做不切實際的炒彙夢了。
更何況炒彙因為加的杠杆大，如同走鋼絲啊，永遠都有一失足成千古恨的風險。
玩兒這個不但傷身，而且折壽啊。
又不是賺不到？無非是時間快慢罷了，何必提心吊膽受那種罪呢？
相比起來，投資地產和股票，才是能讓人舒舒服服躺著數錢的投資之道啊。
掙到手的可不光是錢，還有命呢！
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