他麵上流露出劇烈的掙紮，握拳捶了捶大腿，“好！三年就三年！但是嚴伯伯，此後果核工業用地的拿地標準可不能高於這個標準了。”
嚴東明也知道自己的提法估計是強人所難了，嘿嘿笑笑後，答道，“五年，錦城的管理機構應該可以承諾五年不上漲。”
吳楚之心裡樂開了花，麵上卻一副沒好氣的樣子，“那商業用地和住宅用地呢？
高新區的標準是80萬一畝，招商引資至少可以打對折，這點兒我是知道的。
嚴伯伯，這上麵如果錦城管理機構再不給出點優惠來，這事兒說不過去吧？我又不對外銷售，根本不影響房價。”
嚴東明笑了起來，“你放心，這種配套上麵，肯定會給你優惠的。我個人覺得你提出35萬一畝，錦城的管理機構應該會同意的。”
葉小米在一旁聽得快憋不住笑了，這兩人也真是有意思。
話裡話外都是建議、可能，實際上全是一錘定音的事。
吳楚之眨巴眨巴眼睛，而後望著嚴東明，“沒啦？”
嚴東明看著吳楚之一臉的慈祥，“應該沒了，你還想有啥？”
吳楚之深吸了一口氣，“我個人覺得，錦城管理機構應該能夠接受分期付款。
畢竟我的投入太大，一時半會，可沒有那麼多錢。”
35萬一畝，商業加住宅合計1000畝，這就是3.5個億。
這筆錢，果核現在掏是能掏出來，但是有點傷筋動骨，他還要預留資金打橋頭堡戰役呢。
再說了，能晚點兒付就晚點兒付，現金流管控還是要健康才行。
他本就是靠現金流玩死伍陸軍的，自個兒如果再栽這上麵，這就滑稽了。
嚴東明也知道在工業用地上著實為難了吳楚之一把，在商業和住宅上麵略微寬鬆點也不為過，
“一般錦城的管理機構是要求企業在簽約當天付30%，一年內交清餘款。
果核的話，他們應該可以簽約當天10%，三年內付清吧。”
吳楚之無悲無喜的點了點頭，從表麵看，這條件也就一般，完全比不上隨後錦城挖仁寶緯創項目的狠勁兒。
那是送地、送廠、送錢、送人的玩命砸。
不過考慮到自己在地塊上麵占了那麼大的便宜，也就彆太貪心了。
見地塊的事情解決了，嚴常務也鬆了一口氣，他知道，這個項目的引進，算是給自己臉上貼光。
畢竟去燕京呆個把月回來後，自己這‘常務副’三個字也就應該換成了一個‘代’字，隻待元老會召開而後去掉這個‘代’字。
也就是說，吳楚之這個果核項目和可能的華唯項目，完完整整的算在自己的履曆上。
誌得意滿的嚴東明滿意的看了看麵前的吳楚之，“小吳，想做房地產不？我看你的操作，也是各處投資來哺育你的實體。”
吳楚之笑的擺擺手，“謝謝嚴伯伯，算了，那個行業我搞不懂。”
嚴東明衝著他挑了挑眉頭，“我看你小子是不想搞懂吧。”
吳楚之嘿嘿直笑起來，“嚴伯伯還記得我說的有效GDP不？”
嚴東明愣住了，半響更是疑惑起來，“按照你的理論，其實房地產更是有效GDP啊，它能直接拉動很多行業的發展。”
吳楚之歎了一口氣，“它太有效了，有效到……”
說罷，他深深的看了嚴東明一眼，“有效到管理機構完全會忽視它的弊端。”
嚴東明皺起了眉頭，一臉的不悅，“小吳，我覺得你這話裡話外是對管理機構不滿啊，你要相信，好人還是占多數的。”
吳楚之撇了撇嘴，“嚴伯伯，也就是在您麵前我這麼說，出了門我就不認。
大家都知道房地產有錢賺，但是你們考慮過沒，誰才是房地產業的最大受益者，或者說誰才是這個行業的基本生產資料的供給者。”
嚴東明聞言一怔，沒有說話隻是疑惑的看著他。
吳楚之搖了搖頭，“不可否認，相較於計劃經濟時代，土地的市場化提高了土地的配置效率。
但是市場本身不是萬能的，市場失靈是早已公認的經濟現象。在市場失靈的種種表現當中，壟斷就是其中之一。
而在我們華國，土地資源恰恰具有壟斷的特征，地方管理機構才是土地唯一的供應者。
市場本身就是逐利的行為，那麼作為地方管理機構，它們會不會因為錢來的太容易，也去逐利呢？
產業是牽一發而動全身的，當前段的供給出現上漲的時候，那麼傳遞到後端，價格又會變為多少？
最終是消費者買單，當房價不可承受之時，會不會帶來一係列的社會問題？
比如年輕人不願意結婚，年輕夫婦不願意生育，勞動力不願意進入城市……”
嚴東明有點懵圈，“小吳，你說這後果是不是有點太嚴重了，怎麼也不可能買不起房吧？”
吳楚之有點哭笑不得，自己這話確實有點早了，畢竟現在錦城的房價也才不到2000元。
不過作為投行出生的他，拉個基本預測還是可以的，拿起紙筆，他轉頭問著嚴東明，
“嚴伯伯，去年國家GDP增速是8.49%，麵對房地產這種供不應求的市場，您覺得房價的增幅一年是多少比較合適？”
嚴東明埋著頭想了想，而後抬起頭不確定的說，“15%？10%？”
吳楚之笑了笑，“取個中間值，我們按13%算吧。”
吳楚之快速的在紙上列出公式，而後拿過計算器啪啪啪的按了一通，“現在房價2000元，20年後，房價23046元。”
嚴東明大駭起來，“怎麼這麼高？不對，你沒考慮工資的增幅。”
吳楚之點點頭表示同意，“去年錦城人均收入您這有數字吧？”
嚴東明畢竟常務副，這些數據他很清楚，不過還是去翻了翻文件，因為吳楚之的這個計算讓他有點心神不穩。
房價兩萬，太離譜了。
他快速的翻著，很快便找到了，“去年錦城人均收入8925元，教上年增長7.71%。”
吳楚之記錄了下來，“嚴伯伯，你看，從人均工資上來看，現在一年工資可以買4.5個平方。
我們按照8%的年均收入增長計算，您心裡其實應該很清楚，這個8%其實是有很大水分的。
拋開這兩年國企改製取消社保雙軌製的影響，實際增幅其實也就5%都不到。
不過我們就按8%計算，20年後，人均年收入41599元。”
吳楚之大概在心裡盤算了一下，41599元看似比20年後的實際數字要低上不少，但是20年後的平均值，嗬嗬……
至少75%的人都達不到那個數。
20年後的中位數差不多也就4萬出頭。
“41599元，一年連兩個平方都買不到了。而一個人一輩子也就工作35年。
20年後的年輕人，在房價和工資保持靜態不再增長的情況下，不吃不喝工作35年才夠一套70平米的房子，您說他們還有什麼動力去結婚、生子？
每個年代結婚的條件都不一樣，
50年代，結婚隻需要兩個鋪蓋卷湊在一起完事；
60年代，家具需要36條腿；
70年代，三轉一響，自行車、手表、縫紉機和收音機；
80年代，冰箱洗衣機電視機；
90年代，電腦空調摩托車；
新世紀則是車子、房子、票子。
條件雖然各個年代各不相同，但丈母娘都是相同的，高標準嚴要求，這是不變的。
您彆這樣看著我，現在結婚的人並不少，您看看是不是這個道理？”
嚴東明很想反駁，卻發現無從反駁，因為現在周邊結婚的大抵如此。
錦城還算好的，沒有彩禮的習慣，但是男方家準備房子，女方家準備車子的習俗卻在慢慢興起。
吳楚之遞過一支煙給他，“嚴伯伯，這個是大勢，您阻擋不了，我也改變不了。
我隻能做到獨善其身，不在裡麵去造孽，就算我對得起良心了。”
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