“二手的精裝房和二手的毛坯房,價格差多少?我可以說基本上是差彆不大的吧?很多客戶更喜歡選擇毛坯房吧?”我反問道。
“哈哈哈哈,既然是毛坯房,基本上都是新房了,怎麼會有毛坯房呢?難道之前的業主住在裡麵,他不裝修的嗎?”萬天明笑道。
“人家做投資的,為什麼要裝修呢?等個幾年將房子拋售出去即可,你裝修那麼好,投資大了,到時候賣房子,然後也要和人家談你的裝修嗎?對,裝修好的房子,如果軟硬都有,價格上的確會高一些,但也不至於高出每平米一萬,就算是每平米多一千塊都不可能,要知道每平米一千,一百平就是十萬了,這是直接影響總價的,何況這種豪華彆墅,市場會小很多,最好買的當然還是小平房的房子。”我說道。
“我當然知道知道最好賣的普通商品房,小高層,可是陳總你知道如果這麼去蓋,我們的投資會要多少嗎?要賣掉多少套還能回本嗎?而且這一塊,基本上都是薄利多銷,還會有更多的競爭,到頭來投資那麼大,工期那麼長,能不能掙錢都還是兩說的事情,這麼大的項目,套數是巨大的,投資當然也是。”萬天明繼續道。
聽到萬天明這麼說,我點了點頭。
萬天明說的不無道理,其實大家都知道這是怎麼回事,但實際上去操作,那就是兩碼子事了。
“陳總,你有其他的看法嗎?”徐坤開口道。
“暫時,我還沒有,我的確對於這個項目不太了解,今晚等我看了你們的項目設計方案,以及一些未來規劃再說,當然了,萬總你這邊資金上都標的比較清晰吧?”我說到一半,看向萬天明,開口道。
“大致上是沒有什麼出入,當然了,未來需要投入的,基本都在裝修和綠化這一塊,這一部分資金會比較大,所以我們賬麵上才會出現一些資金短缺的問題,而如果這個問題解決,我們就可以毫無顧忌的打造一個豪華樓盤。”萬天明說道。
“需要多少資金?”我問道。
“十五個億,肯定就夠了。”萬天明開口道。
十五億,嘖嘖!
或許有些人覺得十五億,在一個項目上好像錢並不多,但是有人或許忽略了一點,那就是低價和房價,造價的成本。
這麼說吧,三四線城市,一些樓盤的投資金額,基本上都在二十上下浮動,有人或許還不太明白,會問在魔都懂不懂都是百億的大項目,怎麼到了三四線的地方,投資才十幾個億二十億區間。
地域性誤差,有些地方三四線城市房價算每平米一萬五,這已經非常不錯了,一百平一套就是一百五十萬,那麼十套是一千五百萬,一百套一點五億,一千套才能達到十五億,如果這麼去算,一千三百多套,才能買到二十個億,而想要買到三十個億,需要兩千套,而賣出去三十個億,這各項目的投資,成本的核算,基本上在二十個億,當然了,還有其他一些支出,所以十幾個億,二十多個億,在三四線城市蓋房子,已經是一個非常大的項目。
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