b最新網址：/b1963年2月12日：
香港地政署附近的一棟大樓內，大量豪車此刻在這裡聚集，同來的，也有很多記者，他們舉著相機，拍著照片。
“置地的人來了，是約翰凱瑟克。”
“凱瑟克家族的人居然來了，看來怡和很重視這次拍賣啊。”
“當然，中環的地，哪一次置地都是要爭的。”
“太古的人也來了，還有會德豐，這中環的地王，每次出現都是大新聞啊。”
“恒生的何生也來了。”
“最近恒生銀行太厲害了，聽說一次性在九龍半島開了幾個新店。”
“長興地產的楊生也來了。”
無數的聚光燈下，保鏢熟練的開門，楊文東與鄭誌傑從車內走下。
不少記者立刻湧了過來，但隨後便被無數保安給攔住了，這是這裡的常態，大型競拍會，會議主場都會有著很多保安，避免記者騷擾地產大亨。
而記者們也是不遺餘力，隨便從哪個地產大亨口中得到一句話，就可能影響市場，甚至可能影響地產價格。
“楊生，這邊請。”一名正裝男子上前說道。
楊文東也順著指引，來到了一間獨立電梯前，卻碰到了一個熟人。
“霍生。”楊文東客套說道：“好久不見了，霍生也是為了地王來的？”
霍營東笑說道：“這種地王級彆的，我還是不參加了，有幾塊住宅地皮，我比較感興趣。”
“霍生謙虛了。”楊文東笑了笑。
二人進了電梯，身邊也隻剩下自己人，霍營東問道：“楊生，我看最近長興地產似乎有所收縮戰線，莫非是覺得目前的房價太高了？”
楊文東回道：“倒也不是，隻是投資方向有所轉變，因為我旗下的家樂福超市與怡和開始了物業方麵的競爭，在這一塊我不占優勢；
所以準備自己在合適的位置購入地皮，再自己建物業，這樣做的話成本必然高多了，所以就在取舍之下，就開始收縮部分地產業務了。”
縱然不是上市公司，可規模很大的企業，一點動靜也會引起關注的。
很多做財經方麵的記者、又或者一些同行，也會關注這些，就算是楊文東，知曉未來的情況下，也在一直收集很多財團的各種信息，不是很隱秘的那種，而是大的投資、人事調動等等。
“原來如此。”霍營東點點頭，道：“跟怡和係做對手，的確比較頭疼，特彆是服務行業的，一個物業成本就能玩死對手。
就我知道的，美心食品現在就麵臨跟你一樣的情況，但他們可沒有這麼多資金。”
“美心？我還吃過他們的糕點，想不到也居然被置地盯上了。”
楊文東也知道這家公司，不過隻是單純喜歡這家餐飲公司的口味，而不是有什麼想法之類的，香港的行業太多了，不是市場潛力巨大的，他也不會參與，就算看好，那頂多投資也就行了。
霍營東又說道：“楊生，怡和跟你是不一樣的，你的產業很多都是開拓新行業、新市場，賺海外人的錢；
但怡和就是重點在香港內部發展，什麼賺錢，他們就參與，彆人在某個領域成功了，他們就會利用自己的物業優勢來擊垮彆人。”
“掌握了優質商業位置，的確可以為所欲為。”楊文東點點頭。
這個模式，倒是也類似互聯網中的某個南極生物，自己啥都不用做，等彆人做出來後，證明這個商業方向不錯，然後嘿嘿嘿，你做的很好，現在是我的了
霍營東接著說道：“不過仔細想起來，英資洋行，似乎都是差不多的，太古可能要強一點。”
楊文東道：“對，他們就是在吃老本而已，隻是這個本實在是太厚了，估計還是能吃很多年的。”
早年港島很多土地一毛不值，甚至都不用花錢買，你去開荒就能拿到產權，而現在這些都是價值萬金。
可以說香港這麼多年來發展的財富，全部都變成了土地的價值。
“哈哈。”霍營東笑道：“希望哪一天，楊生能夠讓他們把這些本，都吐出來。”
“希望如此吧。”楊文東淡笑說道：“今天來這裡，不就是與他們競爭的嗎？”
香港的地產市場總體來看，競爭不大，因為還有太多區域沒有開發；可中環、銅鑼灣這些區域，是有限的，這個蛋糕想吃到就隻能競爭甚至搶了。
早年他創業的時候，一直避開與香港傳統勢力的競爭，但如今到了今天的規模，想發展更大，那就必須要直麵競爭了，特彆是香港的地產市場。
論回報率，除了少數互聯網企業、或者沃爾瑪股票這樣十年都沒有一次的投資機會，其他沒什麼行業能夠比的過香港地產。
且自己的影響力未來必然越來越大，蝴蝶效應會不會影響蘋果、微軟、穀哥這些企業都難說，即使美國互聯網還會稱霸全球，可自己能不能選中就難說了。
但香港的地產回報率，是不可能變的。