呂強是和黃金海一起來的,兩點不到就到了我公司,三個人熱情的打過招呼後,就商討起這第三期商品房預售的價格及第四期房子的開發。
第三期在建的商品房,在上個月就可以上市了。我們所建的房子,都是現房交易,不搞預售。現在的房價,一季度一個價,提前預售的,都吃了價格上麵的虧。我們現在將要上市的新房,是在北京市三環外,以前來說,這位置不算好,可隨著這幾年城市的擴大,目前已經是黃金地段了,以前我們賣出去一二期的商品房,二手房的價格都翻了倍了,漲到了一萬五千元一平方,前期出手購買房子的人,都賺了個盆滿缽滿。
黃金海是一個直性子的人,他首先表明自己的想法:“我覺得我們目前即將上市的房子,位置已經是很不錯的了,價格方麵,可以參照周邊小區的價格,再適當的提高些就行了。”
“強哥的想法呢?”我回頭問道。
“我們周邊房子的售價目前的均價是一萬五左,地段位置好的,設計布局不錯的有些已經賣到兩萬多了。我認為我們這第三期開發這八百畝地的房子,位置現在是很不錯了,設計也很合理,房子施工我們也抓得很嚴,沒有偷工減料,所以我建議我們這一期的房價要按這周邊價格的最高價賣。明輝老弟,你認為呢?”呂強說完看著我問道。
“我認為你們兩個都說得對,但有一點,你們還沒有考慮進去。那就是這幾年北京房價一直呈上漲趨勢。尤其是這兩年,隨著北京奧運會的臨近,國家各種利好政策的出台,再加上北京這兩年的城市擴張步伐越來越快,房價也隨著水漲船高,近一年來,房價是噌噌的住上漲,但我相信,北京的房價上漲還隻是開始,還沒有進入快車道,隨著市政府的可供我們開發的優質土地越來越少,房價越到後麵越會高得離譜,目前這房價還隻有一萬五左右,我預測在奧運會開始時,這房價應該再會翻一倍,越到後麵,這房價上漲速度會越快。”我說完端著水杯喝一口水,看著他倆。
黃金海見我沒有接著說下去,便問道:“老弟,你還沒有講我們的房子定什麼價呀!你說奧運會開始時,房價會翻一倍,那就是三萬多了,不會漲那麼快吧?”
我微微一笑,說:“我是先這麼預測,我覺得到08年時,房價漲到三萬多也不足為奇了。要說我們這期的房價定什麼價,我讚同強哥的觀點,另外再補充一句,就是我們的房價比周邊樓盤的房子的最高價格再加三千元一平方。”
“什麼?比最高價還高三千元一平方,那我們還要不要賣了呀?”黃金海瞪大眼睛望著我。
我不吱聲,隻微微的笑著。呂強見我在微笑著,便對黃金海笑道:“你還沒有明白明輝的意思呀,明輝就是用這個高價逼退買房的人,但又為了應付政府要我們開盤賣房想出來的招呀!我們到時候如期開盤,政府現在沒有對樓盤限價銷售,這就給了我們可操作的空間了。這房價這麼上漲,明輝的意思現在就把價格掛上去,讓大家都去買周邊的樓盤,等周邊的樓盤賣空了,那時候的價格也上來了,就是我們大賣的時候了,明輝這主意不錯,我支持。”
“嗬嗬!你這麼一說,還真是個好主意,現在的好地塊越來越少了,到外麵去買地還不如捂著我們這一塊現樓盤。隻是有一點,那要是旁邊的樓盤見我們掛這麼高的價,那他們也把價格提上來,那又怎麼辦?”黃金海又問道。
“這個好辦,我們又在他們的價格上麵再漲三千元就是。”我笑道。
“啊!又漲三千元,那這價格不是一天一個價了。”黃金海看著我說。
“這樣不是很好嗎?”我笑著看著他。
“嗬嗬!明輝老弟這一招高!”呂強擊掌讚道。
“嗬嗬!明輝,你這辦法倒是不錯,就是這錢卡在裡麵一下子抽不出來了。”黃金海也笑道。
我看著他,揶揄他道:“你要把錢抽出去乾嘛呢?這錢已經在這錢生錢了,又不用想事就能大把的賺錢,還有什麼生意比這個好?你是不是跟錢有仇呀?”
“哈哈!我相信黃老怪跟任何人有仇都不會跟錢有仇!”呂強大笑道。
“嗬嗬!那是!那是!誰都不會跟錢結仇的。”黃大海不好意思的說著。
“你想想看,你現在抽錢去外麵投資,這個時候把房子賣出去,等到明年房價漲到三萬一平了,你是不是會後悔得很,到時候你另外投資的項目還趕不上這漲價的利潤。”
“明輝老弟,如果房價真能漲那麼多,那我還抽錢出來乾嘛?還不如捂著這房子等它一直漲呀,這漲上去的都是純利潤呀!就怕漲得不多,現在的房價已經夠高的了,再漲很了,隻怕國家會出政策出來壓價。”黃金海還是有點不放心。
“這個倒可以放心,現在北京的房價相對來說還不高,你看看美國的房價,再看看日本東京的房價是多高?你要相信,這裡是中國北京,這幾年我們國家經濟突飛猛進的,我相信明輝老弟的預判是正確的,北京的房價肯定會跟國際接軌,隻看大漲上去是哪個時段了。”呂強分析道。