許青山目光深邃，看得很是長遠。
他當年在提籃橋的時候，還跟某位房地產老總當過一陣子獄友呢，那時候天天聽人家講這一套，他也就記住了。
“你要理解他們那樣瘋狂拿地、瘋狂蓋樓的底層邏輯。”
許青山繼續說道。
“比如恒大最開始的時候手裡有1000萬，他們為了能夠第一時間拿到最好的土地，特彆是在城市繁華地段，他們先挑了一塊小的住宅用地，當時的真正價值可能是在500萬。”
林季華點了點頭。
超出一倍地價的拿地成本，也並非不可能。
他畢竟也是黑白灰都混過的浪子，多少聽說過一些大老板吹牛逼，500萬的地價值，或許最後競標用700萬，剩下的300萬，交與公紳，換得耳目，換得穩固。
“然後呢，蓋樓的成本也得500萬，原本這1000萬正常應該是500萬的地和500萬的樓，蓋完再開始賣錢，對不對？”
“對，我們這次轉包結束之後，已經在物色新的小地塊，就準備這樣拿地來蓋。”
林季華點了點頭。
“不急說這個，我們繼續說恒大他們。”
許青山擺了擺手，他既然這個國慶回來了，房地產公司的策略肯定還是要稍微調整的。
“他們現在1000萬買了地，是不是沒錢蓋樓了？你覺得應該怎麼做？”
許青山反問道。
“去抵押貸款？”
想到了這次自己轉包運作的操作，林季華試探地問了一句。
“對，用這塊地去抵押貸款，拿到500萬的蓋樓錢。”
“然後拿這500萬來蓋樓？”
林季華覺得自己想明白了其中的關鍵。
“要是這樣就不叫撬杠杆了。”
許青山笑著說道。
“拿到500萬，還能拿著銀行的背書和政府公告，來進行房樓預售，但是這個房樓預售，你覺得應該賣給誰？”
“不是賣給顧客麼？”
林季華摸了摸腦袋。
“那要賣到猴年馬月去啊？賣業主，賣承包商，賣誰都行，隻要能分批一次性買一樓一樓的，再象征性地掏出一兩樓出來給散戶，再一起放盤，他們就能在這時候拿到賣樓賺的2000萬。”
“啊？這就一塊地啊？”
林季華愣住了。
“可人家說它是一片樓啊。”
許青山笑道。
“這空地哪能是樓呢？”
“看不到的樓也是樓啊？他們隻是把2015年要賣的樓，跨越時空在2009年的時候就賣出去了。”
“很奇怪嗎？”
許青山問道。
“不奇怪嗎？”
林季華不解。
“有公信力背書，這就不奇怪，隻要公信力不崩塌，隻要經濟不下行，你連3009年的樓都能搬到2009來賣。”
許青山笑嗬嗬地說道。
“太荒誕了！”
“現實不就是荒誕的嗎？”
“荒誕的還能是現實嗎？”
“有人背書它就能。”
甥舅兩對視一笑，林季華有些悟了。
“這時候，他們手裡是不是有2500萬了？在政策框架下，一切都很正規，很合理。”
“銀行開心，因為放出去貸款了，還抵押得來了一片樓，不管這錢還沒還上，他們用500萬拿了官方價值700萬的地，怎麼都不會虧吧？”
“房地產商開心，因為地到手了，錢從1000萬變2500萬了，還拉來了一堆有實力的股東，還能評估為優質資產，換家銀行用企業名頭貸款，還能再貸出來錢，怎麼樣，虧嗎？肯定是不會虧的吧？”
“地方開心，因為地賣出去了，賬麵好看了，上有肉吃，下有湯喝，就連福利都能多加大幾百，一年下來文明表彰都有了，團體三等都能拿一個，他們需要付出什麼嗎？不用，怎麼都不會虧吧？”
許青山剖析道。
說到這，他笑著反問道。
“那老舅，你猜猜，這三方都不虧，那是誰虧了？”
“嗬嗬。”
林季華憨笑了兩聲，沒做聲。兩人對視一眼，懂得都懂。
“這還是最底層的套路，我們再換個思路。”
許青山繼續盤起邏輯來了。
“這時候，房產商手裡有錢，還和地方產生了關聯，銀行也好，地方也好，都希望他們能把項目做起來，大家好一起坐而論道。但這個時候，他們拿了100萬出來，當狗糧，丟給那些經濟學家、公知，去製造輿論，去推動民意，推動政策，並且再拿出400萬來公關費，讓銀監失效，然後再拿著剩下的2000萬，換兩個地方，照著上麵的路子，再來一遍。”
“一座城，三座城，七座城”
“隻要這場遊戲沒有人掀桌，隻要錢還貸得出來，那總有一天，他們能夠覆蓋整個國度，那你覺得，這筆貸出來的錢，是從哪裡來的呢？”
許青山設問，自答。
“老百姓錢包，國家的倉庫，銀行保證金。”
“無論是哪一個地方來的，這無疑就是在掏根子，掏一整個國家的根子。”
林季華點了點頭。
“然後更騷的來了。”
許青山笑眯眯地說道
“他們開始把這些錢，灑向不同的領域，商場、汽車、日用品、足球、影視、公益讓他們在全國都如日中天，擁有極大的影響力，原本他們去討好和公關的每一座城，如今需要仰望他們，需要等待著他們的施舍。”
“這時候，他們又能再度壓榨拿地成本，原本500萬的地，可能400萬就拿走了，還不用再花那些公關費。”
林季華深以為然，補充道。
“這個我清楚，需要他們的大盤來抬升地區經濟，需要這種影響力來帶動城區遷移，甚至是讓城市出現繁榮，出現更多的工作崗位、消費機會，這些都是地方的績效。”
“沒錯。”
許青山點了點頭。
“而且，他們還能讓承包蓋樓的承包商，墊資蓋樓，當時預售出去的2000萬，算在1期，1期蓋一半了開始賣2期，2期錢到手補給承包商20到30，然後讓他們繼續蓋，繼續墊資。”
“1期蓋完了賣3期，2期蓋到一半賣4期。”
許青山說著，林季華越發無奈地搖頭。
老舅他是真的已經汗流浹背了！
（這章有些地方看起來彆扭是因為被河蟹抓住了）
更新！還有一章還是得明天補。
想了很久，還是不合章了，合章一來是感覺會寫得很慢很卡很水，二來是想了很久，自己不缺精品徽章這種東西，曾經擁有就足夠了，相信自己好好努力，好好寫，一本一本地提升自己，我總有一天會功底紮實，故事精彩地重新踏回那一步。