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11、還沒爛尾的邦和公館(2 / 2)

雖然不是國企開發商,但邦遠地產也是津門本土知名的地產房企,在沒有爆雷之前,誰也沒想到它會爛尾。

整個樓盤占地麵積30萬平方米,分為一期二期,如今一期差不多要封頂了,也就是陳澤現在來的地方。

整個項目對外宣稱40億投資,其實遠沒有那麼高,全部成本也就12億左右,建造成本還不到10億。

畢竟龔耀文在世時拿地便宜,也正是2016年土地飆升式溢價,才要趕在商征地3年期的末尾蓋房割韭菜。

土地不漲價不蓋房。

是這個行業的內幕之一。

項目總規劃19棟高層住宅、9座花園洋房共28棟建築,如今一期這邊建了12棟高層,主體結構離封頂不遠了。

龔耀武為什麼跑,不知道。

但他跑的時候,卷走了邦遠地產部分賬麵資金、拿走了用封頂證明騙取的監護資金,還有部分壓著的項目資金。

直接經濟損失60億元以上。

龔耀武跑了後,法院清算邦遠地產的資產償還銀行,而陳澤家之所以跟著破產就是因為對方卷走的錢太多。

這個項目太大了,宏業建工本就是硬啃,爆雷後直接一招致命。

宏業集團作為總包,不但要賠償分包單位工人的工資,因為陳天宏還是股東之一相應也要賠償銀行,還有水泥廠等供應商的尾款也要宏業建工負責。

那沒有那麼多錢賠怎麼辦?

集團破產加上個人資產清算唄。

有網友問:

爛尾樓為什麼會一直爛尾?

其實不是因為樓蓋不起,而是負債的太多,牽扯的利益方實在太多。

1.土地抵押開發貸(銀行)。

2.樓盤預售資金(購房者)。

3.商品房抵押貸款(金融貸款)。

4.承建商工程款(工人)。

四個負債壓在項目身上,彆的開發商想接手也可以,先把這些債都還了。

而這些東西往往糾紛多不說,單單購買項目的資金就需要大幾十億,那有這錢還不如拍新地呢,乾嘛蹚渾水?

是,有些項目國家隊會出手。

但爛尾樓太多了!!

等國家隊解決,且等吧。

就像【邦和公館】一旦被接手,新的開發商就需要賠償陳天宏2.73億。

因為這是【邦和公館】欠宏業建工的工程款,舊老板跑了新老板得還啊。

或者就按政府協調的,【邦和公館】裡有一棟樓都歸陳天宏私人所有,也就是說想要接項目必須要擦前人的屁股,成了爛尾樓一直爛的主要原因。

老爹口中這位小龔總為什麼跑,又跑去哪兒了,直到2024年也沒人知道。

但作為後世來的陳澤,阻止家裡破產這件事,其實還是很好解決的。

首先就是拒絕出封頂證明,雖然這張證明是監理出,但需要蓋宏業建工集團的公章和法人章,這是三方協議。

沒有這張封頂證明,龔耀武就沒辦法卷走監護資金的10億和後麵的開盤。

其次就是陳澤來工地的原因了,他得在這邊看看情況為後麵做準備。

“誒,你帶煙乾啥啊。”

見陳澤拿走擋風玻璃前的1916,解下安全帶的蘇偉怔了怔。

不是送他的煙嗎?怎麼拿回去了。

“舅,下車說。”



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