楚弦先是一愣，隨即回答道，“陳院長這是在考我啊！我才疏學淺，一點拙見墾請陳院長指教……”
“說實話，我並不讚同那位專家的觀點！雖然現在很多人認為房價已經很高了，房地產的發展到頂了！但我認為華夏的房地產行業，至少還有10年的黃金發展期！”
“櫻花國泡沫經濟時代跟目前的華夏國情不一致，根本不具備可比性！”
“櫻花國從上世紀七十年代開始，就出現了高齡少子化的苗頭，生育率持續走低，1989年總和生育率下降到1.57,被稱為“1.57衝擊”,為櫻花國社會敲了人口危機的警鐘！人口負增長，變得越來越少，房地產不斷建造的房子給誰住？這是導致櫻花國房地產崩潰的最根本原因！因為房地產的增量市場沒有了，存量市場還在不斷減少，不崩才怪！”
“另外，櫻花國地產泡沫產生的時候，城市化水平已經達到了75%以上！全國主要的人口都集中在了城市，城市所建設的房屋已經完全能夠滿足國民的居住需求，因此支撐房地產繼續發展的內在邏輯不存在了！而土地和住房價格又被炒得虛高，價格最後必然會回歸價值，土地和房產價值暴跌，也就成了必然走勢了！”
“而我們國家的人口目前還處於快速增長的節點，以至於我們不得不實施計劃生育的國策來調控人口數量，所以目前來說沒必要擔心……”
重生歸來的楚弦知道十幾年後，國家會放開二胎甚至三胎政策！
但目前來說，人口生育率一點問題都沒有。
或許自己到時候可以寫一篇關於人口的建議方案麵呈相關領導，提早采取措施，或許可以避免十幾年後人口生育率持續走低的問題。
“雖然說改革開放以來，我國的城市化率從17%增長到了31%，但依舊遠遠低於發達國家水平！所以隨著城市化進程的不斷推進，從農村進入城市的居民對住房的需求量會不斷增大，房地產行業也將進入高速增長的黃金發展期！”
楚弦的一番話，不僅讓陳銘等三位副部級官員大吃一驚，蘇清河看向楚弦的眼神也有些錯愕。
楚弦從人口增長率和城市化率這兩項入手，分析支撐房地產行業的內在邏輯。
有理有據，入木三分，令人信服。
如果說這話出於陳銘之口，那倒是不足為奇。
因為社科院本就是研究社會科學和經濟發張規律的！
但楚弦隻是一個年近23歲的基層乾部，他能說出這番話，簡直驚豔絕倫！
“人才啊，難得的人才！”
陳銘的內心激動不已，剛剛那一刻他是真動了將楚弦挖到社科院工作的心思！
但他也明白，蘇老一家人是將楚弦當成未來接班人培養的。
社科院雖然好，可對於楚弦來說，不一定是最好的舞台！
作為社科院副院長，他對房地產行業的認識自然比一般人要深刻長遠得多！